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住宅取得に必要なニュース・知識
このテーマに投稿された記事：417件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c12/5777/
- これから、住宅を買おうと思っている人が知りたい・教えたい・こんな失敗談などや保険・優遇税制・新築祝いについてなど住宅取得で知ってお得なことを投稿して。（良い・悪い不動産屋も教えて）
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作者のブログへ：「rererenoreage」さんのブログ
その他のテーマ：「rererenoreage」さんが作成したテーマ一覧(10件)
◎内見時の「チェックポイント」(下) / 管理状態・修繕計画に要注意 / マンション「重要事項調査報告書」で要確認 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンションを内見する際のチェックポイントは、戸建住宅と相違があることは指摘した。戸建住宅との最大の相違点は「管理面」にある。マンションを購入すると、管理費と修繕積立金を毎月支払うことになる部分だ。日常の管理を行うマンション管理業者の管理内容次第で、「管理の質」がそれぞれ異なることにある。 マンション選びに際しては、「マンション購入は管理を買うことと同義」というのが一般的になっているように、マンション選びで重視している「最...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.09.21 Mon 17:15
◎内見時の「チェックポイント」(中) / 水回りの床下に要注意 / 戸建住宅、境界やブロック塀は念入りチェックを | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 家探しを始めて最初に戸惑うのが、戸建住宅とマンションの相違。陽当たりや風通し、騒音、収納、水回りなどの各戸の住宅設備のチェックポイントは同じなのだが、最大の相違点は建物の管理状態や管理運営体制などをチェックしなければならないことにある。戸建住宅は具合が悪くなった設備を交換したり、外壁の汚れが目立ってきたら外壁塗装を行ったりして自分のペースで修繕を行えば済む。 しかし、マンションは管理費・修繕積立金を毎月支払い、定期的に検...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.09.20 Sun 17:30
◎内見時の「チェックポイント」(上) / 陽当たりや騒音、収納など重点に / 音は交通量や近隣学校の放送にも注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 家探しを始めると、戸建住宅やマンションの内見に行く機会が一気に増える。ただ見るだけでは家族ピクニックと同じになってしまうので、「なにを基準に見ればいいのか」が最も重要となる。内見では陽当たりや風通し、周辺環境や騒音の有無などを念入りに確認するのだ。間取りや見た目だけでなく、「実際に住み始めてからの困り事はないか」に視点を置き、内見した家をチェックするのである。内見時のチェックポイントを取り上げた。 (初回相談無料) ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.09.19 Sat 18:45
◎司法書士への依頼(下) / 書士会ＨＰで探せ / 不動産業界団体の顧問紹介も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の個人売買で、司法書士に依頼する際の注意点はなにか――２点ある。１点目は依頼費用の比較検討を必ず行う。そして、２点目は提供サービスの確認を行うことだ。不動産業者が介入しない個人売買では、自身で司法書士を見つけ、登記を依頼する必要がある。依頼費用は地域や事務所で相違があるので、費用の確認と比較を必ず行い、自身の希望に合った司法書士を選ぶとよい。 同書士の選び方としては、日本司法書士会連合会や都道府県の司法書士会のホーム...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.16 Mon 17:30
◎買付証明書の扱い(3) / 賠償責任が発生する場合も / 契約交渉、一方的な打切りなど | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 買付証明書について最も重要な点は、「（同証明書の）提出だけでは契約は成立しない」ということだ。公的な効力はないので、買付証明書を提出しただけでは契約は成立しない。判例でも明らかになっている。それではどういう役割があるのか――。実務の中では、「正式な契約前の段階で交わされる文書」の位置づけで、撤回可能な文書との理解が一般的。また先着順で受け付けるケースもあるので、購入したいという気持ちがあるなら早めにＦＡＸや電子メールで連絡するのが得策...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.07 Sat 17:15
◎買付証明書の扱い(2) / 売主に対し購入意思を明示 / 急ぎの処分、値下げのオファーも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 買付証明書を提出する最大のメリットとしては、購入希望者が購入の意思を伝えることができる点だ。また、売主が不動産の処分を急いでいる場合には、値下げのオファーがある可能性もある。仲介の不動産業者に購入意欲が高いと認識してもらえるなど、売主に対して購入する意思をアピールできる点にある。要は、購入意思や購入条件の提示により、不動産を売ってもらえる可能性が高まるわけだ。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.06 Fri 12:15
◎諸費用の精算方法(下) / 売主と協議必要な「特別徴収分」 / 修繕積立金の残高と修繕計画の確認も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 精算の対象となるのは、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金のほか、主に水道光熱費や町内会費・自治会費がある。水道光熱費の電気・ガス・水道の基本料金や使用料は、検針日を基準として精算するのが一般的。売主が月途中まで使用した分については、日割り計算で精算する。また、町内会費・自治会費は、年会費として一括納付済みのケースが多く、引渡し日から年度末までの期間に応じて精算する。月払いの場合は、引渡し月から買主が負担するのが一般的なようだ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.08.08 Fri 12:30
◎諸費用の精算方法(上) / 固定資産税、課税基準日で精算 / 「起算日」の考え方、東・西地域で相違 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 中古マンションを購入する際には、固定資産税・都市計画税をはじめ、諸費用の精算が必要となる。たとえば、８月末に購入予定の場合、具体的な精算方法や注意点などがある。固定資産税・都市計画税の精算は、土地や戸建住宅を購入する場合も同じように行うので、知っておくとなにかと便利だ。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.08.07 Thu 12:35
◎土地の権利(下) / まず登記簿を取得せよ / 甲・乙爛で所有者や住所、抵当権など調査を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 土地建物を購入する際には、どのような構造・規模の建物なのか、建物の所有者が誰なのか、建物に抵当権など所有権を制限する権利の設定があるのかなどを最初に確認する。権利関係を調査する場合、最も基本的かつ簡単に情報を得る手段としては「不動産登記」がある。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.21 Mon 12:48
◎土地の権利(上) / 利用状況や制限を理解 / 販売図面でしっかり確認を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 賃貸住宅の家賃が急上昇している。賃貸マンション専業者が行っている募集賃貸物件を調べると軒並み賃料が上昇している現実が分かる。一般的には賃貸住宅の家賃の値上げは、大家側の一方的な判断ではなく、入居者との合意が必要となる。つまり、家賃の値上げには、法律で認められた「正当な理由」が必要で、ただ「賃料相場が上昇しているから家賃収入をもっと増やしたい」という単純な理由では値上げできないのが現実だ。 戸建住宅やマンションを購入する際...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.20 Sun 17:20
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