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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2264件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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ローン返済中家を売る

ローン返済中に家を売るには１つだけ重要なことがあります。それは、ローンの残りを払えないと売ることができないってことです。正確には・・・売りに出すことはできますが売れる話がまとまっても法律的に相手に渡せないってことになります。もしも、家の売値が１５００万円でローンの残りが２０００万円なら不足は５００万円になりますよね。この５...

家を売る方法 | 2018.12.08 Sat 00:30

住み替えの際に荷物の預かりをしてもらうなら、確実に受け入れてもらえて、なおかつ料金が安いところがいいですよね。ずばり、それが可能なのがここ数年で日本中に広がってるサービスの「トランクルーム」です。トランクルームというのは社名じゃなくて、サービスの名前です。いろんな会社が日本中に存在しています。預けられる荷物は家財なら全部OKで、なかには大型バイクを預けられるところもあるくらいです。だからピアノとかも大丈夫で...

住み替え | 2018.12.07 Fri 18:48

家を売るには

家を売るには、まず最初に不動産屋を選びますよね。この不動産屋選びが高く売れるか？安く売れるか？はたまた、１年経っても売れ残ってしまうか・・・を決定してしまうので要注意です。不動産屋選びの際に、多くの人はいきなりどこか１社に決めがちですが、これは大きな間違いです。複数の業者から査定をもらい、最高値のところに依頼するのが鉄則なんです。こうして高く売ってくれる不動産屋さえ選べてしまえば、後の集客から内...

家を売る方法 | 2018.12.07 Fri 17:59

住み替え一軒家からマンション

住み替えで一軒家からマンションに移る場合には、一軒家をいかに高く早く売るか？が大きな鍵となります。思ったより高く売れなかったらマンションの購入費用にまわせる金額が減るので、最悪の場合にはローン審査に通らなくなるリスクがありますし、売れなかったら住み替えすらできなくなります。まず、マンションを決める前に、住み替えする家がちゃんと最高値で売ってくれる業者に売却依頼をしているかを確認する必要があります。ネットの不動産査定サービ...

住み替え | 2018.12.05 Wed 23:59

家を売る　雨漏り

家を売る際に雨漏りしている箇所があれば直すべきです。でないと、いくら軽い雨漏りでも不安に思われて買い手の腰が引けてしまうからです。どうしても直す時間がない場合には、雨漏り修理のための費用分を売値から値引きするという提案もありです。買い手が納得さえしてくれればそれでOKですからね。ちなみに家の雨漏りを直すのに適したタイミングは雨が降る時期です。でないと、どこから雨が侵入しているか確かめるのが難しいから。 &...

家を売る方法 | 2018.12.05 Wed 18:27

家を売る流れ

家を売る流れは、まず最初に不動産屋選びがきます。不動産屋選びは、複数の業者から査定をもらい、一番高い値段をつけてくれるところに依頼するのが鉄則。そうでないと、あなたの家を扱うのが苦手な業者を選んでしまうリスクがあるからです。比較しないと、高値か安値か判断つきませんからね。次に、不動産屋が決まったら、後は家の内外の掃除です。掃除と一緒に修理すべき箇所があればすぐに補修をすることも必要です。 &...

家を売る方法 | 2018.12.04 Tue 21:59

住み替え頭金なし

住み替えで頭金なしの場合には、ローンを使うのが難しくなります。そこで、できれば前の家を売る際に複数の不動産屋から査定をもらい、最高値をつけてくれた業者に売却依頼はぜひしてほしいところです。これだけでも数百万円高く売れることもあるからです。それに、査定を複数もらい最高値の業者に売却依頼するのは今の時代、不動産屋選びの基本とも言えるからです。なお、前の家のローンが残ってる場合には、その借入先に次の住み替えの家...

住み替え | 2018.12.03 Mon 22:56

家を売るいくら

家を売るといくらになるか？今の時代、とても簡単に知ることができます。ネットの無料査定を使えばいいだけです。ただし、無料査定でもちゃんとしたところを選ばないとしつこい営業電話がかかってきたりいきなり自宅訪問されて迷惑することになります。選ぶ際には、運営年数が８年以上だったり登録業者数が数百以上のところは選ぶべきです。日本の不動産査定サービスは最長でも１０年くらいの運営歴なので１年や３年くらいの...

家を売る方法 | 2018.12.03 Mon 22:35

住み替え頭金

住み替えには頭金が必要なケースが多いと思います。でも、住み替えで失敗したり、住み替えを諦める人の多くはその頭金が原因だったりするんです。一般的に、頭金はローンの２割程度は必要とされていますが、それは勤務先などが良い場合のごく一般的な例です。転職をしたばかりなどで勤続年数が数年の人や、中小企業に勤務の方などは、頭金を３割求められる話は珍しくありません。そこで重要なのが、住み替えのために売却する家です。 &nb...

住み替え | 2018.11.26 Mon 19:24

家を売る税金

家を売る際にかかる税金は基本的には黒字でないとかかりません。つまり、買った時より高く売れないと税金がかからないってことです。ただし、家を売る際に大切な税金はそうした黒字の際の課税よりも赤字を翌年以降に総裁して後の税金の支払いを抑えることです。赤字が出たら確定申告をすることで最高で翌年度から3年間に渡って黒字と相殺することができるんです。これを知らないと大損です！ ...

家を売る方法 | 2018.11.26 Mon 00:13

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