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アパート経営・賃貸経営
このテーマに投稿された記事：625件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/6673/
- 長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
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作者のブログへ：「makasete」さんのブログ
その他のテーマ：「makasete」さんが作成したテーマ一覧(1件)
戸建て賃貸【税金-2 戸建て賃貸の相続税評価額?】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 戸建て賃貸の建物にかかる相続税評価額を計算 建築価格は1,000万円とする。 相続税評価額は固定資産税の評価額である。 固定資産税の評価額は、建築価格から約40％程度、評価額が減少するので 1,000万円×0.6＝600万円になる。 戸建て賃貸は賃貸物件のため、借家権が30％ほど引ける。 600万円×(1-0.3)＝420万円 つまり、420万円が建物の相続税評価...
グロイド一級建築士事務所 | 2017.04.02 Sun 11:27
戸建て賃貸【税金-1 戸建て賃貸の節税効果】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 戸建て賃貸を建てた場合、どれくらい節税になるかを説明する。 例えば、預金が1,400万円あり、そのまま相続になった場合、 相続財産の評価額は1,400万円 戸建て賃貸住宅を建築し、建物が1,200万円、エクステリアが200万円と した場合の評価額は、建物が約500万円、エクステリアが約100万円となる ので合計約600万円が評価額となる。 つまり、預金のままと比べ評...
グロイド一級建築士事務所 | 2017.04.02 Sun 11:14
戸建て賃貸【概要-5 戸建て賃貸のメリット?】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 戸建てだから様々な利用方法がある。 1.住むことができる。 オーナーのセカンドハウスとしての利用や子供夫婦の住まいとして利用できる。 2.生前贈与が出来る。 子供に生前贈与が出来る。アパート、マンションだと1部屋だけ贈与するという ことは出来ない。子供は、自分が住むと家賃負担の節約になるし、そのまま貸せば 賃貸収入を得ることができる。 &...
グロイド一級建築士事務所 | 2017.04.02 Sun 10:34
戸建て賃貸【概要-4 戸建て賃貸のメリット?】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 アパートやマンションではなく、戸建て賃貸にするメリット 1.アパートやマンションにある共用部(廊下やエントランスなど)の清掃が不要。 戸建て賃貸の住人が自ら入口周りの掃除をしてくれる。 2.優良な戸建て賃貸の物件が少ないのでニーズが高い。 日本人は戸建て志向が強いにもかかわらず、賃貸＝アパート、マンションという 図式になってしまっている。人口が減少するこれからは...
グロイド一級建築士事務所 | 2017.04.02 Sun 10:01
戸建て賃貸【概要-3 少ない投資金額】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 戸建て賃貸の建築費は1棟、1,400万円程度。 これは、アパートやマンションに比べると、少ない投資金額である。 一方、収入は、家賃を14万円に設定した場合、年間168万円。 保険料や固定資産税等の経費を差し引いても150万円の手取り があり、手ごろな投資額と収益性のある商品であるといえる。
グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.29 Wed 05:43
戸建て賃貸【概要-2 土地の有効活用】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 戸建て賃貸における土地の有効活用について説明する。 ★立地条件が悪い土地 ○アパートやマンションが過密した場所でも、賃貸市場にあまりない 戸建て賃貸であれば、差別化を図ることができる。 ★都市の中心や駅から遠い土地 ○ターゲットは若い子育て家族だから、庭付き、車庫付きのおしゃれな戸建て あればニーズは十分にある。 ★地形が...
グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.27 Mon 21:27
戸建て賃貸【概要-1 標準的モデル】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 戸建て賃貸の標準的モデルを説明する。 構造：木造２階建て 延べ面積：25.54坪(84.31?) 家族構成：20代〜30代前半の夫婦＋小学校低学年までの子供2人の4人家族 間取り：2LDK エクステリア：ガレージ
グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.26 Sun 20:54
戸建て賃貸【事業計画-6 自己資金と借入額】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 いままでは建築費1,400万円を全額借入という条件で計算したが、自己資金を投入 した場合はどうなるだろうか。 1,400万円全額を金利3.5%、20年間で元利均等返済した場合の支払利息の合計は548万円 自己資金を200万円投入し、残り1,200万円とした場合の支払い利息の合計は470万円 自己資金を400万円投入し、残り1,000万円とした場合の支払い利息の合計は391万円 このように自己資金の投入...
グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.26 Sun 16:28
戸建て賃貸 【事業計画-2 建築費の目安】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 木造2階建て、広さは24坪の戸建て賃貸を坪単価50万円で建築した場合を考える。 建築費は、24坪×50万円/坪=1,200万円かかる。 これに車庫や門扉などのエクステリアが200万円かかるとすると 合計金額は1,400万円 一方、年間の収入は前回のブログより14万円とすると、 14万円×12か月=168万円 土地は所有しているものとすると表面利回りは168万円/1,400万円=12％ ...
グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.25 Sat 13:57
戸建て賃貸 【事業計画-3 事業収支計画】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 戸建て賃貸の１年間の収入と支出について説明します。 まず収入についてですが、戸建て賃貸の家賃が14万円ですので 14万円×12ヶ月=168万円 となります。 次に支出についてですが、借入金1,400万円を金利3.5%、20年間 元利均等返済するとした場合、月々の返済金額は81,193円 1年間では81,193円×12ケ月=97万４千円 その他の経費として固定資産税等17万円、火災保険3万円を...
グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.25 Sat 13:56
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