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アパート経営・賃貸経営

このテーマに投稿された記事：623件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/6673/

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: 長崎市内周辺を中心とする不動産賃貸「まかせて大王」の創和ハウジングが提案するアパート経営。需要の高い土地の検索からニーズに合った設計プラン、入居斡旋、管理までを行います。土地をお持ちでない方、自己資金の少ない方でも始められる新しいアパート経営。
: 作者のブログへ：「makasete」さんのブログ
その他のテーマ：「makasete」さんが作成したテーマ一覧(1件)

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管理規約・管理組合の決算報告書

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営●管理規約が物件は、融資が受けづらい　区分所有物件を買った場合、管理規約・管理組合の決算報告書を確認。　一棟ものを買った場合は、管理規約や決算報告書などは基本的にない。　　　　　（オーナーが自分で規約を決め、修繕費用なども自分で負担するから） ●管理規約のチェックポイント　・ペット飼育の可否　・ピアノ等楽器使用の可否　・灯油ストーブ使用の可否　・フローリング使用の可否　・リフォーム時の許可申請の有無　　→　　リフォームする際に管理組合に届けるかどうか。　　...

お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.26 Fri 11:45

登記簿のポイノト

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営●登記簿は物件の権利関係を表す書類　　→　表題部、甲区、乙区　表題部・・・所在地や構造など、土地・建物の概要　　　　　　　　区分所有物件の場合、建物全体の表題部と専有部分の表題部がある　　　契約書と相違はないか、住所や面積を確認。　甲区のポイント・・・所有者の変遷や所有権移転の時期や理由が記載。差し押さえも。　　　　　売主＝所有者であることを確認。そうでない場合、手付金詐欺の可能性も。　　　契約日に身分証明書を提示してもらう。　乙区のポイント・・・どこか...

お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.25 Thu 11:47

賃貸契約書のポイント

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営オーナーチェンジ物件を買った場合、賃貸契約書を確認する必要あり。賃貸契約書のチェックポイント１．家賃・入居者　相場よりも高すぎる家賃　→　疑ってかかる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　デザイナーズ物件であるとか、新築時から住んでいて当時から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家賃が変わっていないなど何らかの理由があれば納得できる。　　　さしたる理由もないのに家賃が相場より高い場合は要注意。　　　入居者が入居してから数ヶ月しか経っておらず、しかも相...

お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.24 Wed 11:31

売買契約書・重要事項説明書のポイント

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営●重要事項説明書のほうがより詳しく記載されている。　重説・売買契約書を見て、販売資料や不動産会社の説明と異なる点、　新たに判明した費用などがあれば必ず確認する。　不動産会社から最初に渡された重説・売買契約書はあくまで文案。その内容をもとに　リクエストや金額交渉を行い、最終的な契約内容を決定する。●重説でのポイント　１．土地・建物に関する事項　　　権利の種類　　→　必ず所有権になっていることを確認する　　　登記の有無　　→　不動産投機がされていないような違法な未登...

お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.23 Tue 13:43

タダで満室にする方法　　アパート経営・不動産投資実践会

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営 ■━　不動産投資　虎の巻　第１２１回　━━━━━━━━━━━━━━━■ 　　　　　　土地無し・金無し・知識無し。　　　　　　ガソリンスタンド店員がたった５年で億万長者！　　　　　　　　　～不動産投資成功法を遂に公開！～ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　不動産投資実践会　━━■ こんにちは。不動産投資実践会の　中村　です。今日もご覧頂きありがとうございます。そろそろお花見の季節となりましたが、いかがお過ごしでしょうか。さて、前々回のメルマガで、下記の実践経過をご報告させて...

アパート経営・不動産投資　虎の巻 | 2010.03.23 Tue 12:08

悩める大家さんへ。空室サヨナラ！満室ウハウハ！

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営数ある物件の中から自分の物件が選ばれるためには、ただ待っているだけではいけません。それなりの努力が必要です。成功している大家さんは、みなさんとても努力をされいます。では、どのように努力したらよいのでしょうか？その方法をしょうかいしているのが、空室サヨナラ！満室ウハウハ！「金持ち大家さん」左うちわセミナー悩める大家さん、必見です！！

お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.19 Fri 19:03

購入手続きで

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営買付申込から売買契約までの期間は１週間。●買付申込後、具体的な価格交渉へ。折り合いがつけば売買契約。　契約締結までに、物件の詳細や契約内容を確認、より具体的な価格を決める。●慎重・スピーディーに契約を進める　あまり引き延ばしすぎると交渉権が他の人に移ってしまう恐れあり。迅速な対応を！　売買金額が決まると、売主側の不動産業社により「重要事項説明書（重説）と「売買契約書」　などの書類が作成される。書類を受け取ってから１週間程度の間に目を通し、　疑問があれば何度でも...

お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.19 Fri 11:44

融資申込書離の作成

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営最初の融資申し込みでいきなりＯＫが出ることはまずない。複数の金融機関を回るためにも、書類は必ず複数セットを用意しておく。融資申し込みに必要な書類・物件に関する書類・・・・ほとんど不動産会社が用意。→住宅地図、路線価図、公図、建物図面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　登記簿、評価証明　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　販売図面、売買契約書、重要事項説明書　　　　　...

お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.18 Thu 12:02

個人審査

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営個人属性評価・・・・借りる人がいったいどんな人なのか。個人属性評価の基準・年収　　　　　　過去３年程度の収入　→　源泉徴収票、確定申告書、納税証明書など　　　　　　　　　　　　より多くの融資を得たいならあえて節税をせずにたくさん税金を払うことが肝要。・職業、肩書き　　　　　安定感のある職業が評価は高い。　　　　　　　　　　　　　　　公務員、一部上場企業に勤めるサラリーマン、弁護士や医師といった士業　　　　　　　　　　　　　　勤務年数は長いほうがベター。・学歴...

お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.17 Wed 10:24

物件評価

JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営物件評価の仕組み・・・・・積算評価と収益評価●積算評価の方法　１．土地の評価額を出す　→　路線価×面積。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これに各銀行が掛け目と言われる係数を掛けて算出。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　掛け目は土地の形状、接道条件、高低差、用途地域など　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　によって変わる。　　路線価　→　国税庁のホームページ”財産評価基準書”　　通常、借地権の物件は投資対象としない。区分所有の場合、土地所有権の割合を...

お金儲けと資産を作る方法 | 2010.03.16 Tue 11:54

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