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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2260件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
家を売る 雨漏り
家を売る際に雨漏りしている箇所があれば直すべきです。 でないと、いくら軽い雨漏りでも不安に思われて買い手の腰が引けてしまうからです。 どうしても直す時間がない場合には、雨漏り修理のための費用分を売値から値引きするという提案もありです。 買い手が納得さえしてくれればそれでOKですからね。 ちなみに家の雨漏りを直すのに適したタイミングは雨が降る時期です。 でないと、どこから雨が侵入しているか確かめるのが難しいから。 &...
家を売る方法 | 2018.12.05 Wed 18:27
家を売る 流れ
家を売る流れは、まず最初に不動産屋選びがきます。 不動産屋選びは、複数の業者から査定をもらい、一番高い値段をつけてくれるところに依頼するのが鉄則。 そうでないと、あなたの家を扱うのが苦手な業者を選んでしまうリスクがあるからです。 比較しないと、高値か安値か判断つきませんからね。 次に、不動産屋が決まったら、後は家の内外の掃除です。 掃除と一緒に修理すべき箇所があればすぐに補修をすることも必要です。 &...
家を売る方法 | 2018.12.04 Tue 21:59
住み替え 頭金なし
住み替えで頭金なしの場合には、ローンを使うのが難しくなります。 そこで、できれば前の家を売る際に複数の不動産屋から査定をもらい、最高値をつけてくれた業者に売却依頼はぜひしてほしいところです。 これだけでも数百万円高く売れることもあるからです。 それに、査定を複数もらい最高値の業者に売却依頼するのは今の時代、不動産屋選びの基本とも言えるからです。 なお、前の家のローンが残ってる場合には、その借入先に次の住み替えの家...
住み替え | 2018.12.03 Mon 22:56
家を売る いくら
家を売るといくらになるか？ 今の時代、とても簡単に知ることができます。 ネットの無料査定を使えばいいだけです。 ただし、無料査定でもちゃんとしたところを選ばないと しつこい営業電話がかかってきたり いきなり自宅訪問されて迷惑することになります。 選ぶ際には、運営年数が８年以上だったり 登録業者数が数百以上のところは選ぶべきです。 日本の不動産査定サービスは 最長でも１０年くらいの運営歴なので １年や３年くらいの...
家を売る方法 | 2018.12.03 Mon 22:35
住み替え 頭金
住み替えには頭金が必要なケースが多いと思います。 でも、住み替えで失敗したり、住み替えを諦める人の多くはその頭金が原因だったりするんです。 一般的に、頭金はローンの２割程度は必要とされていますが、それは勤務先などが良い場合のごく一般的な例です。 転職をしたばかりなどで勤続年数が数年の人や、中小企業に勤務の方などは、頭金を３割求められる話は珍しくありません。 そこで重要なのが、住み替えのために売却する家です。 &nb...
住み替え | 2018.11.26 Mon 19:24
家を売る 税金
家を売る際にかかる税金は基本的には黒字でないとかかりません。 つまり、買った時より高く売れないと税金がかからないってことです。 ただし、家を売る際に大切な税金はそうした黒字の際の課税よりも赤字を翌年以降に総裁して後の税金の支払いを抑えることです。 赤字が出たら確定申告をすることで最高で翌年度から3年間に渡って黒字と相殺することができるんです。 これを知らないと大損です！ ...
家を売る方法 | 2018.11.26 Mon 00:13
家を売る時にかかる費用
家を売る時にかかる費用は 不動産屋への手数料 登記費用 司法書士費用 印紙税 場合によっては測量費用 などがあります。 このなかでも、大部分を占めるのが 不動産屋への手数料です。 2,000万円の家を売った場合 手数料は66万円になります。 これに比べたら残りは合計しても 10万円もしない場合が多いです。 測量がなければまず10万円は切りますよ。 ...
家を売る方法 | 2018.11.24 Sat 17:28
家を売るときの注意
家を売るときの注意は、何をぬかっても不動産選びだけは注意が必要です。 これを間違えると、いい加減な業者に声をかけてしまう危険があるからです。 いい加減な業者＝悪徳業者 です。見た目では分かりませんよ。 また、腕が悪い業者に声をかけてしまった場合も、悪徳業者の時と同様に大損させられるリスクが大です・・・。 信頼できる業者、そして、腕が良い業者、さらには、あなたの家を売るのに向いてる業者を選ぶためにも、複数業者から査定...
家を売る方法 | 2018.11.24 Sat 15:41
家を売る ローン残ってる
家を売るのにローン残ってると売るのに条件が発生します。。 簡単に言うと、ローンの残りは一括返済できないと売れないんです。 ただし、売れたらローンが完済できるって目処がたっていれば、先に払わなくても売ることが可能です。 たいていの人はこのパターンです！ ちなみに、次に住み替える家でもローンを組む場合には、売る予定の家のローン残金と1本化して新しいローンに組み込むことも可能です。 ただし、ローン額は大きくなるので審査が厳しくなります。 ...
家を売る方法 | 2018.11.24 Sat 11:54
住み替え 理由
住み替えの理由は以下のようなものが多いです。 ・家族が増えた・減った、で部屋数を変えたくなった。 ・引越しのため ・ローン返済を少なくしたいから ・離婚や再婚のため ・ストーカー被害のため いずれの場合でも、個人的な住み替え理由なら特にホントの事を不動産屋さんに言わなくてもOKです。 例えば、離婚するなんてことは言わなくてもOKです。 逆に、住み替え理由を言わないといけない理由は、「騒音」「匂い」のため住みづらくなった...
住み替え | 2018.11.23 Fri 22:19
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