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JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 勝利荘は1週間前の引渡時0/6、全空でした。(今もだけどw) 本当は全部まとめて修繕だのなんだのした方が効率的なんですが、ボロっ子のときのように一斉に募集をかけても簡単に埋まるとは思えません(時期的にも地域的にも)。 部屋のコンディションもバラバラです。 そこで、状態の良い部屋から必要な修繕をして、順番に募集をかけようと考えました。 「月に1部屋、半年で満室」くらいのペースでいいかなと、ユルい目標を立ててみました。 最初は1階と2階各1部屋ずつで2部屋の募集...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.03.23 Fri 20:40
JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 勝利荘の管理会社を決めました。 元々管理していた、やる気がなさそうに見えた不動産屋ですw 手のひら返してしれっと管理委託することにしましたwww 経緯としては、ぶっちゃけ某AKBなトコに断られたからなんですが(つД`) そこは緊急対応を地域の各業者に外注していて、1回出動につき○○円かかるけど、勝利荘の管理委託費だと2回出動したら赤字になるからやってらんねぇ!満室にできる気もしねぇ!という回答でした。 まぁ(そういうやりかたしてるなら)しかたないよね。 リフォー...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.03.22 Thu 20:42
JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 ■━ 不動産投資 虎の巻 第236回 ━━━━━━━━━━━■ 土地無し・金無し・知識無し。 ガソリンスタンド店員がたった5年で億万長者! 〜不動産投資成功法を遂に公開!〜 ■━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ こんにちは。不動産投資実践会 中村 です。 今日もお読みいただき、ありがとうございます。 「何に投資すれば、一番儲かるか?」 これは、誰しも知りたいことでしょう。 この質問を一流の投資家にす...
アパート経営・不動産投資 虎の巻 | 2012.03.21 Wed 19:04
JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 勝利荘の近くの不動産屋を何件か回って、情報の仕入れ&顔と名前を売ってきました。 相場を教えてもらったりしたのですが、各社ばっらばらで結局よくわからんw で、近隣の類似物件のマイソクなんかを見せてもらったりしつつ、広告料について聞いてみました。 これも各社対応が違っていて、最初から「マイソクとかの作成費として(成約したら)1か月分もらうことになってます」という業者もいれば「もらえたらうれしいですね!」とか「(物元で)他社が客付けしたら1か月分もらう」とか色...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.03.21 Wed 00:55
JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 勝利荘ではボロっ子よりももっとDIYっぽいことをしてみたいと思っています。 早速、ホームセンターで色々と購入してきました。 測り売りの木口テープを12m頼んだら「巻きの残りが少ないから」という理由で2〜3mもオマケしてもらいましたw まぁ、必要量以上あっても絶対あまるんだけどwww でもなんかラッキー(´ω`*) 心置きなく失敗できますwww 明日は決済です+(0゚・∀・) + ワクテカ + 忘れ物しないようにちゃんと準備をしてから寝ま〜す!
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.03.15 Thu 22:24
JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 今日、昼休みに勝利荘(仮)の金消契約をしてきました。 決済は金曜日の予定です。 勝利荘(仮)は売主さん側の不動産屋が現在の管理会社です。 最初、その不動産屋に引き続き管理をお願いしようかと考えていたのですが・・・ どうにも、やる気がなさげなのです。 普通「管理をお願いしたいと考えているので相談したい」と言えば、「是非ウチで・・・」みたいな反応が一般的な管理会社だと思うのですが、その不動産屋は、管理手数料がいくら・・・といった説明はしてくれるものの、...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.03.13 Tue 22:29
JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 珍しく勉強会なんぞに参加してきました。 わんだふるオーナーズというCHINTAIが運営しているSNSっぽいのが主催の勉強会でした。 無料&お弁当付きだったから・・・だけではなくw、「物件アピール写真の撮り方」「物件紹介ファイルの作成ポイント」といったテーマに興味があったからです。 まぁ、有料だったら出なかっただろうけどwww 周りの方に聞いたら、無料でお弁当までついてお土産まで出るのはそうそうないよ、とのこと。 そうなのかぁ・・・。 受講して内容がよかったらお金払...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.03.10 Sat 18:29
JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 以前資料請求した保険屋さんから電話がありました。 最近テレビでも同種の保険が取り上げられていたりするので、営業に力を入れているのでしょうか。 そういえば少し前に商品改定の資料も送られてきました。 ボロっ子ちゃんも3月で名実ともに満室ヽ(´∀`)ノですし、そろそろ加入しようかなと思っていたところでした。 その矢先、勝利荘(仮)の話が出てきたので、勝利荘(仮)を買うならある程度埋まってからの方がいいかな〜とか思って、先延ばしにしていました。 あ、勝利荘(仮)は全...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.03.07 Wed 19:28
JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 埼玉勝利荘(仮)のプロパンガス切り替えの話を進めています。 火災報知機はよく確認したら付いてないのが1部屋だけだったので除外。 もうちょっと強気におねだりしてみました。 上手くいけば、↓くらいをサービスしてもらえるかもです。 ・給湯器メンテナンスフリー(壊れたら無償交換) まだ使えそうなのですぐには交換しなくてもいいから、メンテナンスフリーで壊れたら交換してもらう条件を希望。 いずれ交換になるはず・・・ってことで、安い給湯器買ってきて取付だけ外注したら...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.03.05 Mon 23:25
JUGEMテーマ:アパート経営・賃貸経営 埼玉物件のアパート名を変更しようかどうか悩んでます。 ボロっ子のようにカマボコ板に手書きで「○○荘」・・・とかだったら問答無用で変えちゃうのですが、建物に立派な看板がついてるし、音も意外と気に入ってたりします。 仏語+地名で、意味的には「勝利荘」ってカンジかな? 取りかえるのもお金かかるなぁとか思ったりw
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.03.03 Sat 23:45
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