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大阪の不動産屋さん

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: 大阪で頑張る不動産屋さんはこのテーマ内へどうぞ。
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“大阪”とは近畿地方の、西日本最大の都市である大阪府と、その府庁所在地である大阪市を指す地域名称であるが、広い意味では同市を中心とする京阪神地区を漠然と総称することにも使われる。大阪府と大阪市は、関西地区の経済・文化の中心地で、古くは「大坂」と表記した。

“不動産業”とは総務省の日本標準産業分類にて、主として不動産の売買・交換・賃貸・管理及び、売買・交換・賃貸の代理もしくは仲介を行う事業所とされる。
: 作者のブログへ：「tenshimo」さんのブログ
その他のテーマ：「tenshimo」さんが作成したテーマ一覧(1件)

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賃貸不動産経営管理士のテキストから試験問題を予想する。

いずれ国家資格になって難しくなるというので、今年のうちに取ろうと勉強を始めた「賃貸不動産経営管理士」。公式テキストを買って勉強をはじめて1週間あまり、ようやく第6章管理実務まで読み進めました。毎晩寝る前に1時間。まぁいつものように晩酌しながらの酔拳なのでどれほど頭に入っているかは疑問です。それでもこの1週間での印象は・宅建ホルダーの自分には「まぁ、そうやろな」レベル。・日頃から管理とか賃貸とかかじっていて、　書式も組合のテンプレート使っている自分には「まぁ、そうやわな...

大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産の雑記帳 | 2014.06.18 Wed 09:48

全国統一試験になった「賃貸不動産経営管理士」の傾向と対策と過去問。

100％アクセスアップ狙いのタイトルで失礼。 H26年度に講習受けずに挑戦しようと思います。とりあえず 5年以上前に業界の法定研修会にて「いずれ国家資格になって難易度があがるので今のうちに取るように」とアナウンスしていたことが懐かしい。講習でとれる最後の年に、数分で受付が終了したのを今でも覚えている。あなどれないな法定研修会。今年受験を決めた理由は、 3団体オリジナルの団体資格だったのが統一されて、全国統一試験方式になっちゃって、国土交通省の登録制度始まって、そこのQ＆Aにわ...

大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産の雑記帳 | 2014.06.10 Tue 11:46

国土交通省による賃貸住宅管理業の登録制度に登録した。

よくわからないけれど、少なからず管理物件があるので登録してみました。順序が逆になりますが、ついでに賃貸不動産経営管理士も今年には受験しようと思います。これまで宅建があるからスルーしていたものの、国家資格になると言う話もあるし、なにより賃貸住宅管理業者登録制度のＱ＆Ａに「宅地建物取引主任者のような資格者を設置する必要はありませんが、賃貸住宅の管理業務は専門的知識や実務経験を要する業務であるため、宅地建物取引主任者や管理業務主任者、マンション管理士、民間資格である賃貸不動産経...

大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産の雑記帳 | 2014.06.07 Sat 10:57

天しもビル8Fの件について～４６坪賃貸オフィス！新規募集開始します！～

先の記事の通り、問題山積だった８階部分ですがようやく全てがクリアになって新規に募集開始します。気になる募集条件はいつもの通り礼金９０万、賃料３０万、共益費５万のみ。礼金には原状回復も含むので「保証金９０万償却１００％」と同意です。もちろん自社なので仲介手数料も不要。今回も保証会社加入は不要ですが、保証会社の審査結果は参考にします。あくまで参考なので基本スタイルはボクシングの「ノーガード戦法」ならぬ「ノー審査戦法」です。間違っても怪しいビジネスを応援するわけでは...

大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産の雑記帳 | 2014.06.06 Fri 11:28

大阪のビル屋上で某商業施設の夏水着セールCM撮影。

今回も著作権？の関係でセッティング風景になります。本当はアジアンビューティーなモデルさんによる水着CMで来月あたりからと関西圏で放映とのこと。実は結構、商業施設さん多くて、お店の柱に貼ってあるポスターとか、ショップ毎のチラシなんかがあったりします。今回は美術さんも照明さんも入る大掛かりなCM撮影だったので休日で対応させていただきました。 6/23追記 OPAの水着「TVCM公開」に伴い情報がオープンになりました。 JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん

大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産の雑記帳 | 2014.05.29 Thu 09:41

屋上レンタル撮影スタジオの料金体系見直し案

先の記事のとおりおそらく6月から下記新料金体系になると思います。新料金は・一般7,000円・コスプレ4,000円・平日プラン12,000円営業時間が・全日10-20 ・平日プラン10-15 時間外は・2割増天候予備日など複数日予約のキャンセル料が・３日から５日前ご利用料金の５０％・当日～２日前ご利用料金の１００％大掛かりな物は・土日祝対応 JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん

大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産の雑記帳 | 2014.05.23 Fri 12:07

コスプレイヤーに叱られてスタジオ運営を考える。～ご意見ください。～

子供の急な発熱による緊急入院のため、スタジオ運営開始以来初めて3日前に利用者へスタジオ予約のキャンセルをお願いした。指摘されたのは以下の点。１，私は社会人だ。スタジオ経営をどのように考えているか？趣味か？ビジネスか？２，サイトには「私情でのキャンセルとは書いていない」３，ビジネスなら走り回ってスタッフを用意するのが普通ではないか？４，商売としてスタジオを経営されるなら今後考え方を改めた方がいい。こちらの見解では１，本業に比較すると趣味どころかボランティア商売です。経営者...

大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産の雑記帳 | 2014.05.18 Sun 10:18

「屋上スタジオ」はじめてのこちらからのキャンセルは気が重い。

5年以上続けていた「天しもビル屋上レンタル撮影スタジオ」これまで私のノロウイルス感染の点滴で、遅刻お願いを出したのが最初で最後だった。ところが今回は初のキャンセルお願い。次元が違うし責任も思い。理由は下の子のRSウイルス感染による緊急入院。う～ん、、、ノロ、RS、ロタ、インフルエンザの四天王は手強い。いくら気をつけていても上の子が幼稚園でもらってかえれば高確率で移ってしまう。こりゃまいったなぁ。 JUGEMテーマ：大阪の不動産屋さん

大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産の雑記帳 | 2014.05.15 Thu 20:03

天しもビル8階の(株)NEXT INNOVATIONについて

問合せが多いのであえて社名入りで記事にします。「天しもビル8階(株)NEXT INNOVATION」で検索すればどのような事業内容なのか一発理解。昨年の秋に入って今年の3月頃に契約者変更手続きをされました。時期を前後して被害者の方？弁護士さん?からお問合せをいただくようになりました。ただ連れてきた新しい契約者も検索すればどのような事業内容なのかもっと一発理解。細かい話をすると契約者変更の必要書類が揃っていないので弊社との契約上は(株)NEXT INNOVATIONのままなのですが、すでに連絡が取れません。...

大阪不動産情報(北区/南森町/扇町)天満不動産の雑記帳 | 2014.05.05 Mon 21:39