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再開発プランナー試験に挑戦!

JUGEMテーマ:資格取得     最近、区分法の建替え決議や 建替え円滑化法の記事をアップしていますが 理由は、頭の中の整理と勉強も兼ねています。 というのは、今年の8月25日におこなれる、 再開発プランナー試験に挑戦しようと思っていて・・・   再開発プランナー試験ってどんな試験なのか?   ちょっと調べようと思い、ネット検索してみると 過去の試験問題集は販売が終了していて (新しい問題集は今年3月ぐらいにから販売?) 資格試験ブログもほとんどな...

マッサージでもしてのんびり行こう! | 2019.02.24 Sun 20:12

マンション管理士 建替え決議〜建替え円滑化法(6) 建替組合の解散

JUGEMテーマ:資格取得     以前、管理組合の解散について書きましたが 今度は、建替組合の解散について、書きたいと思います。     ■解散理由と手続き  建替組合の解散理由は、条文で3つ挙げられています。  (4つに分けて書きますが)    1、設立についての認可の取消し                → 公告  2、総会の議決          → 借入先の同意 → 認可 → 公告  3、事業の完成不能        → ...

マッサージでもしてのんびり行こう! | 2019.02.23 Sat 22:38

マンション管理士 建替え決議〜建替え円滑化法(5) 審査委員

JUGEMテーマ:資格取得     建替組合は3人以上の審査委員を総会で選任しなければなりません。   第37条第1項 土地及び建物の権利関係又は評価について特別の知識経験を有し、 かつ、公正な判断をすることができる者のうちから総会で選任する。   弁護士、税理士、不動産鑑定士などが考えられますが マンション管理士はちょっと無理ですね(笑)     ■審査委員の資格制限  審査委員の資格制限が施行令14条に定められています。   ・破産者で...

マッサージでもしてのんびり行こう! | 2019.02.23 Sat 04:33

マンション管理士 建替え決議〜建替え円滑化法(4) 特別決議

JUGEMテーマ:資格取得     総会の議決には、普通決議と特別決議があります。 特別決議に関する規定は以下のようになっています     建替え円滑化法第30条(特別の決議)第1項   第1号及び第2号に掲げる事項のうち政令で定める重要な事項  並びに同条第8号及び第9号に掲げる事項は、  組合員の議決権及び持分割合(組合の専有部分が存しないものとして  算定した施行マンションについての区分所有法第14条に定める割合  (一括建替え合意者のみにより設立さ...

マッサージでもしてのんびり行こう! | 2019.02.23 Sat 03:08

マンション管理士 建替え決議〜建替え円滑化法(3) 建替組合の総会

JUGEMテーマ:資格取得     建替組合にも総会があります。 わかりやすく言うと    1)通常総会(年1回)  2)臨時総会  3)組合設立認可後に役員を選挙、選任するための総会   この3種類があります。 管理組合と似ていますが、3)がちょっと特殊ですね。     ■基本的な総会の決まり事  参考書や建替え円滑化法の条文を読んでみると  招集期間とか、普通決議など、若干違いがあり  覚えるのが大変ですね。    そこで、...

マッサージでもしてのんびり行こう! | 2019.02.22 Fri 15:01

マンション管理士 建替え決議〜建替え円滑化法(2) 組合消滅

JUGEMテーマ:資格取得       区分所有法第3条(区分所有者の団体) 区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理 を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、 集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。(以下略)     この条文から 区分所有関係の成立と同時に 法律上当然に区分所有者の団体(管理組合)が構成される。 また、 区分所有建物が全部滅失したり、 区分所有関係が廃止された場合には消滅する。...

マッサージでもしてのんびり行こう! | 2019.02.21 Thu 22:40

マンション管理士 建替え決議〜建替え円滑化法(1)

JUGEMテーマ:資格取得     マンションの建て替え等の円滑化に関する法律(建替え円滑化法)が 制定される前、建替えは、等価交換方式が主流だったそうです。     ■等価交換方式とは・・・  区分所有者が、旧建物や土地等をディベロッパーなどの  事業協力者等に、一旦売却するところがポイントです。    ディベロッパー等の事業協力者が建設費を負担して  マンションを建設し、そして完成した建物について、  区分所有者の出資比率に応じて、  それぞ...

マッサージでもしてのんびり行こう! | 2019.02.21 Thu 04:44

マンション管理士 建替え決議について

JUGEMテーマ:資格取得     マンションが老朽化してくると、 建物や設備を更新する費用も多大になってきて 建替えも・・・なんて声が住民からチラホラでてくると思います。   そこで、区分所有者及び議決権の各4/5以上の賛成で行う、 建替え決議って何なのか? ちょっと書いてみたいと思います。 (敷地売却については、ここでは書きません)   建替えといえば、既存の建物を壊して、新しいマンションを 作るわけですが、大まかな流れって(建替え円滑化法による)...

マッサージでもしてのんびり行こう! | 2019.02.20 Wed 18:45

平成30年度 マンション維持修繕技術者試験(4)〜合格しました!

JUGEMテーマ:資格取得     2019年2月15日(金)、 マンション維持修繕技術者試験の合格発表がありました。 やりました!一発合格です!   合格通知は届き次第アップしたいと思います。 今回の試験実施状況は次の通りでした。    申込者  1,894人  受験者  1,428人(昨年1,763人)  受験率  75.4%  合格者  405人(昨年494人)  合格率  28.4%(昨年28.0%)  合格点  125点満点で83点(昨年は80点) ...

マッサージでもしてのんびり行こう! | 2019.02.16 Sat 16:20

平成30年度 マンション維持修繕技術者試験受けました!(3)〜建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定

JUGEMテーマ:資格取得     マンション維持修繕技術者試験では、 区分所有法に関する問題も出題されました。   条文そのままの内容なので、難易度はそれほどではないですが・・・ 今日は、建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定について 色々と書いていきたいと思います。   まず、問題は次の通りです。   【問題47 】 次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律によれば、誤っているも のはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。 1 .建...

マッサージでもしてのんびり行こう! | 2019.02.16 Sat 05:05

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