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不動産　売買

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一括査定の勘違い

どうしても気になるから書きました。一括査定サイトで勘違いしそうなのがこの文言です。「今の最高額がわかる」で何がわかるかというと、売れる価格ではなく、売れるだろうという予測価格。つまり、それが査定額です。売却業者によって査定額が違う！とありますが、そのとおりです。地域によって、担当者によって、厳しめに査定をする所とゆるめに査定をする所があるからです。この広告で不思議なのは、みなさんの売却希望価格が査定の最高額と最低額の間に必ずあるという事なんです。で、「差額は〇〇万円」と書...

府中市不動産屋ブログ | 2014.11.02 Sun 12:20

不動産取得税って。。。

不動産取得税！聞きたくない言葉ですね（笑）。不動産を購入すると、一度だけ納税しなくてはいけません。でも、払う人はほとんどいないように思います。【その理由】土地は、建物の2倍以内の大きさなら、課税されません。（軽減措置と要件があるので注意）建物は、よほどすごい建物以外は、課税されません。（軽減措置と要件があるので注意）という事は、、、。別に気にしなくてよいという事になります。ただし！土地だけ購入して建物の竣工(完成）が長期化するような場合、一度納税する必要があることがあ...

府中市不動産屋ブログ | 2014.11.01 Sat 19:47

建蔽率・容積率オーバー物件の融資

建蔽率・容積率がオーバーしている物件の融資。金融機関では、数年前までは平気で扱ってくれたのですが、今はホントダメになりましたね。お客様から相談を受けておりましたが、お客様ご自身も金融機関へ直接相談をしましたが玉砕！！私から相談を持ちかけても、ほとんどの金融機関にダメと言われ、せいぜい、もしかしたらもしかするかもくらいの返答、、、。何となく知っているところも含めて相談しましたが、玉砕！！【名だたる金融機関】三井住友銀行三菱東京ＵＦＪ銀行りそな銀行みずほ銀行八千代銀行たま...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.30 Thu 14:38

やっと「フラット３５」の承認が取れました。

今回のローン審査はとてつもなく長かった、、、。お客様は、もうドキドキです。審査開始から50日かかって、やっと正式承認がとれました。ある意味、新記録を樹立しましたが、これは精神的によろしくないね（笑）。そのかわり買主様は大変大喜び♪何とかなりました。一般的に融資特約の期間は4週間程度見ておけばよいのですが、今回は念のため40日取らせてもらったのですが、それでも日数が足りないとはレアレアなケース。なので、融資特約延長の覚書を組みさらに10日ほど延長をしたのですが、延長期日の1営業日前になっても...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.30 Thu 14:13

今なら笑える電話の失敗

ずっとずっとはるか遠い昔、賃貸の仲介を始めた頃の話し。借りたいというお客様が来店したので、そのあたりでは結構高めのマンションの1室をご案内。すると、「わぁ～、ココいいねぇ～、ココで決めようよ。」と即決。う～ん、すばらしい。そして帰社してお申し込みの時に家賃の交渉をしてほしいという依頼が。来た来たっ、、、。毎度のことなのですが、今回は1万円値引いてほしいとの希望が、、、。そこですかさず大家さんに電話。（この大家さんとは話すのが初めて）「かくかくしかじかで、家賃をこのくらい下げてほし...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.29 Wed 16:51

中古住宅・リフォーム市場を倍増！ストック型社会へ！

むかしむかし、日本では、住宅が足りないことを重要視した政府は、とにかく質よりも量を！という事でとにかく住宅の数を増やす政策をしていましたが、人口が減少傾向に進む中、これからは、既にある資産を大切に長く使おう！という施策が続々スタートしています。つまりストック型社会を目指そうというものです。そうは言うものの、日本では新築志向が強く、新築住宅の購入のための税制が有利でした。これは、景気を良くするための施策でもありました。住宅を購入すれば当然家具、家電等も新調したい。そんな人の心理を利用した...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.28 Tue 18:46

エボラ出血熱

最近、この話題は多い。子どもの頃、ニュースの映像を見て怖くなって、泣いたことがある。しかし、この病気はアフリカだけで、日本にはないから大丈夫だ！と自分に言い聞かせたこともありました。先日、弊社で物件探しをしているお客様が、インドに出張していますという連絡がありました。宿泊しているホテルでエボラ出血熱の患者が出たそうです。検査の結果、陰性だったそうなので、ホッとしたって言ってましたが、これは、怖いです。怖くて寝れなかったとかご飯が食べれなかったと言ってましたが、その気持ちはよく...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.28 Tue 18:07

物件見学の時、忘れやすいチェックポイント

物件を購入したいなぁ。そう思ったら、まずは不動産屋さんに行かない事！（笑）というのは少し冗談なんだけど、まずはインターネット等で物件を探すと思います。それから、不動産屋さんにお問合せをして、来店して、物件を見に行くんだと思いますが、物件を見るときにもいくつか忘れやすいポイントがあります。１．物件よりもまず周辺環境を見る！！　これとっても大切ですね。地域に住むからです。２．現地では、冷静にしっかりと確認する！！　　遠慮はいりません！（礼儀正しく）　　境界。越境。傷。擁壁。...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.28 Tue 17:52

お祝い

今日は、私が普段から仲良くさせてもらっている不動産屋さんがお店を構えたので、そちらにお祝いに行くためお酒でもどうかと思い、柏家（府中市緑町）に行ってきました。ハイ、コチラ！その中には、なんと樽売り！！（量り売りね（笑）。）がありました。こんな酒屋さんは初めてだったので、ちょっとびっくり。で、お酒のお店だから、そんなに人いないと思って高を括っていたら、結構いるんですね、お客様が。それで店員さんも結構いるのにはびっくりしました。ワイナリーばりの雰囲気に、ちょっと感激（笑）。で...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.24 Fri 15:31

お客様からいただきもの

本日は、決済・引渡しがありました。今回の物件は一部解体・築造・分筆等が条件での契約でしたが、あとからあとからいろいろな事象が物件に出てきました。で、私は買主様側の仲介業者という事もあり、買主様の要望を色々と売主様側にご相談をして、いろいろなことをプラスαにして、引渡しを行うことができました。売主様側の業者さんも地場に根付いたしっかりとやってくれる業者さんだったので、色々と親身になってくれました。今回のように、「大手さん相手」とは違った柔軟な取引ができたことは、私にとってもいい経...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.20 Mon 22:14

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