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不動産投資
このテーマに投稿された記事：716件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
- 不動産投資についてのマニュアルや情報
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
レス待ち
JUGEMテーマ：不動産投資 埼玉物件、なかなか買付の回答が帰ってきません(つД｀) ダメならダメで「次行ってみよう！」にしたいのですが、待たされ中〜。 売主さんがご高齢ということもあるのか、スピード感がイマイチです。 結果的に買えればいいんですけどねぇ。 ひとまず今週中に方向性を決めたいです。
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.02.22 Wed 22:24
収益還元法とキャップレートマップ
今日は少し実務的になりますが、鑑定評価に役立つツールの紹介です。 不動産鑑定士が行う鑑定評価の手法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法という３つがあります。 （FPや宅建の受験経験者の方は、名前だけは聞いたことがあるでしょうか？） そのうち、収益還元法を適用する際に重要になるのが、還元利回り、割引率といった利回りの査定です。 ※やや専門的になるので、以下では分かりやすい言葉に置き換えたりしています。
セルフ・リライアンスという生き方 | 2012.02.19 Sun 00:05
収穫はヨード卵カリカリ他ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ
JUGEMテーマ：不動産投資 HOME'Sの不動産投資フェアに行ってきました。 多分次回は行かないです(´・ω・`) 会場内の配置が下手すぎですね。 あと規模小さすぎｗ 講演メインの方には良いイベントなのかな？ 本日の戦利品（？） 愛娘が喜んでビリビリボロボロにしそうなHOME'Sロゴ入り不織布バッグ （※注：中身は筆者私物ですｗ） コーヒー ヨード卵光のマヨネーズ 蛍光ペン3色セット メモ帳 ウェットティッシュ ヨード卵光のギフト券（6個パック×3） カリカリ試供品 LEDのミニライト （ゲット順） ...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.02.18 Sat 14:55
今度こそ買えるかも！？
JUGEMテーマ：不動産投資 ノンバンクＬから事前審査OKもらえましたヽ(´∀｀)ノ あとは元付けさんが売主さんからOKもらってきてくれるか、です。 しゃっちょもプッシュしてくれてるようなので、期待して待ちたいと思います！ +（0ﾟ・∀・） + ﾜｸﾃｶ + 明日は、HOME'Sの不動産投資フェアですね。 前回は震災でリスケされた日程が合わなくて行けなかったのですが、今回は行ってみようと思います。 初参加なので勝手が分かりませんが、何か勉強になること、参考になる情報を得られればいいなぁ。 （＝なんか貰えたらいいなぁｗ） ...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.02.17 Fri 23:46
買付出したらしい
JUGEMテーマ：不動産投資 ノンバンクＳは希望の借入額に届かずダメでした。 相変わらず仕事が早く、大体半日程度で机上査定の回答をくれます。 たとえNGでも、これはありがたいですね。 （もしかしてこの時期なのにヒマなのかしらｗｗｗ） 前回の横浜物件の件で一旦審査OKになってまして、それは購入予定物件の賃料収入は考慮しない審査だったそうです。 なので、同程度の価格帯だったらどの物件を持って行っても、本審査も大丈夫だろうと言っていました。 ありがたいけど、なかなか査定額が希望に届かないのよねｗ でも積...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.02.16 Thu 22:54
ノンバンクの意外な反応
JUGEMテーマ：不動産投資 昨日の大量の電話のうち1本は、ボロっ子融資でお世話になったノンバンクＬの担当さんからの電話でした。 ちょうど引き落とし日だったので、一瞬ドキッとしたのですが、なんと埼玉物件の件でしたΣ(・д・ どうやらしゃっちょが融資の打診したらしいです（゜Д゜） しゃっちょのトコでもよくＬを利用しているそうですが、もちろん別の支店のハズ。 なんでわかったんだろう？ そう言えば色々相談した時に支店名言ったかもなぁ・・・なんて考えていました。 私は今回の融資で、Ｌはハナから考えていま...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.02.14 Tue 22:20
アウェーの空の下
JUGEMテーマ：不動産投資 横浜物件はやっぱりダメそうなので、また別の物件を見に行ってきましたヽ(･∀･)ﾉ 今回は埼玉で、やはりネットで見つけた物件です。 複数の業者が掲載している物件だったのですが、一応「一般媒介」と書いてある不動産屋があったのでそこに連絡してみたところ、そこも単なる客付業者でした。 おまけに「忙しくて案内できないんですよね〜」みたいなことを言われましたわ〜。 安い物件だからかなぁ(´・ω・`) いまさらですが、どうも広告に出ている取引形態の意味合いが明確ではありません。 私は ...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.02.12 Sun 21:13
囧rz（ほぼ確定）
JUGEMテーマ：不動産投資 1週間と言われた審査ですが、本日夕方回答がきました。中2日。 マジ、ノンバンクＳさん仕事が早いです！ 懸念点もクリアし、期間も金額も申し込み通りでOKが出ました・・・(つД｀) 出たんですけどね、その電話がかかって来る5秒前に切ったのが不動産屋さんからの電話。 声のトーンであまりいい話ではなさそうだというのが最初にわかりました。 「もう一人の方、融資通ったそうです・・・で、満額らしいです」（゜Д゜） 不動産屋さんも驚いてました。 まさか満額で買う人がいるとは・・・、と...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.02.10 Fri 21:16
2棟目はプチ物件？
JUGEMテーマ：不動産投資 不動産屋から川上物件がガンガン流れてくるような人でない限り、不動産との出会いは運とタイミングが大きいですよね。 自己資金が少ないとか、物件を買ってからあまりたっていないとかで「もう少したって（自己資金が貯まって）からの方がいいですよ」なんて言われることもありますが、絶対にそうともいえない気がします。 確かに自己資金が増えれば、選択肢も増え、いい物件に出会う確率もあがるかもしれません。 でも、自己資金は増やせても、サラリーマンの年収は簡単には増やせません。 S銀行は...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.02.06 Mon 22:18
不動産取得税の支払期限を延ばせるか？
JUGEMテーマ：不動産投資 不動産取得税の支払いに関して、試してみたいことがありました。 不動産取得税をコントロールする 購入前にネットで情報を漁っていたときに見つけたページで、延滞金ナシに納付期限を先延ばし（スライド）してもらう、という方法が紹介されていました。 先日とうとうボロっ子の県税のお知らせが来たので、早速県税事務所に電凸（違） 結果から言うとボロっ子の県税事務所では「延滞金ナシで納付期限のスライド」はNGでした。 地域によって違うのかもしれませんが、そううまい話はないようです。...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.01.31 Tue 21:20
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