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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2236件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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マンション売却オーナーチェンジ

マンション売却でオーナーチェンジってケースがあります。これって買ってもすぐに住めないです。入居者がいて、賃貸で貸している状態で売り出しているからです。(^○^) 要するに賃貸収益を上げるマンションなんですね。事業用になるので住宅ローンは使えません。（汗）自分の手金か事業用ローンで購入するケースが殆んどです。ただ、区分所有マンションのオーナーチェンジって利回りが低いので単純に融資を受けて・・・事業にはなりません。将来の年金のために。。。ならないことがほとんどです。Σ(ﾟ&fo...

マンション売却 | 2015.01.19 Mon 22:44

不動産営業セミナー虎の穴接客法暴露記事購入者の声と口コミ

「不動産営業セミナー虎の穴接客法」が効果ありと某掲示板でも話題になっているみたい。それにしても、たった2時間DVDをみるだけでバンバン契約が取れるようになり、営業の仕事が楽しくて仕方がなくなる不動産営業方法って本当？正直、出来すぎって感じで、信じられないんだよね・・・ ⇒不動産営業セミナー虎の穴接客法の暴露情報・口コミを確認してみる接客法を正しい方法で行うことでお客様に理解してもらい、難しい物件でも完売させることが出来る営業方法が話題になっているんだって。 ...

麻美子の体験記 | 2015.01.19 Mon 10:46

マンション売却内覧掃除

マンション売却にあたっては内覧される前に掃除をしておいてくださいね。内覧者は室内のイメージを非常に重視します。汚れや臭いって敏感です。汚れや臭いがあるなしで印象が大きく違いますね。特に、必要のないものがあれば処分して部屋を広く見せるといったことも大事。 ε=\＿○ﾉｲﾔｯﾎｰｩ！それ以外でも照明器具は明るくしておく。室内が明るくなるだけで広く感じるってことも。。。換気によって、これまでの室内の臭いを除去しつつ違和感を感じさせない。これって重要です。他人にとって感じ...

マンション売却 | 2015.01.18 Sun 21:15

マンション売却値下げ

マンションを売却する際に、売れないとどうしても値下げって考えておかないといけないですね。単純に値下げすれば売れるものなのか。時期的なものなのか、物理的なものなのか。それにどのタイミングまで売れればいいのか。総合的判断で値下げに対応することも必要です。(人´∀｀)．☆．。．:*･ﾟそのためには、短期スパンと長期スパンでの売り出し価格や値下げのタイミングなども提案してもらえる会社に依頼したいですよね。もちろん１社だけからの提案だけじゃなく幅広く聞くことをオススメします。 ...

マンション売却 | 2015.01.17 Sat 21:34

マンション売却値引き

マンション売却における値引きについて。お伝えできる範囲でお伝えしたいと思います。(人´∀｀)．☆．。．:*･ﾟ売り出し価格を決定したらいよいよ販売ですね。チラシやネットを通じて興味のあるお客さんが内覧希望をされます。そして、本当に欲しい場合には不動産買付証明書などで意思表示。その時に購入希望金額を提示されます。もちろん、売り出し価格満額で金額を提示される方は少ないと思います。値引きの交渉ですね。どれくらいまでは値引きに応じるのか。。難しいところではあります。 ...

マンション売却 | 2015.01.16 Fri 23:06

資産活用　その2

土地所有者が建物を建てるとき、目的別に見ると大きくは2つに分けることができます。 1つ目は収益を上げることを目的とする場合。立地が良ければ、テナントビルやビジネスホテルなどの建設・運営で高い収益を上げることも可能ですが、それなりのリスクを伴います。 2つ目は、主に相続対策を目的とする場合。収益を上げることよりも、配偶者や子供への相続対策をメーンに考えている場合、3つのパターンに分かれます。節税対策複数の不動産を所有していたり、現金などの金融資産を潤沢に持っている場合に有効なのが、土地の...

『n.blog』三重県鈴鹿市の建築設計事務所より | 2015.01.16 Fri 16:31

マンション売却名古屋

名古屋でマンションの売却を検討している。。名古屋も人気の高いエリアですね。自動車産業が有名。マンション売却もタイミングを狙った方がいいですよ。やはり需要と供給の関係ってありますよ。特に１～３月。一番流通する時期。買い叩かれない時期でもあります。そのためにも一括査定サイト経由で売り出し価格を決める。そんなことをしておきたいですね。１社だけにお願いすると、あとで後悔します。「もっと高く売れていたんじゃないか・・・」複数の不動産会社に同時に査定依頼する。比較...

マンション売却 | 2015.01.14 Wed 22:40

広島市マンション売却

広島市の自宅マンションを売却する一番いい方法とは？不動産業者として知っていることをお伝えしたいと思います。(^○^) 急ぎかそうでないか。つまり「いついつまでに売りたい」という内容か。それとも「いいお客さん＝高額価格」が出れば売ってもいいというスタンスか。いずれにも場合でも査定して売り出し価格を決めないといけませんね。どこで査定を依頼するか？大手不動産会社の名前が浮かぶと思います。それだけでは物足りないですね。やはり地元業者にも査定依頼すする。これが広島市で一番いい...

マンション売却 | 2015.01.13 Tue 23:23

マンション売却板橋

板橋のマンションを売却する。どうすればいいのか？まずは査定ですね。いくらで売れるのか？そのために・・・チラシの不動産会社に電話する？ 1社だけだと妥当かどうか。。複数の会社に連絡する？面倒。。（汗）一括査定サイト経由だと1回の入力で複数の会社から売り出し価格を教えてもらえる。会社の雰囲気や営業マンの対応も含めてどこに依頼するか決めてもいいですね。板橋にもたくさんの業者があるので決め打ちするよりも比較する。これが高く売るコツですね。 JUGEMテーマ：不動産...

マンション売却 | 2015.01.12 Mon 11:20

資産活用　その1

今年から大きく相続税の課税対象額が変わります。相続税の基礎控除が「5,000万円+1,000万円×法定相続人数」から「3,000万円+600万円×法定相続人数」へ引き下げられました。今まで、「お金持ちだけのはなしで、相続税とは無縁」と、思われていた方も、対象となるケースが多くなります。そこで今回は、節税対策として二世帯住宅の活用のお話。土地の相続で節税対策の1つとしてあげられるのが「小規模宅地等の評価減の特例」です。親の自宅敷地を相続する際に一定の条件を満たせば、相続税評価額を80％減らすこと...

『n.blog』三重県鈴鹿市の建築設計事務所より | 2015.01.07 Wed 16:58

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