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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2264件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
自用農地耕作権と賃借権
農地の権利移動には農地法の制約があります。これは農用地、農振除外の増加を食い止め、農地転用過剰申請で宅地地価低下を防止するための農政の英断にかかります。 農家農業の保護 農地法の許可を受け、小作地を耕作する農業者（耕作権者）は、農地の相続税納税猶予・取得価格課税の特例などが受けられます。 またその家族も農家の妻の農業者年金などの優遇措置や特例が受けられたり、一般の人より権利を保護されています。 ヤミ小作、自用農地評価 しかし農地法の許可手続きを受けない、ヤミ小作には例え正当な賃料を支...
農地転用相談 | 2012.01.11 Wed 22:47
■不動産レポート・・・「借地権」
にほんブログ村JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 借地権の土地に、 住居兼賃貸住宅のプランを提案していました。 幸いお客様もその提案を気に入り、 後は資金の都合をつけるだけでしたが・・・。 今回コンクリートの建物を予定していましたが、 借地の条件に 「非堅固（木造）な建物に限る」 とあり、 今回購入の条件として、 非堅固→堅固（コンクリート）へ条件を変更してもらえるように、 地主さんと交渉しましたが・・・ 結果は×。 急遽代替え地をあたりましたが、 ...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.01.11 Wed 00:32
■用語集（さ行）・・・借地権（しゃくちけん）
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 借地権というのは文字通り、 土地を所有するのではなく、 「土地の所有者である地主から土地を借りられる権利」 のことです。 借地権には旧法と新法がありますが、 旧法の借地権は借地権者（土地を借りている人のこと）の権利が非常に強く、 「1度貸したら2度と返ってこない！」 と、地主さんの評判はすこぶる悪いです。 例外ももちろんありますが、 原則地主が借地権の更新を拒否することは出来ないからです。 以下に借地権のメ...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.01.10 Tue 14:17
借地権の売り時、底地貸地の買い時（中）
「借地権の売り時、底地貸地の買い時」というこの記事の、今回は具体的な売買（売却・買取）手法について。 地主が借地人に底地を売る場合。底地の売買価格と売買時期を決めるだけのシンプルな話である。 底地、つまり借地人の建物が占有する土地の売買価格は、２０１２年（平成２４年）の不動産環境からいえば、第三者に売るなら土地価格の３%くらいでしか売れないだろう。坪１００万円の土地は坪３万円。 借地人に売るとしても、この不景気でわざわざ自己資金を出して土地の取得までしなくともすむ。不景気だから、更地価格...
農地転用相談 | 2012.01.07 Sat 17:46
定期借地権が出来た理由（2/2）
定期借地権という法律が制定以前、土地の貸し借りには最終・絶対的な期限を定めないのが普通でした。 なので一度土地を貸せば、借りている人が「返してあげる」と言わない限り返してもらえなかったわけです。 それによって、単に土地を持ってる地主は強者、持たない借地人は弱者、という単純発想で、借りる側が保護されるべきだとされていました。 ところが、この保護政策が実はやりすぎ、保護しすぎで実は不公平なんじゃないかということが分ってきて、その調整のために定期借地権が生まれました。 この法律にもメ...
農地転用相談 | 2012.01.07 Sat 06:22
建物老朽による再建築と借地権更新料(1/3)
借地上に建てた建物が老朽化し建て替えが必要となった時、再建築したい場合については、借地契約の種類、建て替えの時期などで異なります。 借地契約の更新前なら、借地人は建て替えができます。災害による再建築の時と同様、地主の承諾があれば期間は延長してもらえます。 また承諾がなくても期間の延長がないだけで再建築は可能です。但し「増改築禁止の特約」付の賃貸借契約の場合は、当然ながらその特約に従わなければなりません。 農地の問題は農地法に基づく方法により、同じ東京都、埼玉県、神奈川県などでも借地借...
農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 20:40
建物老朽による再建築と借地権更新料(2/3)
普通借地権建物の建て替えには、地主の承諾或いは裁判所の許可が必要です。災害による再建築の時同様、勝手に建替えると無断増改築ということで借地契約を解約されます。 譲渡特約付借地権で建物譲渡の特約の実行前の段階で、建物が建て替えられた場合は、普通借地権の場合と同じ形の扱いとなります。 譲渡の対象は建て替えられた建物です。地主さんから再建築の同意を貰い、契約期間が延長されても、建物譲渡の時期は変わることはありません。 但し譲渡される建物の変更によって、様々な問題が生じる可能性があります。こ...
農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 20:36
借家契約と建物転貸(2/2)
建物の転貸とは借家人(転貸人)が『賃貸し人』として、更に転借人に借家を賃貸することです。ほんらい借家人は家主（底地人、貸地人および建物所有者）の承諾を得なければ、借家を転貸できません。 承諾ある転貸と農家住宅 家主から承諾を得た転貸では、転借人は家主に直接家賃を支払う義務を負います。通常は転借人が借家人(転貸人）に転借料を支払い、借家人が家主に自分の家賃を支払いますが、転借人は家主から請求あれば、直接家主に家賃を支払います。 転借人は転借料支払いが前払いなので、既に借家人(転貸人)に支払っ...
農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 10:23
譲渡権利付賃貸借とは？
借家契約は家主と借家人との信頼関係に基礎を置く契約です。借家権は原則、家主の承諾を得なければ譲渡できません。 借家権と農地付住宅 しかし営業用店舗の賃貸借などは、建物に付加した造作などの費用の回収やのれん（ブランドイメージ）など付加価値があります。借家権売却によって、その付加価値も売却しての、投下資本回収は合法です。 契約時に一定の権利金（譲渡権利金)を支払う代わりに家主の承諾を得ず借家権の売買するとか、承諾料を支払を条件として借家権の売却を認めるなど、予め約定することも自由です。 こ...
農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 09:09
借家人の家賃供託
家賃の供託とは、借家人が家賃の支払いをしようとしても、地主（貸家人）側の事情でその支払いができない時に法務局に金銭などを預託して債務を免れる制度です。 供託をするには、「受領拒絶、受領不能、債務不確知」という３つの原因のうちの１つが存在することが必要です。 受領拒絶 受領拒絶とは地主（貸家人）が家賃の受領を拒否した場合を指します。建物明け渡し請求を受け、地主（貸家人）に家賃を提供しても受け取らず係争中の時も地主（貸家人）の受領拒否になります。値下げ交渉をしている借家人が、値下げが確定し...
農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 07:46
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