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不動産　売買

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シングル持ち家率のこと

こんな記事をご紹介します。ということらしいです。これはシングル層の男女の持ち家率のこと。東京の45～49歳では、持ち家率が女性35.1％に対し、男性は19.0％で1.8倍だそうです。男女とも39歳までは差がないのですが、40歳以降では女性の持ち家率が大きく、単身女性が積極的に持ち家取得を行っているそうです。たしかに、女性の方がそのあたりは積極的かもしれないですね。 JUGEMテーマ：不動産　売買府中の不動産屋さんはコチラ!

府中市不動産屋ブログ | 2014.11.06 Thu 21:33

面白い記事発見（私コメントつき（笑））

あるネット記事に、こんな記事が書いてあったけど、本当にそうなのかな？もちろん人によって違いはあるけれど、、、。本ブログ初公開！随所に私のコメントつき（笑）！題名はこれ！「同額の家賃を払い続けるなら、ローンで購入のほうがオトク」のワナ ●まずは、いま住んでいる賃貸住宅の家賃の見直しをすべき　いつからか「いま払っている家賃と比べてみてください」というのが不動産販売の定番文句になった。月々のローン返済額がいま払っている家賃と変わらなければ買わないと損、という方向に客をうまく誘導しているわ...

府中市不動産屋ブログ | 2014.11.05 Wed 12:06

登記の大切さ

不動産を購入すると、「不動産登記」をします。つまり表札を作るのと似ています。これは、法務局で誰でも閲覧ができるもので、所有者がだれで、購入するときに借り入れをおこしているのかとか、差押があるのかとかがわかるものです。また、過去誰がその不動産の所有者だったのかといった歴史も見ることができます。で、購入した時に、不動産の登記をしますが、これをしないと、登記識別情報が発行されません。一昔前にいう「権利証」の事です。売買自体は、契約書があれば有効になっていますが、登記がない以上、元の所有者...

府中市不動産屋ブログ | 2014.11.04 Tue 11:23

今日はラーメン

今日のお昼はラーメンを食べたいと思い、とりあえずバイクでお客様の訪問を済ませた後、ラーメン英二を通過するがお休み。そして、たまぞうを横目に混んでいたので通過。そして、事務所に到着。やっぱり、いつも通りかと思いながら、昼飯ストリート（私が勝手に言ってるだけ（笑））に行くと、やっぱり紅は激混み！今日はざっと見ても外に25人くらい並んでる。すごいなぁと思いながら、私にはそこまで並んで食べる気合はない、、、。そして、節を通り過ぎ、もう一つのとこも通り過ぎ、よし！二郎だ！と思いながら行くと提灯が見...

府中市不動産屋ブログ | 2014.11.02 Sun 22:01

一括査定の勘違い

どうしても気になるから書きました。一括査定サイトで勘違いしそうなのがこの文言です。「今の最高額がわかる」で何がわかるかというと、売れる価格ではなく、売れるだろうという予測価格。つまり、それが査定額です。売却業者によって査定額が違う！とありますが、そのとおりです。地域によって、担当者によって、厳しめに査定をする所とゆるめに査定をする所があるからです。この広告で不思議なのは、みなさんの売却希望価格が査定の最高額と最低額の間に必ずあるという事なんです。で、「差額は〇〇万円」と書...

府中市不動産屋ブログ | 2014.11.02 Sun 12:20

不動産取得税って。。。

不動産取得税！聞きたくない言葉ですね（笑）。不動産を購入すると、一度だけ納税しなくてはいけません。でも、払う人はほとんどいないように思います。【その理由】土地は、建物の2倍以内の大きさなら、課税されません。（軽減措置と要件があるので注意）建物は、よほどすごい建物以外は、課税されません。（軽減措置と要件があるので注意）という事は、、、。別に気にしなくてよいという事になります。ただし！土地だけ購入して建物の竣工(完成）が長期化するような場合、一度納税する必要があることがあ...

府中市不動産屋ブログ | 2014.11.01 Sat 19:47

建蔽率・容積率オーバー物件の融資

建蔽率・容積率がオーバーしている物件の融資。金融機関では、数年前までは平気で扱ってくれたのですが、今はホントダメになりましたね。お客様から相談を受けておりましたが、お客様ご自身も金融機関へ直接相談をしましたが玉砕！！私から相談を持ちかけても、ほとんどの金融機関にダメと言われ、せいぜい、もしかしたらもしかするかもくらいの返答、、、。何となく知っているところも含めて相談しましたが、玉砕！！【名だたる金融機関】三井住友銀行三菱東京ＵＦＪ銀行りそな銀行みずほ銀行八千代銀行たま...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.30 Thu 14:38

やっと「フラット３５」の承認が取れました。

今回のローン審査はとてつもなく長かった、、、。お客様は、もうドキドキです。審査開始から50日かかって、やっと正式承認がとれました。ある意味、新記録を樹立しましたが、これは精神的によろしくないね（笑）。そのかわり買主様は大変大喜び♪何とかなりました。一般的に融資特約の期間は4週間程度見ておけばよいのですが、今回は念のため40日取らせてもらったのですが、それでも日数が足りないとはレアレアなケース。なので、融資特約延長の覚書を組みさらに10日ほど延長をしたのですが、延長期日の1営業日前になっても...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.30 Thu 14:13

今なら笑える電話の失敗

ずっとずっとはるか遠い昔、賃貸の仲介を始めた頃の話し。借りたいというお客様が来店したので、そのあたりでは結構高めのマンションの1室をご案内。すると、「わぁ～、ココいいねぇ～、ココで決めようよ。」と即決。う～ん、すばらしい。そして帰社してお申し込みの時に家賃の交渉をしてほしいという依頼が。来た来たっ、、、。毎度のことなのですが、今回は1万円値引いてほしいとの希望が、、、。そこですかさず大家さんに電話。（この大家さんとは話すのが初めて）「かくかくしかじかで、家賃をこのくらい下げてほし...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.29 Wed 16:51

中古住宅・リフォーム市場を倍増！ストック型社会へ！

むかしむかし、日本では、住宅が足りないことを重要視した政府は、とにかく質よりも量を！という事でとにかく住宅の数を増やす政策をしていましたが、人口が減少傾向に進む中、これからは、既にある資産を大切に長く使おう！という施策が続々スタートしています。つまりストック型社会を目指そうというものです。そうは言うものの、日本では新築志向が強く、新築住宅の購入のための税制が有利でした。これは、景気を良くするための施策でもありました。住宅を購入すれば当然家具、家電等も新調したい。そんな人の心理を利用した...

府中市不動産屋ブログ | 2014.10.28 Tue 18:46

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