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このテーマについて
長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
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作者のブログへ:「makasete」さんのブログ
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不動産を高く売る方法【動画】

不動産を高く売るために、取引事例を調べて相場を理解しておくことはとても大切です。   しかし、取引事例は他の不動産の個別的な事情を含んでおり、また取引事例となるような不動産の価格を高くすることはできません。   自分の不動産を高く売るためには、自分の不動産の価格を高くするための行動を取らなければなりません。 この動画では、不動産価格マトリクスを用いて、自分の不動産を高く売るための考え方をご紹介しています。   ​ https://youtu.be/-pHPlAnYkAw   楽府...

百花繚乱 | 2021.01.04 Mon 20:50

新宿区内に店舗物件を所有するオーナー向け「店舗等家賃減額助成」の概要と申請方法【動画】

新宿区では新宿区内に不動産を所有し、店舗等に賃貸しておられる方が、月額家賃を減額した場合に、その減額分の2分の1を月額5万円を上限に助成される制度が施行されています。その制度の概要と助成を受けるための申請の方法を動画で解説しています。     楽府株式会社 宅地建物取引士 ?永 秀一郎   不動産の売却、買い取りのご相談は http://gafu.asia メール info@gafu.asia TEL 042-656-7414   JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営

百花繚乱 | 2020.12.25 Fri 16:00

コロナ禍とトレンドの転換

先日、ついに、zoomでのミーティングを経験しました。友人知人に色々と聞いてはいましたが、とても便利なシステムだと感じました。と同時に、不動産市場において大きなトレンドの転換点が到来していることも肌で感じました。   〇コロナ禍で基準地価はどうなったか 2020年9月29日に、国土交通省から基準地価が発表されました。これは国土利用計画法施行令に基づき、各都道府県知事が、毎年7月1日時点の、全国21,519地点の基準地の、平米当たりの価格を調べて公表するものです。   これによると、全用途の全...

百花繚乱 | 2020.12.13 Sun 12:45

2億円の相続税をゼロに?相続対策の実例〜満室賃貸管理ニュースレター2020年6月号外

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営   ・━┓ ┃ ┃2億円の相続税をゼロに??? ┃ ┃相続対策の一環の実例 ┗━・ ▼▼▼都内の収益マンション購入で相続税圧縮 栗田様(仮名)との出会いは、提携税理士からのご紹介が始まり でした。 税理士の試算では約2億円の相続税額とのことでした。 相続人は、2人の息子さんと養子縁組した孫(栗田様のご子息) の3人で課税財産は、5億5000万円でした。 少しでも相続税の圧縮を図りながら将来も資産となる都内の不動産 の購入のご相談でした。 そこで、弊社としては ...

株式会社プロデュース〜ニュースレター | 2020.12.09 Wed 18:35

給排水管が凍結した時どうするか

寒い冬の朝、「水道の蛇口をひねっても水が出てこない、ヤバイ!」という経験をしたことはありませんか? 冬になると、どうしても給排水管が凍結してしまうという事態が発生しがちです。 そして、それに対処する方法を知らないために、破損や漏水といった事故に発展してしまうというケースがあります。   ではこのような場合に、一体どうするのが適切なのでしょうか。また、大家や管理会社として、賃借人から水道管の凍結等の報告を受けた時にどのようなアドバイスをするべきでしょうか。   〇給排水管...

百花繚乱 | 2020.12.07 Mon 11:32

不動産のオーナーは水害リスクを告知しなければなりません

近年、世界的な気候変動の影響を受け、日本でも全国各地で大雨とそれに伴う洪水被害が頻発しています。   そのような洪水被害と不動産はもちろん無縁ではありません。記憶に新しいところでいえば、2019年10月に台風19号によってもたらされた大雨により、神奈川県川崎市にある武蔵小杉駅周辺の比較的新しいタワーマンションが機能不全に陥ったというニュースがセンセーショナルに報道されました。   さて、ご承知のように、このような事例は決して対岸の火事ではありません。自分の大切な資産を守り、何より、...

百花繚乱 | 2020.11.22 Sun 12:32

所有している老朽化したマンションをどうすべきか〜マンション管理適正化のための改正法〜

マンションの売却のご依頼をいただき、たくさんのマンションを拝見させていただく機会に恵まれています。   その中でまず気づくのは、築年数を重ねた古いマンションが増えてきたということです。   国土交通省「マンション政策の現状と課題」(令和元年度)をみると、平成30年の時点で、築30年を超えるマンションは197.8万戸となっています。これが令和10年末には366.8万戸に増え、令和20年末には560.2万戸を超えることが予想されています。 ごくごく一部のヴィンテージマンションを除いて、ほぼ全ての...

百花繚乱 | 2020.11.14 Sat 14:19

大家さんが覚えておくべき賃貸契約の連帯保証人の保証債務の元本確定

所有する不動産を賃貸する際には、連帯保証人をつけていただくことがあります。   改正民法ではこの場合、連帯保証人が負う可能性のある債務の限度額として「極度額(きょくどがく)」を設定するよう求めています。極度額の設定のない連帯保証契約は無効となります。   極度額とその請求について、大家として賃貸経営を行う方が必ず覚えておくべきことは以下の2つです 1.極度額が設定された場合に保証人に請求できる金額の範囲 2.連帯保証契約の元本確定   1.極度額が設定された場合に...

百花繚乱 | 2020.10.16 Fri 12:58

土地/無料で一括比較

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営   アパート建築、マンション建築、駐車場経営など     タウンライフ                               ・参考サイト タウンライフ                 全国の優良企業からあなたの土地の最適な活用方法を一括提案できるサービスです。 ※駐車場経営に特化してお...

新商品の館 | 2020.05.31 Sun 18:11

賃貸アパートで隣室や直上階室の生活音がうるさい、生活振動で壁飾りが落ちる…ワザとやっているの!?(その4、終)

JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営   「賃貸アパートで隣室や直上階室の生活音がうるさい、生活振動で壁飾りが落ちる…ワザとやっているの!?」シリーズ連載、少し間が開いてしまいました。   さて、これまで不動産管理会社は生活騒音・振動のトラブルへの対処についてどうしているのか――を見てきましたが、不動産管理会社は、あくまでも「調整役」止まりで、どちらか一方の善悪を決める立場にはありません。   しかし、双方の意見を真剣に聞いていけば、実際はどういう状況なのかが見...

有限会社 都市開発推進協会 | 2020.01.27 Mon 00:27

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