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住宅取得に必要なニュース・知識
このテーマに投稿された記事：390件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c12/5777/
- これから、住宅を買おうと思っている人が知りたい・教えたい・こんな失敗談などや保険・優遇税制・新築祝いについてなど住宅取得で知ってお得なことを投稿して。（良い・悪い不動産屋も教えて）
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作者のブログへ：「rererenoreage」さんのブログ
その他のテーマ：「rererenoreage」さんが作成したテーマ一覧(10件)
◎手付金の支払い / 売主の資産状況、悪ければ「手付金預かり」特約を / 差押え履歴の取引、仲介業者が決済時まで保管 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産取引の場面では交渉が成立し、売買契約を結ぶ際に「手付金」を支払います。仮に、売主の都合で契約が解約となった場合には、買主は売主に対し、手付金の返還を求めることができます。しかし、売主がその手付金を使ってしまっていたらどうなりますか――。「手付金を返還してください」と請求することはできても、実際におカネがなければ返せません。まさに「無い袖は振れない」状況になるのは火を見るより明らかです。税金の滞納や住宅ローンの返済が滞っている...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.19 Mon 12:18
◎神奈川県内の22年8月度不動産市場 / 中古マンション成約平方?単価は横浜・川崎市57.36万円 / 中古戸建は県他で3,089万円、前年比10.7％増 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2022年8月度の「月例速報Market Watchサマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、中古マンションの成約平方?単価、中古戸建住宅の成約単価いずれも前年同月に比べ増加基調となりました。特に、中古戸建住宅で、横浜・川崎市域、神奈川県他域ともに、成約価格は前年同月に比べ2けた増となりました。 中古マンションの成約平方?単価は、横浜・川崎市域で前年比9.4％上昇し、2020年6月...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.16 Fri 07:43
◎手付金 / 「解約」が一般的な考え方に / 契約解除、買主は手付放棄に、売主は手付金額の2倍 / / 相手が履行開始で解除不可に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の購入で売買契約を結ぶ際には、買主は売主に対し「手付金」を支払うのが一般的です。「購入代金の一部の前払い」と考えている方が多いのですが、本来の意味は違います。手付金の性質と不動産売買契約との関係、適正な手付金の金額などについてご案内します。
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.15 Thu 11:53
◎外国人が日本で住宅を購入（下） / 日本に非居住の方「宣誓供述書」必要 / 本人確認で公証人認証も / 海外送金や取得時書類、税金などに注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 日本に居住していない方や在留資格がない方が、日本で住宅を購入する場合はどうなるのか――。居住している方とは別の手続きが必要になります。購入に必要な書面の種類は少ないのですが、取得するのに手間がかかる書面ばかりです。特に、不動産購入者の「本人確認」を重視しています。今回は日本に住んでいない方が住宅だけでなく、不動産全般を購入する際の具体的に必要な書面や手続きなどをご案内します。
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.12 Mon 07:52
◎不自然に割安な土地 / 「訳アリ物件」の疑いを / 「但書」ありの物件、建基法43条道路などに注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 目を引くような割安さの土地や戸建住宅、マンションを見掛けます。「堀出しモノ」と考えるのが一普通なのでしょうが、不動産取引の中に身を置いていると、「訳アリ物件ではないのか」と疑いの目で見始めます。土地であれば土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）を含んでいたり、新築住宅であれば道路の要件で「但書」がついていたり。事例を取り上げればキリがありません。新築戸建住宅で相場の販売価格に比べ割安な物件を見掛けます。端から「訳アリ」と疑ってかかって...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.03 Sat 07:41
◎注意したい斜面地の地盤 / 「盛り土」「切り土」混在個所は沈下のおそれ / 補強改良工事が必要に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 日本の国土は山間部が多いのが特徴です。平坦な土地ばかりではなく、傾斜地を造成した宅地も数多く存在しています。斜面地を切り崩して平らにし、宅地を造成します。斜面地を切り崩した際に出た土砂（切り土）を、宅地造成を行う際の土砂（盛り土）として活用するのが一般的です。なぜ斜面地を切り土を行い造成した宅地の地盤で注意しなければならないのか――。 斜面地の宅地…気になったら聞いてみる
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.31 Wed 07:40
◎欠陥住宅 / 安全性や快適性などに不具合 / 建基法の基準満たさない住宅 / 床にビー玉、フローリングの浮き沈みなど | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 「欠陥住宅」――簡単にいうと、主に建築基準法の基準を満たしていない住宅や、設計図面通りに施工していない住宅、安全性や快適性などに不具合をきたしている住宅などを総称しています。さまざまな原因があり、コストを抑えるために目に見えない部分の手を抜いたり、品質を落としたりする意図的な欠陥と、意図的ではないものの設計者や施工者の技術不足やミスで発生する欠陥があります。注文住宅で発生する欠陥の多くは、施主と建築業者の間で、意思疎通が上手く図れてい...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.28 Sun 07:41
◎住まいの広さ / 理想と最低限で大きな格差 / 4人家族で理想は95平方?、最低限は50平方?に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 お住い探しの中で、最も優先することは何ですか――予算、エリア、築年数、広さ・間取りなどさまざまな希望条件があると思います。このうち、広さ・間取りについてどのように考えていますか。４人家族でなんとなく「４ＬＤＫあれば足りるかな」と感覚的に決めていませんか。実は、住まいのちょうどいい広さを考える目安として、国土交通省は「住生活基本計画」（詳細はここをクリック）の中で、理想的な広さの指標として「誘導居住面積水準」と、最低限必要な広さの指標と...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.25 Thu 07:42
◎神奈川県内の22年7月度不動産市場 / 中古マンション成約平方?単価は横浜・川崎市56.67万円 / 中古戸建は県他で3,073万円、前年比3.0％増 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2022年７月度の「月例速報Market Watchサマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、中古マンションの成約平方?単価、中古戸建住宅の成約単価いずれも前年同月に比べ増加基調となりました。特に、横浜・川崎市を除く神奈川県他の中古マンション成約平方?単価は前年同月に比べ2けた増となりました。 具体的には、横浜・川崎市の動向としては、2020年6月から26ヵ月連続、神奈川他地域で...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.23 Tue 07:40
◎停止条件と解除条件の差異 / 売買契約時に設定、契約を白紙に戻す条件 / 住宅ローン審査が通らない、行政庁の許可が下りないなど | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 高額な不動産取引を行う中で、残念ながら思い通りに契約が進まないことがあります。たとえば、「住宅ローンが通らない」「必要な行政庁の許可が下りない」などといった事情により、売買契約を白紙に戻さざるを得ない状況になるケースです。こうした場合に備え、最初の売買契約時に設定するのが、「停止条件」や「解除条件」です。それぞれの条件の違いは何か――「なじみがないので説明を受けても、なかなか理解しにくい」のが現実のようです。
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.17 Wed 07:40
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