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長期金利動向をどう読むか

JUGEMテーマ：住宅ローンリーマンショック後、１．２％台を推移していた長期金利（10年物国債）がジワジワ上昇している。そもそも、住宅ローンの金利は、どのように動くものなのか。10数年前までは、銀行横並びで決めていたが、金融の自由化以降、各銀行でさまざまな決め方をしている。現在一般的なのは、変動金利や短期固定系（10年未満の短期固定）は短期金利（短プラ）に連動し、長期固定系（全期間固定や10年超の固定）は長期金利（10年物国債）に連動するもの。長期金利と短期固定も相互に関係し合い、長期が大幅に下がれば...

柏市：不動産会社“プレシーク”広報室 | 2009.02.07 Sat 16:30

返済途中の残高計算法

住宅ローンを借りる際、何年目にはどのくらいの残高になっているかを知っておくことは、とても重要なことです。例えば、60歳の定年時に住宅ローンの残高はどのくらいになっているのか＝退職金で返済できるのか、10年後の残高は＝10年後に見直す際の繰上返済額や金利上昇リスクの判定など。この残高は、“当初の返済月額”を“残期間の返済月額”で割った割合を借入金額に掛けることで算出することができます。 ≪計算例：3,000万円　35年返済　3％　で借りた際の10年後残高は？≫ 　35年返済の返済月額は・・116,000円（Ａ）...

柏市：不動産会社“プレシーク”広報室 | 2008.02.12 Tue 10:28

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