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アパート経営・賃貸経営
このテーマに投稿された記事：623件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/6673/
- 長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
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作者のブログへ：「makasete」さんのブログ
その他のテーマ：「makasete」さんが作成したテーマ一覧(1件)
不動産会社から事前に聞き出すこと
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営聞き出す情報が物件選定において重要な役割を果たす。交渉を有利に進めるための情報を引き出す。 不動産仲介会社から聞き出したいこと。 ・売却理由 ・いつから売りに出されているか ・反響は ・いつまでに売りたいという希望は ・価格交渉はでれくらいまでいけそうか ・元付けか、客付けか元付け・・・・・売主が売却を依頼した不動産会社客付け・・・・・買主が購入を依頼した不動産仲介会社マイソク・・・・不動産の物件概要がA４ないしB4サイズの紙にまとめられた、販売図面のこと。マ...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.06 Sat 12:07
物件の資料請求
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営めぼしい物件は不動産仲介会社に資料請求する必ず電話で問い合わせて資料をＦＡＸしてもらう。インターネットのＦＡＸサービス・・・・・メールの添付ファイルで受け取れる。 不動産投資を学ぶなら！投資教育のリーディングカンパニー日本ファイナンシャルアカデミー
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.05 Fri 11:27
物件検索サイト
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営情報収集の基本は、インターネット ・情報収集方法・・・・・インターネット、新聞広告、折込ちらし、不動産会社から直接投資用サイト、一般向けサイトがある。 ・投資用サイト・・・・・・地域、利回り、間取りなどの条件から希望の物件を検索できる。 メリット）情報は整理・表示されているにので検索しやすい デメリット）多くの投資家が利用するので競争率が高い インデックスワン、健美家など ・一般の不動産情...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.04 Thu 11:43
物件の取得方針
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営あなたの方針を決める・区分所有物件か、1棟ものか。・1部屋当たり何平方メートル以上。（ワンルームかファミリータイプか）・オーナーチェンジか、空室か。・駅から徒歩何分以内にするか。・利回りを何％以上にするか。・エリアはどのあたりにするか。・物件の構造は。（木造か、ＲＣか）・築年数は。・予算は。●区分所有物件のメリット・デメリット 区分所有のメリット（＝1棟もののデメリット） ・小額から投資できる。１棟ものは金額が大きい ・１棟ものの予算で区分所有物件を複数...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.03 Wed 12:01
不良はなぜ成功するのか？ 不動産投資実践会
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ■━ 不動産投資 虎の巻 第118回 ━━━━━━━━━━━━━━━■ 土地無し・金無し・知識無し。 ガソリンスタンド店員がたった５年で億万長者！ 〜不動産投資成功法を遂に公開！〜 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資実践会 ━━■ こんばんは。 不動産投資実践会の 中村 です。 先日は、津波警報が全国に発信されましたが、 大丈夫でしたでしょうか。 私の住む地域では特に大きな問題もなく、 普段の日常に戻っています。 さて、先日...
アパート経営・不動産投資 虎の巻 | 2010.03.02 Tue 20:53
売却致しました。
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 売りに出してました、ロマネスク薬院第２ですが、おかげさまで売却が決定いたしましたご検討頂いておりました、お客様には大変ご迷惑おかけいたしますが、今後ともよろしくお願いいたします。また、アメニティワールドでは随時良い物件をご提供できますようがんばります
株式会社アメニティワールド Amenity World Co.,Ltd | 2010.03.02 Tue 18:06
物件検索
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 不動産を購入するまでの流れ取得方針策定 予算、場所、建物構造等、大まかなターゲットを決める ↓物件検索 インターネットを中心に情報を集める ↓資料請求 不動産会社に問い合わせて販売資料をＦＡＸしてもらう ↓現地調査 集めた情報の中から現地に行って視察する物件を選ぶ ...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.02 Tue 11:50
地価の動向
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営地価動向を掴んでおく 将来的に値上がりしてくれたほうが売却には有利。路線価を見る習慣をつける。 公示価格に対して 路線価・・・公示価格の8掛け程度 国税局のホームページ 横ばいか上昇しているほうが望ましい。 固定資産税評価額・・・・公示価格の7割程度 固定資産税や不動産取得税などの基礎となる価格実勢価格 実際の取引を参考。価格の大きさ 実勢価格＞公示...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.01 Mon 11:39
ＲＯＩとキャッシュフローをコントロールする
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営ＲＯＩ，キャシュフローをコントロールするとは 返済、原価所客費、税金の3つの特質を理解し、自分にとって都合の良い方向に操作すること。返済元本・利子をコントロールする 元利金等払い・・・・元本の返済が先送りされるがキャッシュフローは向上する。 返済期間を長くする・・・キャッシュフローに対してプラス効果あり 金利を値切る ・・・・ 〃減価償却費をコントロールする 物件価格に占める建物割合が多いほうが有利。 ・建物割合を売買契約書に...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.02.27 Sat 12:40
キャッシュフロー
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営キャシュフロー・・・・・実際に手元に残るお金。 実質利回りから算出実質家賃収入に税金、返済額、減価償却費を加味することで算出される。 （Ａ）家賃収入（実質）＝家賃収入（表面）−（管理費＋修積金＋固・都税＋委託管理費＋その他経費）（Ｂ）税引前利益＝（Ａ）−返済利子−減価償却費（Ｃ）税引後利益＝（Ｂ）−税金（所得税＋住民税）キャッシュフロー ＝（Ｃ）＋原価償却費−返済元本ＲＯＩ（％）＝ 年間キャッシュフロー÷最初に払った自己資金×１００ＲＯＩは借入金で変化する...
お金儲けと資産を作る方法 | 2010.02.26 Fri 12:02
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