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税金と確定申告

このテーマに投稿された記事：1106件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c129/3156/

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: 税金の知識、難しい？？でも知らないと損することばかりなんです。
２００７年から定率減税は廃止、住民税は多くの場合、税率アップ。
値上がりの続く生活の中、１円でも経費節約・・・以上に、得する税金の知識で「生活防衛」しませんか？税金の知識は一生の財産です。
: 作者のブログへ：「kazu301」さんのブログ
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◎落とし穴ある不動産取得税(下) / 登記しなくても課税 / 夫婦間贈与で贈与無税の特例でも対象 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告贈与でも不動産取得税が課税されるケースとしては、婚姻期間が20年以上の夫婦間で行われる贈与だ。一般的に特例を活用すれば、夫婦間での不動産贈与なら贈与税の課税はない。婚姻期間が20年以上の夫婦間であれば、評価額2,000万円までの不動産贈与が無税となる特例なのだが、この特例の適用があったとしても、不動産取得税の課税はあり得るのだ。贈与税が発生しない場合でも、不動産の評価額に応じて不動産取得税が数万円～数十万円になる可能性がある。贈与を行う際には贈与税だけでな...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.01 Fri 12:15

◎思わぬ落とし穴「不動産取得税」(上) / 贈与でも課税に / 増・改築や交換なども対象 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告大きなライフイベントでもある「家の購入」。新しい家、新しい環境になじんできた頃に突然届く「不動産取得税」の納税通知書。まだ税金がかかるのか――とため息が漏れてしまうケースが多い。同税は、家を取得してからしばらく経ってから課税されるのが一般的だ。その意味で、住宅購入者にとっては不意を突かれる格好になりがち。しかも不動産取得税は不動産の贈与や家屋の増築・改築など、思いがけないケースでも納税義務が発生する場面もある。知らないと損をする同税について解説する。...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.31 Thu 12:05

◎不動産取得税(下) / 建物、建築年新しければ控除額大きく / 土地・建物の面積や新耐震基準などの要件も注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告不動産取得税は、建物の評価額から一定水準控除できる制度や、軽減措置を受けることができる建物の要件があると指摘した。実際の控除額や要件を解説する。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.23 Mon 14:40

◎不動産取得税(中) / 軽減措置の条件確認を / 配偶者間、贈与無税でも取得税は課税に注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告不動産取得税の軽減措置を適用するにあたっては、さまざまな条件がある。居住用の住宅・敷地であれば大幅な減額措置があるとともに、一定の基準をクリアした新築住宅や中古住宅を購入すれば、不動産取得税がゼロになる場合もある。同措置の適用条件を事前に確認し、適用が可能かどうかを把握し、購入計画を立てることが非常に重要になる。また、配偶者間での贈与であっても、不動産取得税を適用、納税せざるを得ないケースも。婚姻期間が20年以上の夫婦間贈与では、贈与税が無税になる特...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.22 Sun 12:00

◎不動産取得税(上) / 納税のタイミングに注意 / 贈与は対象、相続は対象外に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告不動産を購入、または贈与で受け取る際には、「税金」に関して不安や疑問を感じるケースが多い。なかでも見落としがちなのは「不動産取得税」。不動産を取得後に、忘れた頃に納税通知が郵送されてくるので事前の理解が重要だ。不動産取得税とは、どういった税金なのか――。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.21 Sat 12:12

◎厳しくなる「マンション節税」(下) / 標準的な専有面積、評価額３割増 / 土地評価は「小規模宅地の特例」生かせ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告新・旧ルールで評価額がどのように変わるのか――評価額を左右する最大の要因は、「乖離率」の計算式となる。「築年数」にはマイナスの係数をかけ、数字が大きいと乖離率が下がり、評価が下がる。一方。マンション全体の「総階数指数」や「所在階」には、プラスの係数をかけ、高い階数なら評価が上がる仕組みとなっている。「敷地持ち分狭小度」の計算部分は、敷地の持ち分が狭い点を補正し、立地条件を評価額に反映しているのが特徴だ。築年数が浅く、高層で、立地条件がいい好条件なマン...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.06 Fri 17:22

◎自宅マンションの売り方(下) / 譲渡後の税金を事前に把握を / 金融に強い仲介業者選びを | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告不動産仲介業者は、自社のホームページ（ＨＰ）のほかに、さまざまなサイトに物件情報を掲載して購入希望者を募集する。購入希望者の内覧の調整も行う。購入希望者から値下げを要望されることもあり、購入希望者側の不動産仲介業者を通じて買い手と価格を含めた条件を交渉する段取りとなる。双方で納得できれば、売買契約を結ぶことになる。まずは売値を決める前に確認したいのが、「売却後に手元に残る金額」。売却時は仲介手数料がかかり、不動産の売買額が４００万円超...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.18 Sun 19:31

◎住宅ローン減税(下) / 長期優良住宅、控除率・額大きく / 初年度は確定申告が必要に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告適用要件の四つの目の要件は、借入金に関する要件だ。具体的には、金融機関や住宅金融支援機構など、適正な金融機関からの借入金で、返済期間は10年以上であることが必要となる。親族からの借入金は対象外なので、特に注意を払いたい。具体的な控除額は、借入金残高に応じて決まる。新築住宅や省エネ住宅、長期優良住宅など、住宅の種類や条件により、控除率や控除額の上限が異なる。なかでも長期優良住宅の場合、一般的な住宅に比べ控除額が大きくなるのが特徴だ。建築費が高い分、控除...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.09 Fri 14:12

◎住宅ローン減税(上) / 適用条件に注意せよ / 入居時期や床面積など重要に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告住宅を購入しようと検討を行っている際には、決して見逃せない項目がある。住宅ローン減税――新築住宅を購入したり、中古住宅を購入してリノベーションを実施したりする場合には、外せない「税制優遇制度」でもある。適用条件が合わないと、住宅をせっかく購入したのに、所得税減税措置を受けられないという状況になる。不動産選びに入る段階で、不動産仲介業者に「住宅ローン減税を活用したい」と伝えれば、ローン減税を適用できる不動産を紹介するのが一般的。しかし、な...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.08 Thu 12:24

◎定額減税(下) / 本人の所得要件に注意せよ / 所得1,805万円超で対象外に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告一般家庭での「定額減税」について、シミュレーションしてみよう。たとえば、会社員の夫が、妻と子ども２人を扶養する４人家族の場合、定額減税がどのようになるのか。減税額は、妻と子ども２人の分を合算し、所得税額で合計12万円、住民税で同４万円となる。夫の年収は2023年も24年も600万円程度（年2回計90万円のボーナスを含む）で試算した。毎月の天引き額は、社会保険料を引いた後の給与の金額や、控除対象となる扶養親族の数で決まり、このケースだと所得税が毎月約１万円、ボーナ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.02 Fri 12:13

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