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アパート経営・賃貸経営
このテーマに投稿された記事：623件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/6673/
- 長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
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作者のブログへ：「makasete」さんのブログ
その他のテーマ：「makasete」さんが作成したテーマ一覧(1件)
管理・運営のポイント ９
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営不動産の賃貸に関する税金・所得税、住民税、固定資産税、都市計画税、個人事業税、消費税。事業税・・・不動産における事業的規模（５棟１０室）に達すると不動産貸付業を営んでいるみなされ、 個人事業税（５％）を支払う必要あり。 税額は不動産事業の所得金額から２９０万円を越える部分に対して。消費税・・・居住用⇔入居者が支払う家賃は非課税。 事務所や倉庫、店舗など⇔入居者は消費税５％を支払う必要あり。課税売上が１０００円を超えると、預っ...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.05.06 Thu 11:39
管理・運営のポイント ８
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営不動産の売却に関する税金日々の不動産経営によって得られる不動産所得 ・・・ 総合課税不動産を手放した時の差益 ・・・ 分離課税 ・短期譲渡所得 ３９％ ・長期譲渡所得 ２０％ （要税理士確認） 短期譲渡所得・・・ 不動産を購入してから５年以内に売却した場合。 取得日から、譲渡した日の属する年の１月１日現在までの所有期間が５年以内。譲渡所得 ＝ 譲渡収入 − 取得費 − 譲渡費用 取得費＝土地や建物の金額、購入時に払った仲介...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.05.04 Tue 11:41
管理・運営のポイント ７
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営納税と節税を戦略的に使い分ける。攻めの時期 → 納税 銀行は納税額が少ない人や赤字申告をしている人、脱税をしている人にはお金を貸さない。これ以上物件を買う必要がないという段階 → 節税 法人化など。・確定申告は青色で 特別控除額が１０万円コースと６５万円コースがある。（要確認） 損益計算書の提出が必要。 ６５万円コースなら貸借対照表も作成する必要あり。 銀行に対する信用力が高まる青色申告にチャレンジ！！ 青色申告 → 自分の住ん...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.04.27 Tue 11:44
指し値の限界とは？ アパート経営・不動産投資実践会
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 １０年の経験から分かる値引き率の限界とは？ 不動産投資実践会 ■━ 不動産投資 虎の巻 第124回 ━━━━━━━━━━━━━━━■ 土地無し・金無し・知識無し。 ガソリンスタンド店員がたった５年で億万長者！ 〜不動産投資成功法を遂に公開！〜 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ こんにちは。 不動産投資実践会の 中村 です。 今日もご覧頂きありがとうございます。 さて、最近、どうも私の提示する指し値が通りません。 直近の...
アパート経営・不動産投資 虎の巻 | 2010.04.26 Mon 09:07
管理・運用のポイント ６
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営滞納保証サービスの利用方法滞納保証・・・入居時に一定額の保証金を支払えば、滞納された家賃を立て替えてくれて、 入居者への督促を行なってくれる。１）管理会社に支払う管理費内に滞納保証が組み込まれているケース。 ２）滞納保証の専門会社 月額家賃の３０％〜４０％を最初に支払えば、２年間の滞納保証を提供してくれる。サービス内容によっては、夜逃げがあった場合の残置物処理費用、家賃滞納時に起こる訴訟の費用を負担してくれる場合もある。不動産投資を学ぶ...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.04.22 Thu 11:43
管理・運用のポイント ５
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営管理会社の選び方・管理に強い会社である。 ２４時間対応。きめ細やかな管理を行なっている会社を選ぶ。 →管理戸数が多い、独立した管理部門を持つなど。・賃貸付けの強い会社である。 賃貸付け（入居者募集）が強い会社を選ぶ。 →店舗の立地が良い、店内が客でにぎわっている、古くから営業しているなど。・相談できる、気の合う会社である。 大家の要望をオープンに聞き入れてくれるなど。 定期清掃やリフォーム、更新料の設定など、どの程度対応してもらえるかを確認してお...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.04.20 Tue 11:29
やりたいことをすると成功できない？ アパート経営・不動産投資実践会
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ■━ 不動産投資 虎の巻 第123回 ━━━━━━━━━━━━━━━■ 土地無し・金無し・知識無し。 ガソリンスタンド店員がたった５年で億万長者！ 〜不動産投資成功法を遂に公開！〜 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ こんにちは。 不動産投資実践会の 中村 です。 今日もご覧頂きありがとうございます。 さて、前回、綺麗ごと抜きに成功する為に必要な負のエネルギーついてお話をさせて頂きました。 http://hudousantoush.jugem.jp/?...
アパート経営・不動産投資 虎の巻 | 2010.04.19 Mon 09:36
管理・運用のポイント ４
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営不動産を守る保険の入り方・入居者が入る保険、大家が入る保険 入居者・・・火災保険（家財保険） 貸主（オーナー）に対する賠償責任保険 大家 ・・・物件全体を対象とする保険・どんな保険に入るか 大家（オーナー）が入る保険の基本は火災保険と地震保険（物件を守る保険） 施設賠償責任保険・・・オーナーの安全管理の不備が原因で 他人に損害を与えてしまったケースなどをカバーする。 （第三者への...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.04.16 Fri 11:33
平成１１年築 ペット飼育可 マンション
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 たくさんの方々にお問い合わせ頂きましてありがとうございました。この物件につきましては賃貸にて決定致しました何年後かにまた売りに出るかもしれませんので、その時はまたよろしくですアバンス祇園６F（２LDK・５７．４３?）福岡市博多区御供所町５−２０地下鉄 「祇園駅」 徒歩５分価格 １，５００万円設備 給湯・ｴｱｺﾝ・CATV・システムキッチン・シャンプードレッサー・ＥＶ・オートロック ＴＶモニター付きインターホン・宅配ボックス・ＩＨクッキングヒーター＊博多駅・天神...
株式会社アメニティワールド Amenity World Co.,Ltd | 2010.04.15 Thu 12:19
管理・運用のポイント ３
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営家賃督促の方法管理会社を通じて、法的手続きを。・本人・連帯保証人に電話連絡（または督促状を郵送） 仲介会社が動いてくれるようなら依頼してみる。・滞納が３ヶ月に及んだ場合は、内容証明で退去警告。・それでもダメなら訴訟を起こす。・訴訟の結果、和解勧告が多いが、それでも効かなければ強制執行。 強制執行まで至った場合、最低６ヶ月、長ければ１年近く家賃は未納となる。 滞納保証は必ず利用しましょう。 不動産投資を学ぶなら！投資教育のリーディングカンパニー日本ファ...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.04.14 Wed 11:35
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