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住宅取得に必要なニュース・知識
このテーマに投稿された記事：384件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c12/5777/
- これから、住宅を買おうと思っている人が知りたい・教えたい・こんな失敗談などや保険・優遇税制・新築祝いについてなど住宅取得で知ってお得なことを投稿して。（良い・悪い不動産屋も教えて）
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作者のブログへ：「rererenoreage」さんのブログ
その他のテーマ：「rererenoreage」さんが作成したテーマ一覧(10件)
◎戸建住宅の雨漏り(下) / バルコニーの防水シート・塗装劣化で / 窓の開口部のコーキング劣化も要注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 屋根や外壁からの雨漏りが一般的なのだが、ベランダやバルコニーが原因で雨漏りが発生するケースも意外に多い。床面の劣化に伴う雨漏りとなる。風雨や太陽光に毎日さらされている事態を想像すれば、すぐに理解できるだろう。防水シートや防水塗装が劣化し、クラックや表層がはがれてしまい、その部分から雨水が浸入することにより雨漏りが発生する。 その他のケースでは、ドレン（排水口）にごみが詰まったり、壁面にクラックが入ったりした結果、雨漏りが...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.01 Sun 13:26
◎不動産購入時のリスク(下) / 「許可」必要な農地の取引 / 国税や地方税の滞納「差押え」に注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 差押えのリスクは、売主が所得税や住民税、固定資産税などを滞納してしまっている場合だ。引渡し直前に国や市区町村から不動産の「差押え」が入るケースがある。購入直前に差押えが入ると、せっかく取得した所有権が消える可能性もあり、非常に危険な状況となる。その意味で、引渡しがつつがなく進むよう、不動産仲介業者や司法書士が事前に確認を取っているのが一般的だ。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.30 Fri 12:30
◎不動産購入時のリスク(上) / 売主の「抵当権」に注意 / 引渡までに抹消、残ローンの全額返済で | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産を購入する際には、注意が必要なリスクを負う事態が発生する可能性もある。その意味で、さまざまなチェックが必要なのだ。不動産の購入に当たっては、いろいろな選択肢も多く、住宅ローンをどうするのか、火災保険の保障内容をどうするのか――など、気が抜けない場面が連続する。特に、見落とせない法的リスクがうっかり潜んでいるケースも。たとえば、売主がニセモノだったり、購入したものの自分の権利にならなかったりするなど、詐欺事件に発展する事態になりか...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.29 Thu 12:30
◎築古物件(下) / 厳しいローン条件 / 期間短縮で毎月の返済割高に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 築古物件の最大の難点は、住宅ローンの借り入れが困難な場合が多いということだ。金融機関は、担保価値を重視するので、築古物件では希望通りの融資額を受けられなかったり、返済期間を短くされたりなど、購入者側にとっては厳しい局面を経験するケースが多い。 たとえば、築30年以上の物件は、ローン返済期間を20年に制限するケース。月々の返済額が意外に高くなる可能性がある。ローン条件を確認し、事前に金融機関との相談を密にしておきたい。 &nbs...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.25 Sun 12:30
◎住宅の面積 / 登記簿と販売図面との格差 / 広めの「壁芯」に注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンション購入の際に、購入検討者から出る質問のひとつが、「床面積の相違」。販売チラシと、不動産登記事項証明書（登記簿謄本）、そして固定資産納税通知書それぞれに記載している床面積が一致せず、「どれが正しい数値なのか分からない」という切実な問いだ。購入検討者が最初に目に触れるのは、集客を目的とした不動産業者が作成する販売図面（チラシ）で、「壁芯」という壁の中心線で囲んだ面積を記載しているのが一般的。 一方、登記事項証明書（登...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.19 Mon 21:27
◎低廉な空き家(上) / 上限の売買仲介手数料が税別30万円 / 「800万円以下」戸建・マンション対象 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 国土交通省は７月１日、放置空き家の市場流通を促す方策の一環として、不動産業者が受け取る仲介手数料の上限額を１８万円から３０万円へ引き上げる措置を講じた。これまで４００万円以下で建物の状態が悪い物件を「低廉な空き家」と位置づけ、特例で仲介手数料を最大１８万円に設定したものの、地方エリアの不動産事業者の廃業が増加している実態を踏まえた措置。仲介手数料の。特に、売却額４００万円以下の空き家に適用する特例制度の対象を同８００万円以下に拡大し...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.04 Sun 16:05
◎新築分譲マンションの保証期限(上) / 2年で「外壁タイルの浮き」など / 瑕疵は10年、生命にかかわる欠陥は20年に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 新築分譲マンションには「節目」がある。新築年月から2年、10年、20年が節目に当たる。建物や設備の保証期間で、知らないと大損するほど、多額の「損」が発生する可能性が高い。各保証期限の年数では何を保証するのか――。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.07.15 Mon 08:02
◎神奈川県内24年6月度中古市場 / 戸建、県他地域で横ばい基調 / マンションは全域で軒並み上げ基調 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マンションの成約価格平方?単価は59.35万円となり、前年同月に比べ7.9％増加した。また、中古戸建住宅の成約価格は4,014万円となり、前年同月に比べ3.5％増となった。戸建の成約価格、マンションの成約平方?単価いずれも、上昇と下落を繰り返しながら踊り場から再び上げ基調に入...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.07.12 Fri 08:00
◎近隣トラブル(下) / 購入前に時間や曜日を変えチェック / 解決に自治体や警察の利用も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 近隣トラブル発生の可能性を予想する方法としては、購入前に可能な限り時間や曜日を変えて現地へ出向き、トラブルの火種がないかチェックする。たとえば、イライラするような音がしていないか、境界が境界標や地積測量図で明示されているか、給湯器やエアコンの室外機が境界間際に設置されていないか、隣家の窓や換気扇の排気口の位置など、トラブルの予兆になりうる状況を確認するのだ。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.07.11 Thu 08:00
◎神奈川県内24年5月度中古市場 / 戸建、全域で下落基調 / マンションは軒並み上げ基調で推移 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年5月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マンションの成約価格平方?単価は59.00万円となり、前年同月に比べ8.7％増加した。また、中古戸建住宅の成約価格は4,007万円となり、前年同月に比べ1.7％減となった。戸建の成約価格、マンションの成約平方?単価いずれも、小幅な上昇と下落を繰り返し弱含み横ばいから踊り場に...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.06.13 Thu 08:00
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