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アパート経営・賃貸経営

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: 長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
: 作者のブログへ：「makasete」さんのブログ
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借地・借家の立ち退き料とは～その３～自分や家族の居住の必要性は正当事由になるか

借地・借家の立ち退き料とは～その１～はこちら借地・借家の立ち退き料とは～その２～はこちらさて、借地・借家の契約において、この契約を解除し、自分がいつでも不動産を使用収益したり、より有利な条件で処分できるようにしたりするためには、多くの場合正当事由が必要となりますし、正当事由が弱い場合や、強い正当事由があっても時間的に急ぐ場合には、正当事由を補完する立ち退き料をやり取りするのが一般的です。ところでこのキーワードたる「正当事由」とは一体何を指すのでしょう...

百花繚乱 | 2018.08.06 Mon 17:02

不動産の税金が上がった！土地の価値が上がったの？

八王子市、町田市といった多摩地区を中心に不動産投資を行っているクライアントが「最近、毎年々々固定資産税が上がっちゃってさ～」と仰っていました。約1,500室を所有し賃貸するクライアントで、さらに（仕方なく）物件が増えていきますので、単純に物件の増加に伴い固定資産税等の支払いが増えているのかと思ったら、どうやらそうではないようです。所有しているそれぞれの物件の固定資産税の支払い金額が毎年増えているようです。これは土地の価値が上がっているということなのでしょうか。実は、固定資産税の支払...

百花繚乱 | 2018.08.03 Fri 16:17

借地・借家の立ち退き料とは～その2～

借地・借家の立ち退き料とは～その1～で記述した「立ち退き料の要素」についてもう少し深く考察してみましょう。まず、立ち退き料の要素には次のものが含まれています。１．立ち退きによって消滅する敷地利用権、建物利用権の補償２．立ち退きによって賃借人が失う利益の補償３．立ち退きによって賃借人が支払うこととなる費用の補償１．立ち退きによって消滅する敷地利用権・建物利用権の補償これら利用権は財産権でもあります。賃貸人の事情により、賃借人のもつこれら財産権...

百花繚乱 | 2018.07.29 Sun 12:55

借地・借家の立ち退き料とは～その1～

「今住んでいるアパートの大家が『アパートが古くなってきたから建て替えるので、立ち退き料払うから退去して欲しい』って言ってきてるんだよね。」私の友人の住むアパートは築50年を超えています。公的に認められることはないでしょうが私の中では歴史的建造物です。和式のトイレ、土壁、雨漏りの下に置かれた金属製の桶…。それはさておき、この「立ち退き料」という言葉。そこそこ聞く言葉ですが、一体何のことでしょうか。一般的には土地や建物の所有者（権利者）が賃借人に、そ...

百花繚乱 | 2018.07.28 Sat 11:15

現在の入居者に立ち退いてもらうことを前提に不動産を売却や買取する場合の注意点とは

建物が築30年、40年、50年と年数を重ねていくと当然劣化も生じてきますし、近隣の環境も大きく変わり、土地が最有効使用できていないという状況になることはよくあることです。例えば50年前は近所の住民がちょっとした食料や日用品を買いに来るのにぴったりだった、駅前の商店街の小さな店舗は、コンビニエンスストアや郊外の大型スーパーにその役割を譲り渡し、現在ではむしろ駅近のマンションとしての用途が求められるようになっているかもしれません。あるいは、大学や工場が移転し、アパートの需要が無くなり、む...

百花繚乱 | 2018.07.21 Sat 14:36

東京（23区）、横浜市、川崎市の賃貸マンションコスパランキング【2018年4～6月期】

理想の家。それは安くて広い。やはりこれではありませんか。今日は、公益財団法人東日本不動産流通機構が2018年7月に発表した取引動向データを基に、一体どのマーケットであれば安くて広い、つまりコスパ最強の賃貸マンションを探すことができるのかをまとめてみました。今回は東京都23区内、横浜市、川崎市のコスパ最強マーケットのまとめです。【東京都23区内】 1位　葛飾区　2,048円/平米 2位　足立区　2,147円/平米 3位　江戸川区　2,249円/平米 4位　練馬区　2,371円/平米 5位...

百花繚乱 | 2018.07.20 Fri 19:34

借地権設定時の適正な地代の算出方法とは

土地をいくらで貸せるのか、あるいはいくらで借りるのかの適正地代（賃料）の問題は、とても重大な問題です。しかし、一般的には適正地代の算出と言うのはとても難しいものです。ネット上で検索してもはっきりしたことは分からないことが多いものです。また、地域の不動産屋（宅建業者）に尋ねても不正確であいまいな回答が返ってくることもあるかもしれません。しかしそれも無理のないことではあります。というのも借地契約は、一般的なアパートやマンション、あるいは店舗や事務所と異なり、比較検討できる材料がとて...

百花繚乱 | 2018.07.19 Thu 13:39

土地の売り買いの際に土壌汚染調査が必要な場合とは

「土地の資産価値を減じる原因」とは一体何のことでしょうか。ぱっと思いつくのは反社会勢力等の事務所等の用途でしょう。反社会勢力まではいかないまでも、いわゆるゴミ屋敷を作り上げてしまうような土地の利用法も含まれるでしょうか。いずれにしても、それが原因で、その土地やその土地の周辺の土地が一般的な市場価格では売れない（貸せない）というように、土地の資産としての価値が減るようではいけません。場合によっては損害の賠償を求められるような話にもなりかねません。とはいえ今日着目し...

百花繚乱 | 2018.07.17 Tue 14:01

借地上の建物を賃貸できるか

ご相談は八王子市内の戸建てのオーナーからでした。最近相続が発生して、この戸建てに住んでいた母が亡くなった。この戸建ては借地上に建っている。しかし自身は都心に住んでおり、子供の学校の都合もあるので、この戸建てに住む予定はない。なのでこの戸建てを賃貸に出したい。しかし友人に相談したところ、戸建てを貸すということは、土地をも貸すということになるのだから、土地の所有者の許可を得たり、承諾料のようなお礼が必要となるのではないだろうかと言われた。実際のところはどうだろうか。というご相談です...

百花繚乱 | 2018.07.16 Mon 13:09

エアコンが壊れた賃貸物件のエアコンの修理費用は誰が負担すべきか

先日の豪雨災害で私の故郷である北部九州地方ではかなり大きな被害を受けました。昨年の北部九州豪雨被害からの復興も完全に成し遂げられていない中での再びの被災で、クライアントや友人も「気持ちが折れそう」と語っていました。また先週、同じく豪雨被害を受けた中国地方（広島県、岡山県）を訪問させていただく機会がありましたが、こちらも大きく報じられているように、甚大な被害を受けており、普段の生活に戻るのはなかなか難しい状況のようです。さて、先週の豪雨から一転、大変暑い日が続いています。こ...

百花繚乱 | 2018.07.15 Sun 12:43

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