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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2264件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
家を売る 印鑑証明
家を売るには印鑑証明が必要となります。 この他にも必要なものはいろいろありますが、全部のリストは通常、不動産屋さんが一覧表をくれるのでそれを見て１つ１つ揃えるのがラクです。 ちなみに、印鑑証明は役所でもらうことができます。 なお、印鑑証明をもらうには、印鑑証明カードをくれてるハズなのでそれを持っていけばOKです。 私もかつて印鑑証明って何？？？と焦った記憶がありますが、そもそも印鑑証明は住んでるエリアの役所に住所を置いた際に登録している...
家を売る方法 | 2018.12.24 Mon 17:17
家を売る 委任状
家を売るために委任状を利用するには、まずは相手が認めるかどうかが重要です。 いくら委任状を作成できるとしても、契約相手が「そんなの認めない」と言えばそれまでだからです。 あと、委任状を作るなら素人ではなくて司法書士などにサポートしてもらうべきです。 ちなみに、委任状を利用するケースは住まいの関係や健康上の問題など、どうしようもない事態の時に利用するのが一般的です。 ...
家を売る方法 | 2018.12.23 Sun 23:12
家を売る 田舎
家を売るには田舎なら都会よりも注意が必要です。 というのも、田舎と違って頼れる不動産屋が見つかりづらいからです。 そもそも、田舎にある家を買うのは田舎にいる人じゃなくて、都会にいながら探している人が多いのが現状です。 だから、都会の人に情報を流せる業者など、都会在住の顧客を多く抱えた業者に声をかけないと、何円経っても売れないリスクが出てきます。 じゃあ、どこにそんな不動産屋があるか？ 探すのは意外と簡単で、ネットの無料査定を利用して...
家を売る方法 | 2018.12.20 Thu 23:26
家を売る 相場
家を売る相場は複数の不動産屋から査定をもらい その平均額を出せば簡単に分かります。 または、住宅情報サイトなどで 自分の家の間取りや築年数などと 同じ条件の近隣の売家を見れば 相場に近い額も分かります。 ただし、査定をもらうのに比べると 面倒だしブレ幅が大きいので 都内のマンションくらいしか 使えない手となりつつあります。 で、...
家を売る方法 | 2018.12.12 Wed 23:37
住み替え 一旦賃貸
住み替えで一旦賃貸にうつるなら、余計な荷物まで持っていくのはもったいないです。 荷物を置くだけの部屋を含めて広い部屋が必要になるので無駄に家賃が高くなるからです。 そこで、トランクルームを利用するという手があります。 トランクルームは荷物を月単位の料金で預けられる部屋貸しサービスです。 人が住むたでなくて、荷物や家具、使わない物などを家の代わりに預けられるものなんです。 これなら、新...
住み替え | 2018.12.10 Mon 23:42
住み替え 一戸建て
住み替えを一戸建てでするには、２つの契約をすることが基本となります。 家を売る契約と家を買う（借りる）契約 です。 そこで今回は、買い換える場合で注意点をご紹介します。 まず、家を売るのには複数の不動産屋さんから査定をもらい、一番高値をつけてくれるところに売却依頼をするのが基本です。 これをせずに、家から近い不動産屋や地元で大きな不動産屋など適当に選ぶと何百万円も大損するもとですよ。 次に、家を売りに出している間...
住み替え | 2018.12.10 Mon 18:07
住み替え 売り先行
住み替えは売り先行にするのが大原則です！ なぜなら、もし売れなかったら資金繰りが怪しくなり、最悪の場合住み替えできなくなるからです。 また、売れる値段が思ったよりも安くなることもあるので、売却額がハッキリとするまでは住み替えは危険です。 それと、家は売れる寸前まで話が進んだ場合でも、直前になって買い手がローン審査に落ちてしまって話が流れたり、ドタキャンされるリスクもあります。 だから売り先行で「売買契約」まで行けて...
住み替え | 2018.12.09 Sun 23:30
住み替え 運用
住み替えの際に空き家となった家を貸して家賃をもらい運用をしようとする人がいますが・・・ 大家をしている私の経験と、全国にいる多くの大家仲間の経験から言うと、１戸の家を貸すだけだけなら売った方が絶対に良いってことです。 数多くの物件を貸すなら修繕費用や管理を不動産屋に委託する際の毎月の費用も安くしてもらえますが、１戸だけだと何もかも割高になるからです。 特に家賃が９万円未満になるパターンがほとんどだと思いますが、それだと何かあっ...
住み替え | 2018.12.09 Sun 22:28
家を売るには手続き
家を売るには手続きがあります。それは、登記です。 登記とは家の名義が誰か？を法的に書き記した書類で、誰でも閲覧ができるものです。 登記は登記簿というものにされ、法務局で閲覧が可能です。 これは不動産屋でもできないので、司法書士など法律家に依頼することになります。 なお登記は家の買い手がみつかり、その買い手の支払いの目処が経ったのを確認した後に、売買契約をすることになりますが、契約直後に登記を移転することになります。 代金ももらって...
家を売る方法 | 2018.12.09 Sun 22:13
住み替え 空き家
住み替えするのに空き家ができるのなら、まずはそこを売却する目処を付けるのが先決です。 家は空き家にしておくと傷みが早くなるばかりか、庭の雑草や害虫など近隣からの苦情の原因にもなります。 また、庭木がある場合には、根が育つことで家の基礎を割ってしまい、後に売ろうとしても売りづらくなるリスクも出てきます。 家は鮮度が大切なので、売れるうちに売ってしまった方が絶対にお得なわけです。 特に、東京オリンピックの前後から建築不況がはじま...
住み替え | 2018.12.08 Sat 15:12
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