アパート経営・賃貸経営
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アパート経営・賃貸経営

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アパート経営・賃貸経営
このテーマについて
長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
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作者のブログへ:「makasete」さんのブログ
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野放し状態の「賃貸名義貸し」紹介FAX、そろそろ必要な政策的な対策

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営   不動産関連のFAXの中で多い案内は、「収益物件を紹介してくれ」だの、「遊休土地を紹介してくれ」だのという「紹介FAX」なのですが、珍しい内容のFAXが時折入ってきます。   珍しい内容とは「賃貸名義代行」。他人の名義を借りて賃料保証会社の審査を通過させる「なりすまし」受付会社からのFAXです。他人になりすますにもおカネが掛かります。   法制度にも抵触するので、まともな不動産会社は利用しません。政策的な対策(規制)を検討する...

有限会社 都市開発推進協会 | 2017.05.06 Sat 15:38

戸建て賃貸【税金-7 減価償却の方法】

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営   減価償却の方法には「定額法」と「定率法」がある。   戸建て賃貸住宅の場合は「定額法」となる。   定額法は 取得価格×定額法の償却率=減価償却費

My First JUGEM | 2017.04.16 Sun 11:38

戸建て賃貸【税金-6 建物付属設備の区分】

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営   建物の法定耐用年数は木造の場合、22年   建物付属設備は内容により法定耐用年数が異なるので区分して管理する。    電気設備…15年    給排水・衛生・ガス設備…15年    空調設備…15年    エレベーター設備…17年   また、エクステリアの法定耐用年数は以下の通りである。    緑化施設・庭園…20年    ガレージ(ブロック製)…15年 &n...

My First JUGEM | 2017.04.16 Sun 11:20

戸建て賃貸【税金-5 所得金額の計算のしかた】

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営    収入金額−必要経費=不動産所得     ◆収入金額になるもの     家賃収入   ◆必要経費になるもの     租税公課…建物と土地にかかる固定資産税、都市計画税、事業税などの税金     損害保険料…戸建て賃貸住宅の火災保険、地震保険料     修繕費…戸建て賃貸住宅の修繕費用。20年間で建築価格の30%程度かかる。     減価償却費…建物、設備、エクステ...

My First JUGEM | 2017.04.16 Sun 11:03

コーラルコートひばりが丘 壱番館(新築アパート)

  弊社施工の”コーラルコート”シリーズ、新築アパートの施工写真を掲載していきます。   これから建築をご検討の方、リフォームをお考えの方etc…お気軽にお問い合わせください。 (お問い合わせフォーム http://e-kisyu.com/mail/index.php)     JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営

練馬の戸建て、注文住宅|紀州建設の建築日誌 | 2017.04.02 Sun 18:28

コーラルコート東村山 壱番館(新築アパート)

  弊社施工の”コーラルコート”シリーズ、新築アパートの施工写真を掲載していきます。   これから建築をご検討の方、リフォームをお考えの方etc…お気軽にお問い合わせください。 (お問い合わせフォームhttp://e-kisyu.com/mail/index.php)       JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営  

練馬の戸建て、注文住宅|紀州建設の建築日誌 | 2017.04.02 Sun 18:27

戸建て賃貸【税金-3 戸建て賃貸の相続税評価額?】

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営   戸建て賃貸の土地の相続税評価額を計算     土地(自用地)の評価方法は、倍率方式と路線価方式の2つある。   今回は、路線価を40万円/坪として計算する。   土地が40坪(132?)あるとすると、相続税評価額は   40万円/坪×40坪=1,600万円     更地に賃貸物件を建てると「自用地」から「貸家建付地」に変わるので   自用地の評価額から借地権割合と借家権割合をかけた割合が差し引ける。 ...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.04.02 Sun 12:03

戸建て賃貸【税金-2 戸建て賃貸の相続税評価額?】

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営     戸建て賃貸の建物にかかる相続税評価額を計算     建築価格は1,000万円とする。   相続税評価額は固定資産税の評価額である。   固定資産税の評価額は、建築価格から約40%程度、評価額が減少するので   1,000万円×0.6=600万円になる。   戸建て賃貸は賃貸物件のため、借家権が30%ほど引ける。   600万円×(1-0.3)=420万円   つまり、420万円が建物の相続税評価...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.04.02 Sun 11:27

戸建て賃貸【税金-1 戸建て賃貸の節税効果】

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営   戸建て賃貸を建てた場合、どれくらい節税になるかを説明する。     例えば、預金が1,400万円あり、そのまま相続になった場合、   相続財産の評価額は1,400万円     戸建て賃貸住宅を建築し、建物が1,200万円、エクステリアが200万円と   した場合の評価額は、建物が約500万円、エクステリアが約100万円となる   ので合計約600万円が評価額となる。     つまり、預金のままと比べ評...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.04.02 Sun 11:14

戸建て賃貸【概要-5 戸建て賃貸のメリット?】

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営   戸建てだから様々な利用方法がある。     1.住むことができる。    オーナーのセカンドハウスとしての利用や子供夫婦の住まいとして利用できる。     2.生前贈与が出来る。    子供に生前贈与が出来る。アパート、マンションだと1部屋だけ贈与するという    ことは出来ない。子供は、自分が住むと家賃負担の節約になるし、そのまま貸せば    賃貸収入を得ることができる。   &...

グロイド一級建築士事務所 | 2017.04.02 Sun 10:34

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