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不動産投資
このテーマに投稿された記事：723件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
#041 「税金の高い土地、建て替えたアパートの試算の予想の違い」５０代ご夫婦のご相談
JUGEMテーマ：不動産投資 ファイナンシャルプランナー國松です。 今回のご相談のお客様は 50代 夫婦 ”「税金の高い土地、建て替えたアパートの試算の予想の違い」” に関するご相談のお客様です。 くにまつFP相談室 ホームページ ☞ ご相談前に、どんなことで悩んでいましたか？ 「税金の高い土地、建て替えたアパートの試算の予想の違い(？)」 ...
くにまつFPマネー相談室 | 2020.05.31 Sun 14:42
物件?の売却：売契／重説のレビュー
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 前回の続きです。物件?の売却ですが、買い付けから合意までの経緯と交渉内容を書きましたが、事前の交渉が終わり、前に進むことになりました。今回は、売買契約に向けて契約書の内容精査について、お話しします。 契約書作成にあたり、売主である弊社側の仲介のRR社Hさんより、怒涛の資料徴求と質問が来ました。弊社の管理会社に問い合わせして一つ一つ回答してきます。弊社の管理会社ですが、コロナの影響でリモートワークを実施しており、反応がスロー...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.29 Fri 09:09
物件?に買付：指値への交換条件＝＞合意へ
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 前回の続きです。契約までの交渉ですが、指値が入った買い付けに対して、こちらから条件を付けて買い上がりを打診しましたが、反応が良くないというところまで、書きました。今回は、その続きです。 週末に考えなおして、もう少し妥協することにしました。あまり時間をかけては相手の興味がなくなってしまいます。私も売りたい気持ちがあるので、だらだら交渉せずに、次の条件提示で決めるつもりです。旧耐震ということもあり、しかも別...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.29 Fri 08:55
物件?に買付：指値からカウンター提案の交渉
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ ＜一般トピック＞ 緊急事態宣言が解除されてから数日後、やっと一人１０万円の給付金の申請書が自宅に届きました。フォーム自体はシンプルにできていて、なかなかよいです。名前の自署、「給付金いる／いらない」チェックボックス、電話番号、口座情報を書いて、通帳のコピーと免許のコピーを添付して所要時間は約５分、あとは郵送して終わりです。翌日の朝に近くのポストに行ったら、同じ黄色い返信封筒を持った方が２，３名いてバッティングしてしまいまし...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.29 Fri 08:51
物件?に買付：契約に至るまで
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 久々にデパートへ買い物に行って、奮発して２着で７万円ほどの洋服を買いました。最近暑くなってきましたが、まだ寒暖差の大きい日がありますね。一枚羽織るシャツがあったらいいなと思ってましたが、ちょうどよいのが２着あったので、即決です。 先日、物件?売却の売買契約をしてきましたが、その背景と経緯について、書きます。 今年２棟目の売却となります。前回の今年１棟目は、物件?大田区雪谷大塚５分のRCで、３月末に決済しました。今...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.28 Thu 09:27
サザン信金への打診
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 独立して１か月たちますが、サラリーマンのころの習性で、いまだに訳もなく焦ったり、悪い夢見たり、心配になったり不安になったりします。。。例えば、深酒や夜遅くまでおきているときに、「明日のこと考えるとそろそろ。。。」とか頭をよぎってしまう習性が染みついていますが、今は働く時間は自分で決めていいですし、なんなら昼寝してもよいので、そういったことを心配する必要はないのです。あと、いまはまだ日曜日の夕方はなんとなく憂鬱になるのですが...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.27 Wed 09:00
物件?の売却：売買契約
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 昨日は、所有物件?の売却の売買契約のため、仲介会社へ行きました。この物件には２本の買い付けが入りましたが、1本目の方とは破談、２本目の方と契約することになりました。その経緯や交渉については、別の機会に書きます。 週末は売契／重説のチェック、その他付帯情報、特に入居者情報の確認に手間がかかりました。弊社では、すべての物件を管理委託しております。入退去の情報は常に把握しておりますが、入居者さんとの細かい契約内容につい...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.26 Tue 08:43
最後の会社より送別会のお誘い＝＞辞退
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 週末は、ちょっとした体を動かすことをしました。土曜日は自宅の植栽の伐採、日曜日は賃貸業の知人の物品搬入と設置のお手伝いです。自宅の伐採は、朝九時から開始して午後一時までかかりました。切り取った樹木をごみとして捨てる際にビニール袋に入れるのですが、枝や木をそのまま入れると穴が開きます。これをさせるために、切り取った樹木の枝を落とし、細かく加工する必要があります。これに非常に時間がかかりました。 いままでのサラリー...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.25 Mon 09:46
物件?候補：NKMGMの土地の契約（土地からRC２１９００万）
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 昨晩は同業者の方々と、今話題の麻雀をしておりました。オンラインで賭けなしなので、問題ございません。本日は、午前はゆっくりと１時間ぐらい、SN信金様への物件資料を提出しつつ、ターミナル駅まで歩きました。昼より室内ゴルフで、練習３０分＋ワンラウンドしたあと、コワーキングスペースに来ています。次のアポまで時間があるので、ブログを書きます。 アポですが、表参道で土地の契約です。土地の決済後、RCを建築する予定です。総額２１９...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.22 Fri 14:28
物件?１棟サブリースの賃料減額交渉
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 賃貸業の仲間からうわさを聞いてましたが、とうとう来ました。何が来たのかというと、某無線通信事業者系のインド系サブリース会社○○○から賃料減額交渉です。１年前から物件?で全室借り上げしてもらってますが、コロナの影響により入室率が下がり、物件収入が激減しているようです。期間限定での賃料減額のしてほしいとのこと。○○○さんの希望は、出来れば１ヶ月フリーレントのようです。 先方は苦しいかもしれませんが、こちらも借入をして土地買...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.21 Thu 15:18
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