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アパート経営・賃貸経営
このテーマに投稿された記事：625件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/6673/
- 長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
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作者のブログへ：「makasete」さんのブログ
その他のテーマ：「makasete」さんが作成したテーマ一覧(1件)
ＲＯＩとキャッシュフローをコントロールする
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営ＲＯＩ，キャシュフローをコントロールするとは 返済、原価所客費、税金の3つの特質を理解し、自分にとって都合の良い方向に操作すること。返済元本・利子をコントロールする 元利金等払い・・・・元本の返済が先送りされるがキャッシュフローは向上する。 返済期間を長くする・・・キャッシュフローに対してプラス効果あり 金利を値切る ・・・・ 〃減価償却費をコントロールする 物件価格に占める建物割合が多いほうが有利。 ・建物割合を売買契約書に...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.02.27 Sat 12:40
キャッシュフロー
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営キャシュフロー・・・・・実際に手元に残るお金。 実質利回りから算出実質家賃収入に税金、返済額、減価償却費を加味することで算出される。 （Ａ）家賃収入（実質）＝家賃収入（表面）−（管理費＋修積金＋固・都税＋委託管理費＋その他経費）（Ｂ）税引前利益＝（Ａ）−返済利子−減価償却費（Ｃ）税引後利益＝（Ｂ）−税金（所得税＋住民税）キャッシュフロー ＝（Ｃ）＋原価償却費−返済元本ＲＯＩ（％）＝ 年間キャッシュフロー÷最初に払った自己資金×１００ＲＯＩは借入金で変化する...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.02.26 Fri 12:02
減価償却費
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営減価償却資産・・・建物や車などの資産は時間の経過によって古くなり、その価値が減っていく。 このような資産のこと。減価償却・・・・・減価償却資産を取得するのにかかった金額を、税法で定められた ’法定耐用年数’に従って、一定期間にわたって必要経費として 計上していく手続きのこと。 減価償却費・・・減価償却をして計上する金額。主な建物（住宅）の耐用年数構造 法定耐用年数（新築...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.02.25 Thu 11:45
儲かる物件のウラ工作とは？ 不動産投資実践会
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ■━ 不動産投資 虎の巻 第117回 ━━━━━━━━━━━━━━━■ 土地無し・金無し・知識無し。 ガソリンスタンド店員がたった５年で億万長者！ 〜不動産投資成功法を遂に公開！〜 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ こんにちは。 不動産投資実践会の 中村 です。 さて、先日、ご紹介しました、 「PC-ONE パソコン一つで億万長者になる方法」 ですが、裏という言葉を良く使っています。 そして、今回ご紹介した物件の中には、 ・...
アパート経営・不動産投資 虎の巻 | 2010.02.25 Thu 09:21
ＲＯＩ，税金、返済、減価償却費
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営ＲＯＩ （Ｒｅｔｕｒｎ Ｏｎ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ） 融資を受ける額が多ければ大きいほど、効率よくお金を増やせる傾向にある。 その効率性を図る指標。 最初に出した自己資金を、1年当たりでどれくらい回収できたか？ 計算式 ＲＯＩ（％）＝年間キャッシュフロー÷最初に払った自己資金×１００税金（所得税・住民税） 家賃収入（不動産所得）にかかってくる所得税・住民税。 不動産所得＝不動産収入−不動産収入を得るために必要とした経費 必要経費になる支出 管理費・修繕積立金、...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.02.24 Wed 10:44
御礼申しあげます。不動産投資実践会
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ■━ 不動産投資 虎の巻 第116回 ━━━━━━━━━━━━━━━■ 土地無し・金無し・知識無し。 ガソリンスタンド店員がたった５年で億万長者！ 〜不動産投資成功法を遂に公開！〜 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ こんばんは。 不動産投資実践会の 中村 です。 「PC-ONE パソコン一つで億万長者になる方法」http://www.hudousanmaster2.com/pc1/ 今現在、本当に多くの方に、参加の意思を頂きました。 本当にうれしく思います。 ...
アパート経営・不動産投資 虎の巻 | 2010.02.23 Tue 18:09
実質利回り（ネット利回り）
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営実質利回り（ネット利回り）・・・・不動産購入時・不動産運営時にかかる諸費用や手数料を 加味した上で計上する利回り。 空室率はひとまず無視。実質利回りの計算式家賃収入（実質） ＝ （月額家賃−管理費等）×12ヶ月−固定資産税−都市計画税物件価格（実質）購入価格＋仲介手数料＋印紙税＋司法書士手数料＋登録免許税＋不動産所得税＋（必要に応じて）リフォーム費用実質利回り（％） ＝ 家賃収入（実質）÷物件価格（実質）×１００資産...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.02.23 Tue 12:08
公開スタートです。 不動産投資実践会
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ■━ 不動産投資 虎の巻 第108回 ━━━━━━━━━━━━━━━■ 土地無し・金無し・知識無し。 ガソリンスタンド店員がたった５年で億万長者！ 〜不動産投資成功法を遂に公開！〜 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ おはようございます。 不動産投資実践会の 中村 です。 「PC-ONE パソコン一つで億万長者になる方法」公開開始いたします。 コチラからプログラムの詳細を今すぐご確認下さい。 そして、このプログラムを今すぐご自身の「ス...
アパート経営・不動産投資 虎の巻 | 2010.02.23 Tue 05:48
準備は宜しいでしょうか。不動産投資実践会
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 準備は宜しいでしょうか。不動産投資実践会 ■━ 不動産投資 虎の巻 第114回 ━━━━━━━━━━━━━━━■ 土地無し・金無し・知識無し。 ガソリンスタンド店員がたった５年で億万長者！ 〜不動産投資成功法を遂に公開！〜 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ こんにちは。 不動産投資実践会の 中村 です。 遂に明日になりましたね。 最新プログラムソフトを使い、失敗しようがない物件を客観的に選び、 不動産業界の裏を...
アパート経営・不動産投資 虎の巻 | 2010.02.22 Mon 18:41
不動産を貸す時にかかる諸費用・税金
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営ランニングコスト・管理費・修繕積立金（管理組合への支払） 管理費・・・マンションの維持・管理に利用される費用 エレベーターやエントランスなどの共用部分の清掃・保守点検料、 共用部分の水道光熱費など 修繕積立金・・・定期的な修繕工事にかかる費用を積み立てるもの。 外壁などの塗り替え、給排水管の取替え等 １棟のマンションを買った場合、修繕積立金...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.02.22 Mon 11:54
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