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アパート経営・賃貸経営
このテーマに投稿された記事：625件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/6673/
- 長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
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作者のブログへ：「makasete」さんのブログ
その他のテーマ：「makasete」さんが作成したテーマ一覧(1件)
トラブル3号：近隣からの苦情【解決？】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 近隣から職人さんの駐車について苦情が出た件。 先週リフォーム業者にお詫びと工事終了のご挨拶に行ってもらいました。 業者から報告をもらったのですが、ちょっと違った展開になってました。 もともとは職人さんの駐車問題が発端でしたが、近隣の方のベクトルは、不動産屋さんに向いていたそうですｗ 不動産屋さんは、今回のリフォームに直接的には絡んでいません。 でも「一緒に作り上げた」的な表現で宣伝をしてましたから、ありがちな、手柄には関わってるけどトラブルには関わっ...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.01.28 Sat 23:44
繁忙期ですなぁ
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ボロっ子の管理をお願いしている不動産屋さん、繁忙期に入って超忙しそうです。 というか、手が回ってなさそうな気もします。 この会社のネックは、メインで動ける人が一人しかいないことｗ 入居付けの能力は高いと思っていますが、このまま管理物件を増やしていったら、いつか限界がくるでしょうね。 よくあるワンマンのパターンです。 一度そのことについて話した事があり、ご本人も多少は自覚されているようでした。 ただ、場所柄学生メインで繁忙期の集中度合いが特に高い半面、それ...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.01.16 Mon 23:10
トラブル2号：トイレの水漏れ。→水の流れが悪い。【解決】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ボロっ子ちゃんのトラブル2号は、一報で不動産屋さんから聞いていた状況と全然違いましたｗ 施工不良ではなかったです。ｺﾞﾒﾝﾈ 【現象】 トイレの水の流れが悪い。 続けて2回流すとあふれそうになるが、しばらくすると水位は下がる。 【一次対応】 なし。 リフォーム業者に確認を依頼。 【原因】 長年使われてなかったため、トイレの排水管がつまり気味だったらしい。 雑排水とトイレ排水が別、しかも排水口から遠い部屋で2階は現在その部屋1室しか使用していないので、排水量が少...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.01.14 Sat 23:37
トラブル3号：近隣からの苦情【発生】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 立て続けに来ました。 トラブル3号発生です。 工事関係者が車を近隣の家の前に停めていて「出かけたいのに車が出せなくて不愉快な思いをした」そうです。 申し訳ないです。 過去そういう事が何度かあったらしく昨日もまた車が停まっていたそうで不動産屋さんへ連絡（お叱り）があったとのこと。 結構お怒りですって(((( ;ﾟдﾟ))) 車から降りた人がボロっ子に入っていくのを見たので間違いない、と言われたそうです。 私だったら、その時に呼びとめて直接「邪魔だから今すぐ退かして...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.01.13 Fri 21:56
トラブル2号：トイレの水漏れ。【発生】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ボロっ子ちゃん、今週末リフォーム完工で引渡の予定なんですが、このタイミングでトラブル2号発生・・・。 （業者がすぐ見てくれるから、このタイミングでよかったと思うべきか） 今度は別の部屋のトイレで水漏れです。 入居してすぐから調子が悪かったとのこと。 量は少なく入居者さん的にはそれほど緊急でもなかったのか、入居から3週間たってから不動産屋経由で連絡が来ました。 もっと早く言ってくれればいいのに！ そういえば、先週行った時にちょうどお部屋から出てくるところ...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.01.12 Thu 00:09
2011年12月の稼働状況
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 正月三が日も過ぎましたので、モードを切り替えていかねば( `･ω･´)ゝｷﾘｯ 【ボロっ子】2011年12月実績 月間稼働状況 80/310 月間稼動率 25.8％ 月末時点入居率 40.0％ （契約ベース） 100.0％ （申込ベース） 100.0％ 評価 (´・ω・`) 12月から在校生の入居が始まりました。 おじいちゃんとあわせて4部屋入居中で、この状態が2月まで続く予定。 でも礼金やらなんやらで、ようやくCFが単月黒字になりましたよ。 やったねヽ(･∀･)ﾉ
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2012.01.04 Wed 14:01
収納がないことをウリにする
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 内覧会のときのお話です。 ボロっ子のモデルルーム、実は収納がありませんでした。 広さはあるので余裕で作れたのですが、「10帖」というインパクトを失いたくない為に敢えて作りませんでした。 普通、収納が広いとかたくさんある方がウリになるし、いい間取りに思えますよね？ 内覧に来た新入生のママンが、案の定つっこんできました。 マ 「アラこの部屋、収納がないわね？」 （そうなんですよー、・・・ってかまだクローゼット付きの部屋が仕上がってないから、私もどんな風...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2011.12.20 Tue 22:52
トラブル1号：ユニットバスの天井から水が滴ってくる。【解決】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ボロっ子ちゃんの初トラブル1号、解決しました。 【現象】 ユニットバスの天井から水が滴ってくる。 【一次対応】 不動産屋さんが点検口から確認したらUB天井裏に水が溜まっていた。 リフォーム業者に連絡を取ってくれて翌日業者が調査することになった。 【原因】 配水管にち〜っちゃい穴が開いていた( ゜д゜) 【暫定対応】 なし 【恒久対応】 配水管の補修（穴を塞いだ） 解体したときに配水管に圧をかけて確認はしていて、そのときは大丈夫だったんだけど・・・、とのこと...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2011.12.17 Sat 18:28
トラブル1号：ユニットバスの天井から水が滴ってくる。【発生】
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ボロっ子ちゃんで初トラブル発生です。 まだリフォーム完了してないのに( ゜д゜)ポカーン 【現象】 ユニットバスの天井から水が滴ってくる。 【一次対応】 不動産屋さんが点検口から確認したらUB天井裏に水が溜まっていた。 リフォーム業者に連絡を取ってくれて翌日業者が調査することになった。 その後、私に状況報告を入れてくれました。 早速、管理をお願いしていてよかったなと感じました。 私も丁度アパートに行く予定があったので、全体の工事完了が遅れているお詫びも含め...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2011.12.16 Fri 22:10
ボロっ子まとめ８ 入居者募集・賃料設定
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ■入居者募集・賃料設定 当初は全室同時にリフォームが完成する予定だったので、完成後に一般的な募集をかけるつもりでした。 購入前、ボロっ子は空室率90％でレントロールって程のものもなくｗ マイソクにメモ書きされていた不動産屋さんの見積り賃料で利回りとか返済比率とかを計算していました。 この賃料は低めに見積もった堅い金額で、不動産屋さんの頭にあった1000万リフォームが前提だったと思います。 購入後、ある程度リフォームの内容が決まってから、不動産屋さんと賃料を...
あと3年くらいでリタイヤしたい | 2011.12.06 Tue 22:18
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