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不動産　売買

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やっと、「案」買いましたぁ(笑)

これこれ。ずっと欲しかったんだよねぇ。ハイ、こちら！良いでしょ。これで契約書の案文がきれいに仕上がります。今まで、手書きで「案」って書いていたんですが、やっぱり、こんなのほしかった(笑)。で、ようやく購入することにしました。やっぱりきれいでいいね♪ う～ん、これでずっと使えます(笑)。 JUGEMテーマ：不動産　売買府中の不動産屋さんはコチラ！

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.26 Sat 16:38

う～む。この3日間はお休みをいただいていたのに、実は忙しかったのです。本当はお休みだったけど、まともに休めた日は1日もなし（笑）。だけど、家族サービスも怠ってはいけません。とはいうものの遠出は一切なし。節約家族です（笑）。だって、お客様から、いろいろと連絡があったんだもん（笑）。ということで、松田ファミリーは、事務所のいらないものの片づけを含めて、シュレッダー大会を実施（笑）。その間、私はお客様と連絡を取りました。この3日間で、購入申込書が３つ♪ う～ん、ありがとうございます...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.24 Thu 17:13

計算機の設定

計算機の税率設定は簡単に変更できますよね。それで、私の場合、2つの計算機があるので、両方で計算すると、結果が違います。あれ？と思って同じ数字で税込ボタンを押すと、、、。 1つは消費税率8％でしたが、1つは消費税率5％のまま。（－Ｏ－；）あー、、、。危ないねェ。この税込ボタン、消費税率変更していなかったんだぁ、ちょっとしたときに間違えると大変。ということで、ネットで説明書見ながら税率変更、、、。いまさらですが、気を付けないとね。ある意味、アナログ人間で良かったｗ JUGEMテーマ：不...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.20 Sun 11:15

ガラ処分、解決

昨日のガラが出た件。すぐ解決。売主様は、根拠がわかれば支払うということまでは合意を得ていたのですが、結局、ガラ処分をした業者さんが泣くことになりました。ガラが出ると、通常よりも処分費用が多くなるため、その上積み分を売主様に請求し、理解を求め、支払をしていただくという流れ。この場合、売主様に請求できるのは、その土地を買った買主様です。なのに、売主様に請求しているのは処分業者という構図。で、いろいろ確認をすると、処分業者が土地の買主に迷惑をかけてしまったこともあったらしく、処分...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.19 Sat 18:37

うーむ。ガラが出たぞ。

昨年お取引をさせていただいた土地に、建物を建築する際に、ガラが出ました。通常、ガラが出てしまえば、瑕疵担保責任の対象ですから、それを売主様へ請求するのですが、どうやらハウスメーカーさんの現場監督が、おかしな事を買主様（土地の所有者）に言ってしまった感があり、なんだか変な誤解が生じているもよう。しかも、その現場監督は理由はわかりませんが退職したもよう。土地の取り引きを仲介したのは当社ですから、ガラが出れば請求できる（される）ことは最初から説明しているわけですので、売主様には、事情を説...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.18 Fri 17:11

現地看板のある不動産

府中市内でね、土地とかに、売出看板やのぼりがあります。 ●●不動産販売 ●●の●ハウス藤●ハウスが圧倒的に多いかな。これね、その会社じゃなくても契約できるんですよ。以前、藤●ハウスののぼりがついている新築一戸建ての3棟現場があったのですが、もう建築スタートから半年くらい経過しましたが1棟も売れず、現在は、別の不動産屋さんののぼりがたくさんついています。でね、この業者さんになってからステカン（ステジンではありませんよ（笑）。）がたくさんになりました。（いわゆるこれ。電柱にもついてますね。...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.17 Thu 21:36

あれ、書きなよ、、、といわれても。

人生を送っていると、いろんなことを経験します。ブログ書いていると、時にネタがなかったり、時に書くことがありすぎて困ることもあります。そんな時、ツーマ（妻）から、何であれ書かないの？って言われて、、、、。時間がなくて書けません。面白くないから書けません。とか、言い訳をしながら書きません（笑）。そんなことがあってもいいのでは、、、（笑）。多分、今日あたり、このブログを見て、注意を受けるかもしれません（笑）。「いつになったらあれ書くの？」・・・・・・えぇ、私、気分屋で...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.17 Thu 21:15

今日、思ったこと。

ガツガツ営業は、多分無くなりません。それは、案件多くても少なくても、営業マンは売上を上げなければならないから。宣伝活動をたくさんすれば、その分たくさんのお客様が来るはずだけど、その分経費もかけているから、やっぱりノルマが高くなります。だから、たくさんお客様が来たら来たで、ガツガツ成約するための活動は変わりません。「週末どうですか！良い物件ありますよ！時間取れませんか！」こんなトークは、お客様自身が見たいと思っていなければ、無視してもいいと思います。営業マンは、「週末、誰を案内す...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.17 Thu 20:58

不動産査定額

JUGEMテーマ：不動産　売買査定額は対象物件の蓄年数、状態、欠陥・不具合を考慮し、3ヶ月以内に売れるであろう額、売却額を算出した結果を指します。ここで、認識しておくことは、その査定額となった根拠をがあるかどうかです。で、あとは周辺相場を考慮して、売り出し額で売るわけですが、査定額＝手元に入ってくると考えるのは早計です。というのも、売却するということは買い手がいるわけです。つまりは、不動産会社と買い手の間で交渉があると。不動産会社、査定に出す側は高く売りたいという心境であり、買い手は...

不動産査定マニュアル | 2015.09.16 Wed 23:54

不動産の売却時、必要になる書類

今日は不動産を売却するにあたり、必要になってくる書類関係についてご説明です。大きく分けて、A.売却をご依頼いただく場合　と　B．売却の契約を締結する場合　に分かれます。まずは初めの A.売却をご依頼頂く際に必要な書類不動産の売却を依頼頂く際に、買主様を探すための販売図面などの関連資料を作成致します。そこで下記の物件情報が分かる書類が必要となって参ります。（１）登記簿謄本（２）売買契約書（３）重要事項説明書（４）土地測量図・境界確認書（５）図面や設備の仕様書など（６）固定...

京都の不動産を売却するならハウスネットワーク | 2015.09.15 Tue 20:57

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