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アパート経営・賃貸経営

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: 長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
: 作者のブログへ：「makasete」さんのブログ
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戸建て賃貸【概要-5 戸建て賃貸のメリット?】

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営戸建てだから様々な利用方法がある。 1.住むことができる。　オーナーのセカンドハウスとしての利用や子供夫婦の住まいとして利用できる。 2.生前贈与が出来る。　子供に生前贈与が出来る。アパート、マンションだと1部屋だけ贈与するという　ことは出来ない。子供は、自分が住むと家賃負担の節約になるし、そのまま貸せば　賃貸収入を得ることができる。 &...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.04.02 Sun 10:34

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営アパートやマンションではなく、戸建て賃貸にするメリット 1.アパートやマンションにある共用部(廊下やエントランスなど)の清掃が不要。　戸建て賃貸の住人が自ら入口周りの掃除をしてくれる。 2.優良な戸建て賃貸の物件が少ないのでニーズが高い。　日本人は戸建て志向が強いにもかかわらず、賃貸＝アパート、マンションという　図式になってしまっている。人口が減少するこれからは...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.04.02 Sun 10:01

戸建て賃貸【概要-3 少ない投資金額】

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営戸建て賃貸の建築費は1棟、1,400万円程度。これは、アパートやマンションに比べると、少ない投資金額である。一方、収入は、家賃を14万円に設定した場合、年間168万円。保険料や固定資産税等の経費を差し引いても150万円の手取りがあり、手ごろな投資額と収益性のある商品であるといえる。

グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.29 Wed 05:43

戸建て賃貸【概要-2 土地の有効活用】

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営戸建て賃貸における土地の有効活用について説明する。 ★立地条件が悪い土地　　○アパートやマンションが過密した場所でも、賃貸市場にあまりない　　　戸建て賃貸であれば、差別化を図ることができる。 ★都市の中心や駅から遠い土地　　○ターゲットは若い子育て家族だから、庭付き、車庫付きのおしゃれな戸建て　　　あればニーズは十分にある。 ★地形が...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.27 Mon 21:27

戸建て賃貸【概要-1 標準的モデル】

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営戸建て賃貸の標準的モデルを説明する。構造：木造２階建て延べ面積：25.54坪(84.31?) 家族構成：20代～30代前半の夫婦＋小学校低学年までの子供2人の4人家族間取り：2LDK エクステリア：ガレージ

グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.26 Sun 20:54

戸建て賃貸【事業計画-6 自己資金と借入額】

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営いままでは建築費1,400万円を全額借入という条件で計算したが、自己資金を投入した場合はどうなるだろうか。 1,400万円全額を金利3.5%、20年間で元利均等返済した場合の支払利息の合計は548万円自己資金を200万円投入し、残り1,200万円とした場合の支払い利息の合計は470万円自己資金を400万円投入し、残り1,000万円とした場合の支払い利息の合計は391万円このように自己資金の投入...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.26 Sun 16:28

戸建て賃貸　【事業計画-2　建築費の目安】

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営木造2階建て、広さは24坪の戸建て賃貸を坪単価50万円で建築した場合を考える。建築費は、24坪×50万円/坪=1,200万円かかる。これに車庫や門扉などのエクステリアが200万円かかるとすると合計金額は1,400万円一方、年間の収入は前回のブログより14万円とすると、 14万円×12か月=168万円土地は所有しているものとすると表面利回りは168万円/1,400万円=12％ ...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.25 Sat 13:57

戸建て賃貸　【事業計画-3　事業収支計画】

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営戸建て賃貸の１年間の収入と支出について説明します。まず収入についてですが、戸建て賃貸の家賃が14万円ですので 14万円×12ヶ月=168万円　となります。次に支出についてですが、借入金1,400万円を金利3.5%、20年間元利均等返済するとした場合、月々の返済金額は81,193円 1年間では81,193円×12ケ月=97万４千円その他の経費として固定資産税等17万円、火災保険3万円を...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.25 Sat 13:56

戸建て賃貸　【事業計画-1　目標家賃の決め方】

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営もし、戸建て賃貸の家賃が住宅ローンの返済額よりも高ければ、自分で買ってローンを払うよね。だったら、戸建て賃貸の目標家賃は建売住宅を住宅ローンで購入した場合の月額返済額を目安にすべきだと思う。たとえば　　40坪の土地が1坪当たり50万円とすれば、土地代は2,000万円　　24坪(約80?)の建物の建築費が1坪当たり50万円とすれば、建物は1,200万円　　門扉やガレージ代を200万円とする...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.03.25 Sat 13:55

東京と福岡の不動産投資市場の違い

2016年10～12月期のオフィスビル（Aグレード）賃料は、福岡で2.6%の上昇。一方東京では0.6%しか上昇していません。にも関わらず東京を歩いてみると、あちらこちらでビルの新築が続いています。 2016～2020の5年間で、東京23区で新たに供給されるオフィスビルの面積は572万平米（東京ドーム120個分）だそうです。地方では、お金も人もそれほど余裕があるわけではないので、必要になった分だけ供給されているイメージです。特に福岡市では空港が中心市街地に非常に近いという理由から、容...

百花繚乱 | 2017.03.20 Mon 18:32

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