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住宅取得に必要なニュース・知識
このテーマに投稿された記事：414件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c12/5777/
- これから、住宅を買おうと思っている人が知りたい・教えたい・こんな失敗談などや保険・優遇税制・新築祝いについてなど住宅取得で知ってお得なことを投稿して。（良い・悪い不動産屋も教えて）
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作者のブログへ：「rererenoreage」さんのブログ
その他のテーマ：「rererenoreage」さんが作成したテーマ一覧(10件)
◎事故物件（上） / 「気にしなければ」お買い得 / 自殺、殺人、火災、孤独死特殊清掃など / 広告「告知事項あり」記載に注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 販売チラシの隅に小さい文字で「告知事項あり」という記載がある物件に出くわすケースがあります。告知事項とは事故や事件、自殺などの「心理的瑕疵」（かし）が過去に発生したことを意味します。同事項がチラシに記載されている物件は「事故物件」または「ジコブツ」などと呼ばれたりします。最近では、事故物件を扱う専門業者のチラシには「成仏」という文字を冠して物件紹介の依頼ＦＡＸが入り、苦笑いしてしまうケースも。専門業者が存在するのですから市場ニーズ...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.15 Sun 21:50
◎賃貸vs.購入 / 「今の家賃で家が買える」に注意 / 「販売価格の内訳」が最も大事に / 土地の価格が割高かも確認を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 「いまの家賃で家が買える」という文言を鵜呑みにしてはいけません。不動産に関連した（特集）記事が特集されたり、掲載されたりすると、必ずといっていいほど出てくるのが「賃貸vs.購入」です。当社なりの論陣を張ってはいますが、「購入が絶対に有利」というのが当社の創業以来の考えです。しかし、購入派の意見も、そのまま鵜呑みにはできない部分があります。最も危険なのは「いまの家賃で家が買える」というフレーズです。有名企業のテレビＣＭにも出てきますが...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.08 Sun 07:41
◎登録免許税の減税措置 / 適用条件緩和で築年数要件が廃止 / マンション25年、戸建20年の枠を撤廃 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 家を購入する際に掛かる諸費用の一つに「登録免許税」があります。法務局で不動産の名義を変更する際に支払う手数料の「税金」です。これまで登録免許税の減税措置を受けるには、原則としてマンションで築後25年以内、一戸建て住宅で同20年以内という築年数条件がありました。それぞれの築年数を経過していても、特例措置として「耐震基準適合証明書」または「売買かし保険の付保証明書」を取得できれば、減税措置を受けることができました。令和４年度からは築年数要...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.04.21 Thu 07:26
◎物件探しを行う前に / 選んだ街の「成長力」を調べよう / 住む街、住む自治体を選ぶ時代に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 2021年10月、和歌山市の紀の川に架かる水道橋「六十谷水管橋」の一部が崩落し、同市北部の約６万世帯が断水した事件が発生したことを覚えている方は多いのではないでしょうか。建物は経年で劣化しますので、ある程度期間が経過すると修繕工事が必要になります。インフラ施設の修繕は、地域の自治体で実施するケースがほとんどで、修繕を着実に実施するには、それなりの財源が必要になります。将来にわたって、インフラ施設を維持できる街なのかどうかは、人口減少時代に...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.04.07 Thu 23:45
◎借地権マンション / 敷地の利用権で「借地」に注意 / 毎月地代が発生、更新の可否も課題に / 定借、短くなった期間リスク大きく | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンションを購入する際に、注意が必要なポイントがいくつかあります。敷地の利用権は、マンションという建物が建っている土地がどのように利用できるのかが決まるので、非常に重要な項目です。大部分は「所有権」なのですが、なかには「借地」になっているケースがあります。借地の場合、「地代」の負担が必要になるのと、あらかじめ定められた借地期間が決まっていることにあります。また普通借地、定期借地によっても条件が異なります。湘南エリア、藤沢市内にも借地...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.03.29 Tue 07:46
◎修繕積立金 / 新築時に割安な物件は要注意 / 購入直後の値上げや大規模修繕費の不足など / 旧耐震、耐震診断もできずに棚上げ状態 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンションの購入を検討する上で、最も気になる事項は「管理費・修繕積立金」です。住宅ローンの返済に加え、毎月支払わなければならない経費なので、管理費・修繕積立金が安い物件はお得感があるように映ります。しかし、実際には「お得感」の部分に大きな落とし穴が潜んでいます。マンションは共有物なので、管理費・修繕積立金には適正な価格があります。修繕積立金は、安ければいいというわけではありません。修繕積立金が割安なマンションのリスクは何か――追ってい...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.03.25 Fri 07:43
◎隣地の購入 / 不整形地の解消はメリット大 / 費用対効果で検討必要に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 隣地を買える機会があるなら借金してでも買え――という話を耳にしたことがあるでしょう。不動産の場合、隣地を買うとメリットが発生するケースが多いので、こういうたとえ話が語り継がれてきたのだと考えています。自分が所有している土地が狭小地だったり、前面道路に出る通路幅員が２?未満だったり、三角地や台形地など不整形地だったり。課題はいろいろあったとしても、隣地の土地を取得すれば解消できるとしたらどうしますか。たとえ話の現実に照らして検証しましょ...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.02.27 Sun 08:47
◎築古マンションの落とし穴 / 昭和59年以前築は要注意 / 「敷地権化」前で変更登記手続き増え費用増加も / 物件魅力や管理状態などで選ぼう | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 築年数が経過したマンションを購入する際に、室内設備の状態のほかに、耐震性や管理の状況に気を付けるのは、当ブログでも指摘しました。ただ、意外に見落としがちなのが「登記」の状態です。想定外の費用が発生する場合もあります。具体的には「敷地権」の登記です。同権利が登記されていれば課題はないのですが、登記されていない場合、手続きの内容が増え、費用が余分に掛かることがあるわけです。古いマンションの登記で気を付けたい部分をご説明しましょう。
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.02.05 Sat 08:00
◎家の「日当たり」 / 生活様式で向き検討を / 将来の売却「南向き」有利 / 照明代や冷暖房代で大きな格差も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 戸建住宅でも、マンションでも購入に当たり最も気になるのは「日当たりの良し悪し」。つまり、家やマンションが建つ土地の向きで、敷地に面する道路の方角を指すことにもなります。道路がどの方角で敷地と接しているかで決まるので、南側に道路があれば「南向きの土地」となります。日当たりの良い土地は、方角や日射角度だけではなく、時間帯や周囲の建物によっても大きく左右されます。 それでは、日当たりの悪い戸建住宅やマンションの部屋は売れないの...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.02.04 Fri 07:45
◎マンションの床面積 / ローン減税の適用条件に最大の注意を / 「三種類」の床面積、チラシ・登記簿・納税通知書の相違 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンション購入の際に、購入検討者の方が抱く疑問の中で、最も多いのが「床面積の相違」です。ご相談の中で質問が多い疑問です。販売チラシや不動産登記事項証明書（登記簿謄本）、固定資産納税通知書それぞれに記載された床面積が異なり、「どれが正しい床面積なのか分からなくなってしまう」という疑問がほとんどです。自分が買うマンションの部屋の専有面積はいったい、どれが正解なのか――販売チラシの背景、登記や税務の制度を知れば、「マンション床面積」が、なぜ...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.01.30 Sun 18:03
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