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アパート経営・賃貸経営

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: 長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
: 作者のブログへ：「makasete」さんのブログ
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所有している老朽化したマンションをどうすべきか～マンション管理適正化のための改正法～

マンションの売却のご依頼をいただき、たくさんのマンションを拝見させていただく機会に恵まれています。その中でまず気づくのは、築年数を重ねた古いマンションが増えてきたということです。国土交通省「マンション政策の現状と課題」（令和元年度）をみると、平成30年の時点で、築30年を超えるマンションは197.8万戸となっています。これが令和10年末には366.8万戸に増え、令和20年末には560.2万戸を超えることが予想されています。ごくごく一部のヴィンテージマンションを除いて、ほぼ全ての...

百花繚乱 | 2020.11.14 Sat 14:19

大家さんが覚えておくべき賃貸契約の連帯保証人の保証債務の元本確定

所有する不動産を賃貸する際には、連帯保証人をつけていただくことがあります。改正民法ではこの場合、連帯保証人が負う可能性のある債務の限度額として「極度額（きょくどがく）」を設定するよう求めています。極度額の設定のない連帯保証契約は無効となります。極度額とその請求について、大家として賃貸経営を行う方が必ず覚えておくべきことは以下の2つです１．極度額が設定された場合に保証人に請求できる金額の範囲２．連帯保証契約の元本確定１．極度額が設定された場合に...

百花繚乱 | 2020.10.16 Fri 12:58

土地／無料で一括比較

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営アパート建築、マンション建築、駐車場経営など　　タウンライフ・参考サイト　タウンライフ全国の優良企業からあなたの土地の最適な活用方法を一括提案できるサービスです。 ※駐車場経営に特化してお...

新商品の館 | 2020.05.31 Sun 18:11

賃貸アパートで隣室や直上階室の生活音がうるさい、生活振動で壁飾りが落ちる…ワザとやっているの！？（その4、終）

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営「賃貸アパートで隣室や直上階室の生活音がうるさい、生活振動で壁飾りが落ちる…ワザとやっているの！？」シリーズ連載、少し間が開いてしまいました。さて、これまで不動産管理会社は生活騒音・振動のトラブルへの対処についてどうしているのか――を見てきましたが、不動産管理会社は、あくまでも「調整役」止まりで、どちらか一方の善悪を決める立場にはありません。しかし、双方の意見を真剣に聞いていけば、実際はどういう状況なのかが見...

有限会社都市開発推進協会 | 2020.01.27 Mon 00:27

賃貸アパートで隣室や直上階室の生活音がうるさい、生活振動で壁飾りが落ちる…ワザとやっているの！？（その3）

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営賃貸住宅の生活騒音や生活振動に悩まされている入居者にとって、「自分の生活を脅かされている」と感じるでしょう。通常は「マナーの問題」で片づけられてしまうのですが、悩まされている入居者本人にとっては堪ったものではありませんよね。そこで、大家に直訴する前に、管理会社に状況を改善してくれるようお願いするのですが…一向に悩みのタネがなくならない、軽減されないケースを多く見受けます。挙句の果ては――。

有限会社都市開発推進協会 | 2020.01.16 Thu 01:29

賃貸アパートで隣室や直上階室の生活音がうるさい、生活振動で壁飾りが落ちる…ワザとやっているの！？（その2）

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営生活騒音・振動は、新聞報道でときに見かけますが、殺人事件や傷害事件など大きな事件を誘発する場合があります。苦情を言った下階の入居者が精神的に追い詰められ、上階の入居者を傷つけたり、上階の入居者が苦情を言った下階の入居者を逆恨みして傷つけたりする事件が後を絶ちません。それだけ、生活騒音・振動は、下階の入居者にとって深刻な事態だということです。しかし、大家や管理会社の中には、こうした認識が希薄で対策が後手後手になるケースは多々あります...

有限会社都市開発推進協会 | 2020.01.15 Wed 00:21

賃貸アパートで隣室や直上階室の生活音がうるさい、生活振動で壁飾りが落ちる…ワザとやっているの！？（その1）

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営弊社に寄せられるご相談の中で、最近多いのがタイトルのようなご相談です。ご相談の中身をよくよく聞いていくと…賃貸アパートだけではなく、分譲マンションでもあり得るケースですので、不動産業者の意見として取り上げることにしました。ーー隣の部屋や直上階の部屋の生活音が聞こえたり、直上階の部屋で歩いたり走ったりする音が聞こえたり、はたまた振動が天井や壁などを伝わって階下の部屋の窓を揺らしたり、壁飾りが落下したり…...

有限会社都市開発推進協会 | 2020.01.14 Tue 00:21

「けもの道通行禁止作戦！」という名の、柵の制作。

冷たいですが晴天な＠おざさです。ということで。先日からのU字溝の柵を検索してましたらネットではいくつかヒットはしますが市内のホムセンには置いていない。そのうえ、問題のU字溝は少し上げ底になっているので既成品とは合わないもよう。んでもって、セミオーダーの商品は思ったより高額になりそうだし時間も掛かり、もしオーダーに失敗したらはまらないので断念。ということで！「ホムセンで用意できるもので、切断・溶接・塗装をしないで」素人でもしっかりと組める柵はできない...

SKYTIME BLOG!! | 2020.01.13 Mon 18:19

新築アパート　コーラルコート秋津　壱番館

弊社施工”コーラルコート”シリーズ、最新情報です！外観パースが完成しました♪ 黒を基調としたシックな印象のコーラルコート秋津　壱番館。現場では着々と工事が進んでいるので、次回は施工写真をご紹介できると思います！！これから建築をご検討の方、リフォームをお考えの方etc…お気軽にお問い合わせください。自社の職人チームがお待ちしております（お問い合わせフォームhttp://e-kisyu.com/mail/index.php） ...

練馬の戸建て、注文住宅｜紀州建設の建築日誌 | 2019.11.20 Wed 14:02

大家さんが知っておくべき民法（債権法）改正

2020年4月1日にいよいよ改正民法が施行されます。（参考；法務省ホームページ）以前、本ブログにおいても売買物件における瑕疵担保責任の制度が大きく変わる旨の記事を書きました。（参考；2020年4月から不動産の「隠れた瑕疵」はなくなります）では、不動産を賃貸に出している大家さんは、今回の改正によってどのような変化が出てくるでしょうか。１．賃貸保証契約の保証人について賃貸借契約において、保証人を付けてもらうことを条件とする大家さんも多いかと思います。今回の改正...

百花繚乱 | 2019.10.31 Thu 13:29

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