[pear_error: message="Success" code=0 mode=return level=notice prefix="" info=""] 不動産の裏技、得する豆知識のブログ記事をまとめ読み! 全2,236件の17ページ目 | JUGEMブログ

不動産の裏技、得する豆知識
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不動産の裏技、得する豆知識

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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマについて
不動産を、売ったり(=任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法)買ったり(裁判所の競売手続きの賢い利用法)する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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住み替え 頭金

住み替えには頭金が必要なケースが多いと思います。   でも、住み替えで失敗したり、住み替えを諦める人の多くはその頭金が原因だったりするんです。     一般的に、頭金はローンの2割程度は必要とされていますが、それは勤務先などが良い場合のごく一般的な例です。     転職をしたばかりなどで勤続年数が数年の人や、中小企業に勤務の方などは、頭金を3割求められる話は珍しくありません。     そこで重要なのが、住み替えのために売却する家です。 &nb...

住み替え | 2018.11.26 Mon 19:24

家を売る 税金

家を売る際にかかる税金は基本的には黒字でないとかかりません。     つまり、買った時より高く売れないと税金がかからないってことです。     ただし、家を売る際に大切な税金はそうした黒字の際の課税よりも赤字を翌年以降に総裁して後の税金の支払いを抑えることです。     赤字が出たら確定申告をすることで最高で翌年度から3年間に渡って黒字と相殺することができるんです。     これを知らないと大損です!       ...

家を売る方法 | 2018.11.26 Mon 00:13

家を売る時にかかる費用

家を売る時にかかる費用は   不動産屋への手数料 登記費用 司法書士費用 印紙税 場合によっては測量費用   などがあります。     このなかでも、大部分を占めるのが 不動産屋への手数料です。     2,000万円の家を売った場合 手数料は66万円になります。     これに比べたら残りは合計しても   10万円もしない場合が多いです。     測量がなければまず10万円は切りますよ。     ...

家を売る方法 | 2018.11.24 Sat 17:28

家を売るときの注意

家を売るときの注意は、何をぬかっても不動産選びだけは注意が必要です。   これを間違えると、いい加減な業者に声をかけてしまう危険があるからです。     いい加減な業者=悪徳業者 です。見た目では分かりませんよ。     また、腕が悪い業者に声をかけてしまった場合も、悪徳業者の時と同様に大損させられるリスクが大です・・・。     信頼できる業者、そして、腕が良い業者、さらには、あなたの家を売るのに向いてる業者を選ぶためにも、複数業者から査定...

家を売る方法 | 2018.11.24 Sat 15:41

家を売る ローン残ってる

家を売るのにローン残ってると売るのに条件が発生します。。   簡単に言うと、ローンの残りは一括返済できないと売れないんです。   ただし、売れたらローンが完済できるって目処がたっていれば、先に払わなくても売ることが可能です。   たいていの人はこのパターンです! ちなみに、次に住み替える家でもローンを組む場合には、売る予定の家のローン残金と1本化して新しいローンに組み込むことも可能です。   ただし、ローン額は大きくなるので審査が厳しくなります。   ...

家を売る方法 | 2018.11.24 Sat 11:54

住み替え 理由

住み替えの理由は以下のようなものが多いです。   ・家族が増えた・減った、で部屋数を変えたくなった。 ・引越しのため ・ローン返済を少なくしたいから ・離婚や再婚のため ・ストーカー被害のため     いずれの場合でも、個人的な住み替え理由なら特にホントの事を不動産屋さんに言わなくてもOKです。   例えば、離婚するなんてことは言わなくてもOKです。     逆に、住み替え理由を言わないといけない理由は、「騒音」「匂い」のため住みづらくなった...

住み替え | 2018.11.23 Fri 22:19

住み替え 税金

住み替えにかかる税金には   まずは、新しく買う家に税金がかかります。   印紙税 登録免許税 不動産取得税 贈与税(場合により)   などです。   次に、売却する家については 所有期間が5年超なら長期譲渡所得税が 5年未満なら短期譲渡所得税がかかります。   長期の方が短期よりも半分くらいに税率が安いです。     また、住宅売却にかかる税金には 基本として3,000万円の特別控除があり 多くの場合には譲渡所得税はかかることがあ...

住み替え | 2018.11.23 Fri 16:33

家を売る いくら

家を売るといくらになるか?   今の時代、とても簡単に知ることができます。   ネットの無料査定を使えばいいだけです。     ただし、無料査定でもちゃんとしたところを選ばないと   しつこい営業電話がかかってきたり   いきなり自宅訪問されて迷惑することになります。     選ぶ際には、運営年数が8年以上だったり   登録業者数が数百以上のところは選ぶべきです。     日本の不動産査定サービスは   ...

家を売る方法 | 2018.11.23 Fri 16:18

住替ローン 対応銀行

住替ローンに対応してくれる銀行は数多くあります。   でも、そのなかでも特に有名なのは   りそな銀行 みずほ銀行   です。   この他にも地方銀行なども対応してくれるところはあります。   ただし、銀行の経営そのものが厳しい今の時代、大手で借りておくのが無難なんですよね。     あと、利用できるのは70歳くらいまでというのも住替ローンの特徴です。     JUGEMテーマ:不動産の裏技、得する豆知識

住み替え | 2018.11.22 Thu 21:49

家を売る 雨漏り

家を売る際に雨漏りしている箇所があれば直すべきです。   でないと、いくら軽い雨漏りでも不安に思われて買い手の腰が引けてしまうからです。     どうしても直す時間がない場合には、雨漏り修理のための費用分を売値から値引きするという提案もありです。   買い手が納得さえしてくれればそれでOKですからね。     ちなみに家の雨漏りを直すのに適したタイミングは雨が降る時期です。   でないと、どこから雨が侵入しているか確かめるのが難しいから。 ...

家を売る方法 | 2018.11.22 Thu 21:25

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