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不動産　売買

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久々に夜2時

先日、お仲間に誘われて飲みに行きました。開始は19：30。当初4人くらいだったのが10人くらいになっており、突然参加でも知っている人が数人いて久々でした。で、精悍になってる人、面白おかしい人、突込みが鋭い人、そして議員さんなど、勢揃いｗ。中でもぜひ会ってみたいと思っていた建売業者さんの所長さんは良かったですね。今後、いろいろと相談ができそうです（笑）。さて、そんなこんなで時計をふと見ると23:30。 1名を除き、みんな府中市民なので、普通にお帰りになりましたが、私を含め4名はその後、「反省...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.11 Sat 19:30

階段上の物件

道路からすぐに階段がのぼり40段あって、その上に立っている一戸建て。売却のご相談がありました。三鷹市内ですが、駅からはとっても遠く、駐車場なし、駐輪スペースなし（取れない）という状況。階段上の土地は60坪程度あり、眺望も素晴らしいのですが、擁壁などを考慮しなくてはいけない。そして、築年数が結構経過しているため、建物を解体も考慮することになりそう。階段で高いところに物件があるので、新築する時に重機が使えないため、全ての材料を職人さんたちが手運びしなくてはならない。そうなると、どれだけの...

府中市の不動産屋さんの売却専門ブログ | 2015.04.11 Sat 13:19

マンション売却手数料

マンション売却の手数料について。マンション売買仲介業の仕事をしている立場からお役に立てる情報をお伝えします。m(_ _)m。。手数料は不動産仲介業者を介して売却した際に発生します。その際の金額。４００万円以上売買価格なら・・・売買価格（消費税抜き）×３％　＋６万円　＋　消費税２０００万円（消費税抜き）なら２０００万円×３％＝６０万円６０＋６＝６６万円６６×１．０８＝７１．２８万円になります。（消費税８％として計算）これが上限の仲介手数料になります。 ...

マンション売却 | 2015.04.10 Fri 21:37

マンション売却時期

マンション売却の時期について。マンション売買仲介業の仕事をしている立場からお役に立てる情報をお伝えします。m(_ _)m 時期はいつがいいか？一番流通するのは春。２，３，４月。そして、秋。。子供が独立して広いマンションは必要がなくなった。急いではいないけど、いい値段で売れるなら。。。一括査定査定でとりあえず、机上査定することをオススメ。査定額から次の新居のことを考えてもいいですね。わざわざ、訪問してもらうこともなく、カンタンに査定額を知れるので便利。自宅で１分程度の入力。...

マンション売却 | 2015.04.09 Thu 23:19

雪、、、。

昨日は雪でしたねぇ。 4月に入っての雪は20何年ぶりだそうです。不動産屋さんの中では、これで相続がまた増えるな、、、と不謹慎な冗談を言ったりするのですが、まぁ、冗談じゃなくて本当に体調を崩しちゃいますよね。今日はちょっとあったかいけれど、今度はほぼ毎日雨続きなんですよね。一雨ごとに気温があがるっていうけど、天気予報の予想気温はまさにそんな感じ。そして、雨が止んだら、その後はきっと初夏の陽気に一気になるような気がする、、、。あ～こわい。本当に、体調管理はしっかりしてくださいねぇ。 ...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.09 Thu 13:53

マンション売却査定

マンション売却査定について。マンション売買仲介業の仕事をしている立場からお役に立てる情報をお伝えします。m(_ _)m 査定の基本は複数の業者から。その査定額を比較。(￣ー￣)ﾆﾔﾘそうしないと客観的に比較できない。専任媒介契約を結びたいために高めに査定する業者も。。あまり高めに売り出しても売れない可能性もあります。逆に時間がかかったりします。 1社だけでも適正価格かどうか？判断できない。でも、いろんな業者に連絡すると言っても賃貸業者もあるし。。。一括査定サイトならマンション名...

マンション売却 | 2015.04.08 Wed 23:06

マンション売却ローン

マンション売却に伴うローンについて。マンション売買仲介業の仕事をしている立場からお役に立てる情報をお伝えします。m(_ _)m。。ローンの残債は気になるところ。不動産業者は売却依頼を受けた時にまず謄本で所有者と抵当権などを確認します。そして、ローンの返済で残債がどれくらいか？確認します。ローンの残債　＜売買価格なら大丈夫。しかし、ローン残債　＞　売買価格これじゃ売れないです。売却するために手持ちの金を金融機関に入れないと抵当権を抹消してくれない。。。w(ﾟﾛﾟ;w ...

マンション売却 | 2015.04.08 Wed 10:08

マンション売却コツ

マンション売却のコツについて。マンション売買仲介業の仕事をしている立場からお役に立てる情報をお伝えします。m(_ _)m。。マンションに限らず、不動産を売るためのコツって？ポイントは適正な価格で売り出す。タイミングを逃さない。内見者の印象を惹きつける。上記3点についてクリアできれば、いい契約（早期に比較的相場で）ができます。内見者の印象を惹きつけることについては、売主さんが積極的に関与することをオススメします。室内をキレイにしておく。特に水回り関係は洗いを入れてもいいくらい。 ...

マンション売却 | 2015.04.07 Tue 12:14

カーシェアリング拠点を2倍に！

今日新聞に、カーシェリング拠点2倍！っていう記事がありまして。うちの会社も最初はカーシェアリングを利用しようかなとも思ってましたが、ムリと判断しやめましたが、とても便利だと思います。で、お客様の中には車はいらない。だけどたまには乗りたい。そんな方が実はいらっしゃって、そんな方には、このカーシェアリングがとっても便利なんだろうなぁって思います。私が住んでるマンションには、レンタルサイクルというのがあって、自転車が1日だったかな100円で借りれます。これが結構重宝しました。車を持ってなく...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.07 Tue 10:24

今日は、リノベーションの相談で大工さんのところへ♪

今日は、先日マンションのご契約をいただいたお客様と一緒に、大工さんのところに行きました。そう、その名は「大工高野建築工房」。どうです。良い名前でしょう。特に「建築工房」というところには魅かれます（笑）。こんなホームページもあります。この方はとてもこだわりを持っている大工職人さんの集団（プロ）です。社長さんがとても良い方で、私のように（笑）穏やかな性格の方なので、とても話しがしやすいのが特徴です。今回のお客様は間取り変更を大幅にしたいとのことで、私自身、その話しを横で聞いて...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.06 Mon 15:45

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