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不動産の裏技、得する豆知識

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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住み替え一旦賃貸

住み替えで一旦賃貸にうつるなら、余計な荷物まで持っていくのはもったいないです。荷物を置くだけの部屋を含めて広い部屋が必要になるので無駄に家賃が高くなるからです。そこで、トランクルームを利用するという手があります。トランクルームは荷物を月単位の料金で預けられる部屋貸しサービスです。人が住むたでなくて、荷物や家具、使わない物などを家の代わりに預けられるものなんです。これなら、新...

住み替え | 2018.12.10 Mon 23:42

住み替えを一戸建てでするには、２つの契約をすることが基本となります。家を売る契約と家を買う（借りる）契約　です。そこで今回は、買い換える場合で注意点をご紹介します。まず、家を売るのには複数の不動産屋さんから査定をもらい、一番高値をつけてくれるところに売却依頼をするのが基本です。これをせずに、家から近い不動産屋や地元で大きな不動産屋など適当に選ぶと何百万円も大損するもとですよ。次に、家を売りに出している間...

住み替え | 2018.12.10 Mon 18:07

住み替え売り先行

住み替えは売り先行にするのが大原則です！なぜなら、もし売れなかったら資金繰りが怪しくなり、最悪の場合住み替えできなくなるからです。また、売れる値段が思ったよりも安くなることもあるので、売却額がハッキリとするまでは住み替えは危険です。それと、家は売れる寸前まで話が進んだ場合でも、直前になって買い手がローン審査に落ちてしまって話が流れたり、ドタキャンされるリスクもあります。だから売り先行で「売買契約」まで行けて...

住み替え | 2018.12.09 Sun 23:30

住み替え運用

住み替えの際に空き家となった家を貸して家賃をもらい運用をしようとする人がいますが・・・大家をしている私の経験と、全国にいる多くの大家仲間の経験から言うと、１戸の家を貸すだけだけなら売った方が絶対に良いってことです。数多くの物件を貸すなら修繕費用や管理を不動産屋に委託する際の毎月の費用も安くしてもらえますが、１戸だけだと何もかも割高になるからです。特に家賃が９万円未満になるパターンがほとんどだと思いますが、それだと何かあっ...

住み替え | 2018.12.09 Sun 22:28

家を売るには手続き

家を売るには手続きがあります。それは、登記です。登記とは家の名義が誰か？を法的に書き記した書類で、誰でも閲覧ができるものです。登記は登記簿というものにされ、法務局で閲覧が可能です。これは不動産屋でもできないので、司法書士など法律家に依頼することになります。なお登記は家の買い手がみつかり、その買い手の支払いの目処が経ったのを確認した後に、売買契約をすることになりますが、契約直後に登記を移転することになります。代金ももらって...

家を売る方法 | 2018.12.09 Sun 22:13

住み替え空き家

住み替えするのに空き家ができるのなら、まずはそこを売却する目処を付けるのが先決です。家は空き家にしておくと傷みが早くなるばかりか、庭の雑草や害虫など近隣からの苦情の原因にもなります。また、庭木がある場合には、根が育つことで家の基礎を割ってしまい、後に売ろうとしても売りづらくなるリスクも出てきます。家は鮮度が大切なので、売れるうちに売ってしまった方が絶対にお得なわけです。特に、東京オリンピックの前後から建築不況がはじま...

住み替え | 2018.12.08 Sat 15:12

ローン返済中家を売る

ローン返済中に家を売るには１つだけ重要なことがあります。それは、ローンの残りを払えないと売ることができないってことです。正確には・・・売りに出すことはできますが売れる話がまとまっても法律的に相手に渡せないってことになります。もしも、家の売値が１５００万円でローンの残りが２０００万円なら不足は５００万円になりますよね。この５...

家を売る方法 | 2018.12.08 Sat 00:30

住み替え荷物預かり

住み替えの際に荷物の預かりをしてもらうなら、確実に受け入れてもらえて、なおかつ料金が安いところがいいですよね。ずばり、それが可能なのがここ数年で日本中に広がってるサービスの「トランクルーム」です。トランクルームというのは社名じゃなくて、サービスの名前です。いろんな会社が日本中に存在しています。預けられる荷物は家財なら全部OKで、なかには大型バイクを預けられるところもあるくらいです。だからピアノとかも大丈夫で...

住み替え | 2018.12.07 Fri 18:48

家を売るには

家を売るには、まず最初に不動産屋を選びますよね。この不動産屋選びが高く売れるか？安く売れるか？はたまた、１年経っても売れ残ってしまうか・・・を決定してしまうので要注意です。不動産屋選びの際に、多くの人はいきなりどこか１社に決めがちですが、これは大きな間違いです。複数の業者から査定をもらい、最高値のところに依頼するのが鉄則なんです。こうして高く売ってくれる不動産屋さえ選べてしまえば、後の集客から内...

家を売る方法 | 2018.12.07 Fri 17:59

住み替え一軒家からマンション

住み替えで一軒家からマンションに移る場合には、一軒家をいかに高く早く売るか？が大きな鍵となります。思ったより高く売れなかったらマンションの購入費用にまわせる金額が減るので、最悪の場合にはローン審査に通らなくなるリスクがありますし、売れなかったら住み替えすらできなくなります。まず、マンションを決める前に、住み替えする家がちゃんと最高値で売ってくれる業者に売却依頼をしているかを確認する必要があります。ネットの不動産査定サービ...

住み替え | 2018.12.05 Wed 23:59

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