ホーム >

ブログテーマ >

家・マンション >

不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2261件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

Tweet
Check

: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

このテーマで記事を投稿する

マンション売却大手4社査定

マンションを売却する際に依頼する先。大手４社。。。住友不動産、三井のリハウス。東急リバブル。。後はどこだ。。。長谷工か？心もとない。(;_;)/~~~。地元業者も査定に入れるべき。これまで取引した経験があるなら一般媒介契約。流れも不安があるなら専任媒介契約。幅広く査定依頼することで売りたいコツにもつながりますね。 JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識

マンション売却 | 2014.11.21 Fri 16:53

マンションの売却を依頼しても売れない。こんなケースあります。その理由。価格が高い。ニーズがない。（間取り・築年数等）色々あるかと思います。最近、気になるのが、業者が売却の依頼を受けてから熱心に営業していないということ。売れないという判断と価格を下げて業者に買わせるということ。売れないじゃなくて売らないと言うことですね。購入希望者がプロ（不動産業者）なら注意。絶対もっと高く売却でききます。（きっぱり）一社だけだとその判断ができないんですよね。だから一括査定...

マンション売却 | 2014.11.19 Wed 22:22

マンション売却失敗

マンション売却の失敗について。お伝えできればと思います。失敗している売主さんを見ていると。。。自分でも情報を得ていない。（不動産業者任せ）売るタイミングを間違えた。繁忙期に売れれば閑散期よりも多少値が高い。内覧者に室内イメージをいいように思われなかった。。（意外に多いですね）居住中の場合は、室内をキレイにしておくことって大切。事前に換気をしておくこと。玄関をキレイにしておく。お風呂やキッチンなど水回りをキレイにしておく。これだけでもイメージは良くなります。 ...

マンション売却 | 2014.11.16 Sun 15:25

売りたい価格で売るコツ

売りたい価格で売るコツってあるのか？ないことはないですね。相場１０００万円の物件のものを２０００万円で売る。。こんなコツはないです。（きっぱり）マンションには相場があるのでその相場の×１．２が最大価格。そのためには最初の売り出し価格を更に１．２倍。。。１０００万円なら１４４０万円で売り出す。値引き交渉があっても１０００万円までの交渉はないですね。落ち着くところは相場の１．２倍価格。つまり１２００万円。。需要と供給の関係があります。あまりにも「売りたい価格...

マンション売却 | 2014.11.09 Sun 09:54

マンション売却手狭

マンションが手狭になって買い替えをする。できれば高く売りたいですよね。子供が増えて小学校に入学するようになると自分の部屋が欲しくなる。また与えてあげたいのが親の気持ち。最近では一人一部屋って当たり前になってますね。そのために一括査定で少しでも高額で売れるように準備する。(・∀・) 手狭になって早めに住み替えたいって感じるなら、早めに準備した方がいいですね。時期を選ばないなら新居も探しながら早期売却のメドをつけておきたいですね。 JUGEMテーマ：不動産の裏技、得す...

マンション売却 | 2014.11.07 Fri 22:04

マンション売却自殺

マンションの売却する。でも自殺した物件。これってレアなケース。w(゜o゜)w でもあるんですね。過去に取引した経験からしてなかなか個人さんでお客さんいないと思います。買いに来るのは業者さん。相場価格よりも安くなる。これは心づもりしておいてくださいね。心理的瑕疵になるので、不動産仲介業者も説明しないといけない義務がある。一般的には嫌がります。それでも一括査定で売却するのがいいですね。こうした事故案件。直接買取業者に持ち込むほうがいいかもね。。 JUGEMテーマ：不...

マンション売却 | 2014.11.02 Sun 19:42

離婚マンション売却

残念なことに結婚が決まり一緒に住んでいたマンションを売却するといったことが考えられる方にお伝えしたいと思います。離婚後の財産部運用については話し合いができていますか。そのまま売却できるかどうか住宅ローンの返済等の兼ね合いもありますね。またご主人さんが住宅ローンを組んでいる場合がほとんどですが売却はせずにご主人さんが奥様のためにその住宅ローンを返済し続け奥さんがそのマンションに住み続けるといったこともあります。いずれの場合がいいのかまずは一括で売却査定をしてみることもお勧めします。 ...

マンション売却 | 2014.10.31 Fri 11:58

マンション売却東京

東京で今まで住んでいたマンションが転職によって通勤に便利な場所に引っ越したいので売却を検討している場合についてお伝えしたいと思います。やはり職場が変わると今までの住んでいたマンションと近ければ良いのですが遠くなるとやっぱり不便ですよね。そういった時は思い切って新しいマンションを購入して今住んでいるマンションを売却するといった方法もありますね。実際新しい通勤先の職場に近いマンションの価格と今の現在住んでいるマンションの査定額にどれぐらいの差があるのかといったことも調べておく必要がありま...

マンション売却 | 2014.10.30 Thu 21:51

マンション売却注意点

マンション売却の注意点についてお伝えしたいと思います。売却時における注意点としては売主の立場と買主の立場は違うと言う意識を持つことが必要かと思います。売ってしまえば終わりと思う売主と買ってからが大事だと思う買主の考え方はやはり違いますよね。特に水回り関係や設備品についての呼称について大きなトラブルが起こる可能性があります。買主は入居してすぐに給湯器が故障したり水回りで水漏れがしたりすると「やはりこれは売主に直してもらいたい」と思います。その設備費いや水漏れについての修理をどの...

マンション売却 | 2014.10.29 Wed 21:01

マンション売却仲介手数料

マンション売却における不動産業者に支払う仲介手数料っていくら？参考のためにお伝えしますね。物件の売買価格に３％をかけて＋6万円に消費税が正規手数料と言われるものです。（売買価格が４００万円以上の場合）これは上限なのでそれ以上の支払いはないですね。悪質な業者になるとコンサル料やローン事務手数料と言って請求される場合がありますが、不当な請求は断固拒否してくださいね。そして、不動産協会等に相談してみてくださいね。 JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識

マンション売却 | 2014.10.27 Mon 10:57

このテーマに記事を投稿する"