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住宅取得に必要なニュース・知識
このテーマに投稿された記事：417件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c12/5777/
- これから、住宅を買おうと思っている人が知りたい・教えたい・こんな失敗談などや保険・優遇税制・新築祝いについてなど住宅取得で知ってお得なことを投稿して。（良い・悪い不動産屋も教えて）
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作者のブログへ：「rererenoreage」さんのブログ
その他のテーマ：「rererenoreage」さんが作成したテーマ一覧(10件)
◎借地権の住宅 / 相場に比べ割安な物件 / 購入価格を抑えて駅近も / 借地期間しかローン利用できないケースも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産広告を見ていると、「これ安いな」と感じる物件はありませんか――一般的に、相場に比べ安い物件の場合は、再建築不可や事故物件など、安いなりの理由があります。相場に比べ割安な理由の一つが、土地権利が「借地権」になっている場合です。借地の一戸建て住宅やマンションは、土地が所有ではなく借地となりますので、地代の支払いが毎月発生する一方、駅近の立地のいい物件でも相場に比べ割安で購入できます。長・短所は表裏一体なので、何を重視するのかによっ...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.29 Sun 08:59
◎土地の選び方 / 強い地盤かどうかに注意を払う / 敷地の形状や向き、最寄り駅距離と合わせ / 地盤改良で全体コスト割高に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 家を建てる目的で土地を購入する際に、周辺環境の確認ばかりに目が行きがちです。実際に敷地の形状や向き、最寄り駅からの距離といった項目にばかり注意を払いがちなのが現実です。また、耐震性能や耐久性能の高い構造の家にこだわります。しかし、それと同水準で大切なのは、「地盤がいい土地」を選ぶことです。立地のいい土地に丈夫で立派な家を建てても、土台の地盤が軟弱であれば、地震や台風などの自然災害が発生した際に、甚大な被害を受けるリスクが高くなります...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.21 Sat 08:43
◎事故物件（下） / 市場価格の３割減相当額で販売 / 自殺・殺人、住む人が代わっても告知義務 / 「万人が好む」リセール価値にならない場合も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 事故物件が安いのには、それなりの理由があります。物件広告の備考欄に「告知事項あり」との記載があったら、まずは事故物件と考えて間違いありません。「告知事項あり＝事故物件サイン」です。事故物件が価格に与える影響はどれくらいなのか、いくらぐらい割引になるのか――誰でも知りたい部分です。事故物件と通常の物件の価格格差を見ていきましょう。 ！事故物件は本当に安いのか聞いてみる！
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.18 Wed 23:45
◎事故物件（上） / 「気にしなければ」お買い得 / 自殺、殺人、火災、孤独死特殊清掃など / 広告「告知事項あり」記載に注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 販売チラシの隅に小さい文字で「告知事項あり」という記載がある物件に出くわすケースがあります。告知事項とは事故や事件、自殺などの「心理的瑕疵」（かし）が過去に発生したことを意味します。同事項がチラシに記載されている物件は「事故物件」または「ジコブツ」などと呼ばれたりします。最近では、事故物件を扱う専門業者のチラシには「成仏」という文字を冠して物件紹介の依頼ＦＡＸが入り、苦笑いしてしまうケースも。専門業者が存在するのですから市場ニーズ...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.15 Sun 21:50
◎賃貸vs.購入 / 「今の家賃で家が買える」に注意 / 「販売価格の内訳」が最も大事に / 土地の価格が割高かも確認を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 「いまの家賃で家が買える」という文言を鵜呑みにしてはいけません。不動産に関連した（特集）記事が特集されたり、掲載されたりすると、必ずといっていいほど出てくるのが「賃貸vs.購入」です。当社なりの論陣を張ってはいますが、「購入が絶対に有利」というのが当社の創業以来の考えです。しかし、購入派の意見も、そのまま鵜呑みにはできない部分があります。最も危険なのは「いまの家賃で家が買える」というフレーズです。有名企業のテレビＣＭにも出てきますが...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.08 Sun 07:41
◎登録免許税の減税措置 / 適用条件緩和で築年数要件が廃止 / マンション25年、戸建20年の枠を撤廃 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 家を購入する際に掛かる諸費用の一つに「登録免許税」があります。法務局で不動産の名義を変更する際に支払う手数料の「税金」です。これまで登録免許税の減税措置を受けるには、原則としてマンションで築後25年以内、一戸建て住宅で同20年以内という築年数条件がありました。それぞれの築年数を経過していても、特例措置として「耐震基準適合証明書」または「売買かし保険の付保証明書」を取得できれば、減税措置を受けることができました。令和４年度からは築年数要...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.04.21 Thu 07:26
◎物件探しを行う前に / 選んだ街の「成長力」を調べよう / 住む街、住む自治体を選ぶ時代に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 2021年10月、和歌山市の紀の川に架かる水道橋「六十谷水管橋」の一部が崩落し、同市北部の約６万世帯が断水した事件が発生したことを覚えている方は多いのではないでしょうか。建物は経年で劣化しますので、ある程度期間が経過すると修繕工事が必要になります。インフラ施設の修繕は、地域の自治体で実施するケースがほとんどで、修繕を着実に実施するには、それなりの財源が必要になります。将来にわたって、インフラ施設を維持できる街なのかどうかは、人口減少時代に...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.04.07 Thu 23:45
◎借地権マンション / 敷地の利用権で「借地」に注意 / 毎月地代が発生、更新の可否も課題に / 定借、短くなった期間リスク大きく | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンションを購入する際に、注意が必要なポイントがいくつかあります。敷地の利用権は、マンションという建物が建っている土地がどのように利用できるのかが決まるので、非常に重要な項目です。大部分は「所有権」なのですが、なかには「借地」になっているケースがあります。借地の場合、「地代」の負担が必要になるのと、あらかじめ定められた借地期間が決まっていることにあります。また普通借地、定期借地によっても条件が異なります。湘南エリア、藤沢市内にも借地...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.03.29 Tue 07:46
◎修繕積立金 / 新築時に割安な物件は要注意 / 購入直後の値上げや大規模修繕費の不足など / 旧耐震、耐震診断もできずに棚上げ状態 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンションの購入を検討する上で、最も気になる事項は「管理費・修繕積立金」です。住宅ローンの返済に加え、毎月支払わなければならない経費なので、管理費・修繕積立金が安い物件はお得感があるように映ります。しかし、実際には「お得感」の部分に大きな落とし穴が潜んでいます。マンションは共有物なので、管理費・修繕積立金には適正な価格があります。修繕積立金は、安ければいいというわけではありません。修繕積立金が割安なマンションのリスクは何か――追ってい...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.03.25 Fri 07:43
◎隣地の購入 / 不整形地の解消はメリット大 / 費用対効果で検討必要に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 隣地を買える機会があるなら借金してでも買え――という話を耳にしたことがあるでしょう。不動産の場合、隣地を買うとメリットが発生するケースが多いので、こういうたとえ話が語り継がれてきたのだと考えています。自分が所有している土地が狭小地だったり、前面道路に出る通路幅員が２?未満だったり、三角地や台形地など不整形地だったり。課題はいろいろあったとしても、隣地の土地を取得すれば解消できるとしたらどうしますか。たとえ話の現実に照らして検証しましょ...
湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.02.27 Sun 08:47
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