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アパート経営・賃貸経営

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: 長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
: 作者のブログへ：「makasete」さんのブログ
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空き家対策事例　Case.04　不動産会社から忘れられていたために空き家だったケース

Case #4 不動産会社から忘れられていたために空き家だったケース本事例は北九州市八幡東区の案件でした。この物件は約40坪の事務所で、駅からも近く、住居と事業所が混在している地域です。これまでに取り上げた空き家たちとは異なり、物件の自体の難易度が高くて、不動産の素人であるオーナーの手に負えないというようなものではありません。しかし、それと同じ程度の期間、放置され、ひたすら空き家状態が続いていたというものです。その原因は ?昔からこ...

百花繚乱 | 2021.03.30 Tue 16:27

空き家対策事例　Case.03　狭小な土地、古家付き

Case #3 狭小な土地、古家付き本事例は東京都八王子市の古家付きの狭小な土地です。この物件は24坪の土地で、付近の土地の利用状況から戸建ての用地として活用することが最有効使用となる土地です。 ?この土地は建蔽率、容積率の制限が厳しい低層住居専用地域に指定されているため、この地域のこの土地のサイズでは賃貸仕様の小さな家しか建てられない ?周辺の相場価格が高いわけではないため、戸建て事業者の規格に合わず、無理やり建てても割高になるため売れない ?貸すにして...

百花繚乱 | 2021.03.29 Mon 17:02

空き家対策事例　Case.02　売るに売れない、貸すに貸せない

Case #2 売るに売れない、貸すに貸せない本事例は東京都八王子市の古家です。交通量の多い生活道路の角地に面しているものの、古家が擁壁の上に建っており、 ?古家の解体に当たっては道路占用許可を取得し、道路交通整備員が必要な解体となるのでかなりの費用がかかる ?首尾よく解体ができたとしても、現在の建築基準法の範囲で新築するためには、長い基礎杭の工事が必要となるため、かなりの割高となり、周辺の戸建ての相場を考えると競争力に劣ることとなり、採算が取れない ?かとい...

百花繚乱 | 2021.03.26 Fri 12:43

空き家対策事例　Case.01 リフォーム費用がない

Case 1；リフォーム費用がない本案件は、北九州市八幡西区の商店街にある約30坪のアパートでした。 1階は店舗仕様、2階は住居仕様ですが、長年使われていなかったため荒れ果てていました。 1階は以前、衣料品店として営業するというテナントのために貸していたはずなのに、大家の知らない間に、テナントが当時流行っていた「危険〇〇」という非合法な商品を売るようになり、かなり「すったもんだ」があった末、やっとのことで退居させることができたという物件でした。 ...

百花繚乱 | 2021.03.26 Fri 10:31

2021年不動産市況レポート

2021年不動産市況レポートをお届けします。途中でパソコンの容量が一杯になって、作り直したので、疲れた顔をしています（笑）コロナの影響があったとはいえ、55,000戸の賃貸住宅余りは、非常によろしくないと考えています。詳細は動画の中で。楽府株式会社宅地建物取引士 ?永秀一郎不動産の売却、買い取りのご相談は http://gafu.asia メール info@gafu.asia TEL 042-656-7414 JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営

百花繚乱 | 2021.03.06 Sat 23:42

◯◯マンション限定…不動産会社の限定チラシに要注意

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営マンションや戸建てに投函されるチラシは、不動産会社にとっては重要な営業ツールです。しかし、度を超した量のチラシや内容がいたるところで問題視されています。今回は限定チラシについて解説していきます。

株式会社プロデュース～ニュースレター | 2021.02.10 Wed 18:54

サブリース契約を悪用した不動産投資

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営甘い不動産投資の罠～Aさんのお話今回は、サブリース契約を悪用した不動産投資で、任意売却にて不動産を売ることになってしまった方のお話です。

株式会社プロデュース～ニュースレター | 2021.02.10 Wed 18:49

節税と不動産購入を含めた実例公開！

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営マル秘！節税と不動産購入を含めた実例公開！ ▼▼▼借り換えと法人化と還付のセットとは？一昨年弊社顧客より、収益不動産を1棟購入したいという相談を受けました。すでに1棟マンションを所有している経営者の方です。マンションは個人名義で所有されています。

株式会社プロデュース～ニュースレター | 2021.02.10 Wed 18:46

相続のセカンドオピニオン～不動産コンサルタントの視点から見た相続税還付～

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営相続税の還付は「相続のセカンドオピニオン」 ▼▼▼不動産コンサルタントの視点から見た相続税還付突然ですが、先生の顧問先で相続税還付についてご相談されたことはありますか？ご存じのとおり、相続税は申告期限から5年以内の主に土地評価部分の見直しをすることですが、お客様の中でも「手続きが面倒では？」や「うちの土地だとあまり該当しないいのでは」と、あきらめてしまう方が多いのではないでしょうか。今回は、実際に私...

株式会社プロデュース～ニュースレター | 2021.02.10 Wed 18:20

人間ドックと同じ？資産分析の重要性

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営相続税対策を不動産業者に煽られない方法とは何でしょうか？ ▼▼▼賃貸経営が上手くいかない原因は？・業者から勧められたアパート経営がうまくいっていない。・相続がうまくいかず、まだ遺産分割協議が整わない。・空室が埋まらず、家賃も下がる一方。・家賃の滞納や不払いがなくならない。

株式会社プロデュース～ニュースレター | 2021.02.10 Wed 18:15

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