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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2264件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
家を売る時にかかる費用
家を売る時にかかる費用は 不動産屋への手数料 登記費用 司法書士費用 印紙税 場合によっては測量費用 などがあります。 このなかでも、大部分を占めるのが 不動産屋への手数料です。 2,000万円の家を売った場合 手数料は66万円になります。 これに比べたら残りは合計しても 10万円もしない場合が多いです。 測量がなければまず10万円は切りますよ。 ...
家を売る方法 | 2018.11.24 Sat 17:28
家を売るときの注意
家を売るときの注意は、何をぬかっても不動産選びだけは注意が必要です。 これを間違えると、いい加減な業者に声をかけてしまう危険があるからです。 いい加減な業者＝悪徳業者 です。見た目では分かりませんよ。 また、腕が悪い業者に声をかけてしまった場合も、悪徳業者の時と同様に大損させられるリスクが大です・・・。 信頼できる業者、そして、腕が良い業者、さらには、あなたの家を売るのに向いてる業者を選ぶためにも、複数業者から査定...
家を売る方法 | 2018.11.24 Sat 15:41
家を売る ローン残ってる
家を売るのにローン残ってると売るのに条件が発生します。。 簡単に言うと、ローンの残りは一括返済できないと売れないんです。 ただし、売れたらローンが完済できるって目処がたっていれば、先に払わなくても売ることが可能です。 たいていの人はこのパターンです！ ちなみに、次に住み替える家でもローンを組む場合には、売る予定の家のローン残金と1本化して新しいローンに組み込むことも可能です。 ただし、ローン額は大きくなるので審査が厳しくなります。 ...
家を売る方法 | 2018.11.24 Sat 11:54
住み替え 理由
住み替えの理由は以下のようなものが多いです。 ・家族が増えた・減った、で部屋数を変えたくなった。 ・引越しのため ・ローン返済を少なくしたいから ・離婚や再婚のため ・ストーカー被害のため いずれの場合でも、個人的な住み替え理由なら特にホントの事を不動産屋さんに言わなくてもOKです。 例えば、離婚するなんてことは言わなくてもOKです。 逆に、住み替え理由を言わないといけない理由は、「騒音」「匂い」のため住みづらくなった...
住み替え | 2018.11.23 Fri 22:19
住み替え 税金
住み替えにかかる税金には まずは、新しく買う家に税金がかかります。 印紙税 登録免許税 不動産取得税 贈与税（場合により） などです。 次に、売却する家については 所有期間が5年超なら長期譲渡所得税が 5年未満なら短期譲渡所得税がかかります。 長期の方が短期よりも半分くらいに税率が安いです。 また、住宅売却にかかる税金には 基本として3,000万円の特別控除があり 多くの場合には譲渡所得税はかかることがあ...
住み替え | 2018.11.23 Fri 16:33
家を売る いくら
家を売るといくらになるか？ 今の時代、とても簡単に知ることができます。 ネットの無料査定を使えばいいだけです。 ただし、無料査定でもちゃんとしたところを選ばないと しつこい営業電話がかかってきたり いきなり自宅訪問されて迷惑することになります。 選ぶ際には、運営年数が８年以上だったり 登録業者数が数百以上のところは選ぶべきです。 日本の不動産査定サービスは ...
家を売る方法 | 2018.11.23 Fri 16:18
住替ローン 対応銀行
住替ローンに対応してくれる銀行は数多くあります。 でも、そのなかでも特に有名なのは りそな銀行 みずほ銀行 です。 この他にも地方銀行なども対応してくれるところはあります。 ただし、銀行の経営そのものが厳しい今の時代、大手で借りておくのが無難なんですよね。 あと、利用できるのは７０歳くらいまでというのも住替ローンの特徴です。 JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識
住み替え | 2018.11.22 Thu 21:49
家を売る 雨漏り
家を売る際に雨漏りしている箇所があれば直すべきです。 でないと、いくら軽い雨漏りでも不安に思われて買い手の腰が引けてしまうからです。 どうしても直す時間がない場合には、雨漏り修理のための費用分を売値から値引きするという提案もありです。 買い手が納得さえしてくれればそれでOKですからね。 ちなみに家の雨漏りを直すのに適したタイミングは雨が降る時期です。 でないと、どこから雨が侵入しているか確かめるのが難しいから。 ...
家を売る方法 | 2018.11.22 Thu 21:25
住み替え支援機構
住み替え支援機構というものがありますが 不動産投資をしてて全国に知り合いがいるのに 私の周囲で利用したってて話は 聞いたことがないですね。 まあ、貸すにも３年の定期借地契約など 入居者にはハードルが高い条件だから しゃーないかも。。。 私の周囲だと、普通に銀行で住み替え費用を ローンで借りるケースがほとんどですね。 ...
住み替え | 2018.11.22 Thu 11:57
ローン返済中 家を売る
ローン返済中に家を売るには １つだけ重要なことがあります。 それは、ローンの残りを払えないと 売ることができないってことです。 正確には・・・ 売りに出すことはできますが 売れる話がまとまっても 法律的に相手に渡せないってことになります。 もしも、家の売値が１５００万円で ローンの残りが２０００万円なら 不足は５...
家を売る方法 | 2018.11.22 Thu 11:18
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