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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2236件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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住み替えおすすめ

住み替えでおすすめするのは、先に売ることに集中する方法です。集中するということは具体的には以下の内容を徹底することです。・家を空き家にしてから売る　　→内覧が入りやすくなるから・売りに出すなら賃貸などに先に引っ越しする　　→住み替える家が本決まりするまでの仮住まいでも良いからとにかく売り家を空ける。・複数の不動産屋から査定をもらい、最高値の業者に売却依頼する。　　→　不動産屋によってつける売値が違うから ...

住み替え | 2019.04.01 Mon 21:59

住み替えいつ

住み替えするのはいつが良いか？それは1日でも早いに越したことはありません。建物の価値は日増しに下がるからです。また、築年数が1年でも増えると売れ方も下がってしまいます。あとは、なんと言っても景気が良いうちに住み替えるのがベストだとも言えます。住み替えるには家を売る作業と次に住む家のローン審査などがありますがいずれにしても景気が良ければ売...

住み替え | 2019.03.13 Wed 00:37

マンション住み替え売れない

マンションの住み替えで売れない人が増えてます。というのも、マンションは戸建てと違い自分で売るための条件をコントロールがしづらいからです。例えば、外見が古びたマンションでも塗装や修繕は簡単にできません。戸建てなら自分の判断ですぐにでも塗装ができるので見た目を良くして売りやすくもできます。また、他に空室があるマンションなら次に購入してくれる人も修繕積立金などの不足や増加を怖がって避ける傾向があります。とは言え、2020年の東京オリンピックが終わ...

住み替え | 2019.02.28 Thu 21:38

【夫婦間贈与非課税特例】

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識冬の季節と言う事もあり久々のＳＮＳブログ更新になりました今日はテレビで（＠＠）え？と言う事が話題にあがって居たので情報として書き込みたいと思いますそれが『夫婦間贈与の特例』これは婚姻が期間20年を越えていれば生前贈与などで居住用不動産や住宅購入資金なら最大2000万円が非課税なのでお得なので是非活用しましょう♪ とテレビで放映されていましたこれを見て・・いやいや～と突っ込みザックリ説明にな...

一人で不動産屋開業したブログ | 2019.02.20 Wed 22:37

住宅ローン住み替え UFJ

住宅ローンがある状態での住み替えは UFJ銀行のHPでも紹介されてました。【購入先行型】と【売却先行型】についてです。【購入先行型】はその名の通り買った後で売るという順番。これは危険です。。。もし売れなかったら？売れても想像より安かったら？完全にアウトです。。まさかUFJはこれは勧めないと思います。【売却先行型】なら安心です。というかこれが普通です。 ...

住み替え | 2019.02.15 Fri 00:17

住み替え運用

住み替えの際に運用を考える人も多いみたいですが、大家をやってる私の体験から言うと「運用するより売るべき」です。住み替えするということは、次の家の支払いにお金が必要になりますよね？そのお金を貸家運用で得る家賃で払うというのは、非常にリスクが大きいんです。アパートのように部屋数が１０部屋や２０部屋あれば、仮に入居率が半分になっても家賃は一定額は入ります。ところが、一軒家の場合は借り手は１世帯しかいないので、その人が退去したとたんに家賃が入...

住み替え | 2019.02.08 Fri 23:30

【注：マンションの住宅ローン控除】

今日は住宅ローン控除の事を抜粋で情報をＳＮＳに書き込みます。マイホーム購入を検討している人は戸建てかマンションか悩むと思います此処で住宅ローン控除の要件の 1つに最低50?以上とあるのですがもし皆さんがマンションに視点を合わせたなら此処をチェックしてみてください。壁芯面積と内法面積です前者はそのまま隣部屋の壁の中心までの広さで後者は内側壁紙までと思って貰うと判り易いです。注意はカタログやチラシの面積には壁芯が記載されていることが...

一人で不動産屋開業したブログ | 2019.02.01 Fri 20:15

【祖父母から教育資金一括贈与非課税】

今日は真面目にファイナンシャルプランナーとして相談された事をＳＮＳに情報掲載相談でお伝えした内容の抜粋ですナイスミドルの皆さま参考にしてくださいね直系尊属からの非課税について 30歳未満の孫へ平成25年4月1日～平成31年3月31日までに教育資金など祖父母から銀行等の金融機関に預金として贈与を預け入れてその信託受益権もしくは金銭等は1500万円迄一括で受けた場合も非課税になります。暦年贈与の110万円とは違いますのでご確認下さいとお伝えしました ...

一人で不動産屋開業したブログ | 2019.01.19 Sat 14:34

家を売るいつから

家を売るのにいつからが良いか？ざっくり言うと春です。春は転勤や退職後に引越しする人、それに暖かくなってきたから新居を探す人が増えるからです。でも、春に不動産屋さんに相談に行くのは遅いです。（行かずに数ヶ月や数年後に先送りするよりは確実に良いですが。）実は、春に家を買う人が多いということは、少なくても半年くらい前から家を探し続けてた人がほとんどです。半年から1年は家探しをするからです。だからできれば、春に家を売るには...

家を売る方法 | 2019.01.13 Sun 23:11

住み替え売れなかったら

住み替えで売れなかったらどうなるか？通常、新居を諦めて契約を解除して安い物件を選び直すと思いますが、購入している場合には手付金の放棄などで大金を捨てることになりかねません。賃貸でも購入でも、本契約までしていれば多少なりともお金を捨てることになります。そこで、ファイナンシャルプランナーの私がおすすめしているのが、先に家が売れてから新居の契約をするという順です。家は確実に売れると確信しても、契約当日にキャンセルされることもある売買...

住み替え | 2019.01.02 Wed 22:57

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