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不動産投資

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知人からの物件購入相談（入居率2/8の築浅アパート）

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！サラリーマン時代の知人より、不動産賃貸業を始めるべく１棟目の物件購入に関して相談がありました。某R社より物件の紹介ですが、横浜市中区の根岸線駅より徒歩数分の築浅のアパートです。築年、構造、エリアからすると表面利回りはよいように見えました。横浜にはよくありがちですが、丘の上の崖地、階段への接道、細い路地への接道でアパートを建てて販売されていることがよくあります。私自身が横浜出身で、このエリアは自分の公立高校...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.07.02 Thu 08:07

物件No.?ゴミ出し問題と管理会社との交渉

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！昨日は、メインで取引している某DTK信用組合の支店長と融資課長が、弊社にいらっしゃいました。といっても、夏のご挨拶ということで、お中元を手渡しにきただけです。支店内の他の顧客をぐるぐる回っているようので、さっと帰られました。足で稼ぐのがこの信組さんのカルチャーのようです。暑い中、弊社のような小さな法人にまで足を運んでくださるなんて、感謝です。物件?ですが、外壁に近隣住民からクレームの張り紙と落書きがあったと、管理会...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.07.01 Wed 07:58

SW信金への打診

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！今回は、都内を中心に店舗を展開しているSW信金さんへの融資打診について書きます。最寄りのE支店で、法人と個人の口座を持っています。取引状況としては、・個人事業で１０年近く前に区の制度融資を利用して、１００万を借り入れしましたが、すでに完済しています。・法人での借り入れ実績は、まだありません。・現在は、個人と法人で、小規模企業共済とセイフティ共済の引き落とし口座として利用しているのみです。 SW信金E支...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.06.30 Tue 08:39

物件?練馬区の売却

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！弊社では、所得した年数が過去の物件から順番に、資産の入れ替えを目的に売却をしております。弊社では東京／神奈川を中心に収益物件を運営しておりますが、時価が変化しにくいエリアの物件を選定しております。＜デメリット＞土地の値段が高く、利回りは低め建物価格の割合が低く利益が多くなりやすい＝税金が高い ∴賃貸からのキャッシュフローは、投資額の割には多くありません。＜メリット＞稼働率が高...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.06.29 Mon 09:51

強烈信組訪問＝＞深入りするチャンスを得る。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！もろもろの用事があって、強烈信用組合に行ってきました。弊社の事務所が面している上下４車線の大きな街道を、ローカル電鉄１駅分下ったところにあります。電車を使う場合は、電車待ち５分、乗車時間は１分、駅まで歩きが、１０分と１分で、約２０分弱で到着できます。街道沿いを歩いた場合、１０分強で着くので、ウォーキングを兼ねて徒歩で向かいました。この支店の目の前には桜の名所の公園があり、私の長年のジョギングコースになってます。 &...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.06.25 Thu 08:34

DTK信組支店長の来社：総代会の縮小開催について

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！弊社への融資額が一番多く、昔でいうメインのDKT信組さんですが、今年の総代会は縮小版で実施するため、その説明にいらっしゃいました。私はDTK信組の評議員をやらせていただいてます。３月に移転した新オフィスへ、初めて来社いただくことになります。私は評議員なのでそもそも議決権ないので縮小開催でも中止でも全く影響はないのですが、わざわざ来ていただけるので、別の話もあるのかなと思いつつ、お迎えすることになりました。コロナの影響...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.06.24 Wed 17:14

物件?の着工

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！昨日は午前外出、午後来客、その後外出、帰宅後に物件資料の精査など、めずらしく用事がいっぱい詰まった一日でした。本日の記事は、物件?渋谷区の土地から新築RC物件についてです。昨年４月に件?渋谷区の土地を決済しましたが、１年かかってやっと着工し、建築会社より第一回目の工事報告書が届きました。おおむね順調に進行しているようです。場所は恵比寿と広尾と白金高輪のちょうど真ん中ぐらいにあり、徒歩ではどの駅からも１０分以上かかっ...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.06.24 Wed 08:05

サザン信金から２０時ごろ着信

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！長時間労働を強いる企業への世間の目の厳しさは増してきています。当方の取引のあるSB信金では、１７：４５には退社。１８：００にはカギを閉めるという徹底ぶりです。そんな状況で、２０時頃、サザン信金から着信がありました。サザン信金には、MDME物件の融資打診をしていましたが、価格が上がってしまい、買い付けをやめてしまい、融資審査も中止してもらってました。家族への相談、賃貸業仲間との会話の中で、この価格の上昇幅であれば、まだ...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.06.22 Mon 17:33

物件?の買主の融資承認＝＞決済へ。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！弊社で所有する物件は、事務所の自己利用の区分所有を除き、収益物件はすべて１棟物です。いままでに、??・・・??棟を取得し、加えて???を建設中で、所有物件のうち????を資産整理で売却しました。今年度の期末までに・・・?までの物件を資産整理をする予定で、そのうちの一つ、物件?の売却のお話が具体的に進んでいます。売買契約を結び、買主さんの融資承認を３週間ほど待っていましたが、無事通過のお知らせと決済候補日の連絡が入りました。決...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.06.19 Fri 08:51

物件?日暮里の境界

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！１週間ほど前に、近所の健康センターで、飛び込みでコロナウィルスの抗体検査してくれました。健康診断の血液検査のように、注射器で１本血液を抜かれ作業終了。昨日郵送で結果届きましたが、陰性でした。物件NO?で、境界確認の連絡があり、現地訪問しました。いままでも隣地の方から境界確認の要請があり、現地に行くのが面倒で管理会社に行ってもらうことが多かったのですが、専業になり時間があるので自分で行くことにしました。こう...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.06.17 Wed 22:21

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