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不動産の裏技、得する豆知識

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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借家契約と建物転貸(2/2)

　建物の転貸とは借家人(転貸人)が『賃貸し人』として、更に転借人に借家を賃貸することです。ほんらい借家人は家主（底地人、貸地人および建物所有者）の承諾を得なければ、借家を転貸できません。承諾ある転貸と農家住宅　家主から承諾を得た転貸では、転借人は家主に直接家賃を支払う義務を負います。通常は転借人が借家人(転貸人）に転借料を支払い、借家人が家主に自分の家賃を支払いますが、転借人は家主から請求あれば、直接家主に家賃を支払います。　転借人は転借料支払いが前払いなので、既に借家人(転貸人)に支払っ...

農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 10:23

譲渡権利付賃貸借とは？

　借家契約は家主と借家人との信頼関係に基礎を置く契約です。借家権は原則、家主の承諾を得なければ譲渡できません。借家権と農地付住宅　しかし営業用店舗の賃貸借などは、建物に付加した造作などの費用の回収やのれん（ブランドイメージ）など付加価値があります。借家権売却によって、その付加価値も売却しての、投下資本回収は合法です。　契約時に一定の権利金（譲渡権利金)を支払う代わりに家主の承諾を得ず借家権の売買するとか、承諾料を支払を条件として借家権の売却を認めるなど、予め約定することも自由です。　こ...

農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 09:09

借家人の家賃供託

　家賃の供託とは、借家人が家賃の支払いをしようとしても、地主（貸家人）側の事情でその支払いができない時に法務局に金銭などを預託して債務を免れる制度です。　供託をするには、「受領拒絶、受領不能、債務不確知」という３つの原因のうちの１つが存在することが必要です。受領拒絶　受領拒絶とは地主（貸家人）が家賃の受領を拒否した場合を指します。建物明け渡し請求を受け、地主（貸家人）に家賃を提供しても受け取らず係争中の時も地主（貸家人）の受領拒否になります。値下げ交渉をしている借家人が、値下げが確定し...

農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 07:46

造作買取請求権・費用償還請求権

　造作とは、畳、建具、エアコンなど建物使用のために必要不可欠な付帯物で借家人が使用して取り外しができるものをいいます。作り付けの洋服ダンスなどは建物の一部となって借家人の所有ではありませんから、造作物には入りません。造作買取請求権借地借家法　第三十三条（造作買取請求権）１　建物の賃借人の同意を得て建物に付加した畳、建具その他の造作がある場合には、建物の賃借人は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによつて終了するときに、建物の賃貸人に対し、その造作を時価で買い取るべきことを請求するこ...

農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 07:33

借地借家人の必要費償還請求権

　借家契約において、賃貸借契約中に生じた必要費は賃貸人の負担であり、その費用を賃借人が負担したときには、直ちに賃貸人に請求できます（民法608条1項）。民法　第608条（必要費償還請求権）　賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその必要費の償還を請求することができる。　賃貸借契約中に生じた必要費とは、建物の原状を維持保存し、賃借人が約定の目的に従った使用収益をするために必要な費用のことで、修理費などもこれにあたります。必要費償還請求権と農地 ...

農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 07:09

借家契約、権利金と保証金

敷金は借家契約の際に借家人の債務を担保するために家主に差し入れられる金銭で、通常家賃の１～２か月分が多いです。敷金は、契約終了の際に借家人に未払い賃料債務や損害賠償債務があれば、当然これに充当されますが、なければ全額が返還されます。保証金と農地の評価保証金は、店舗・事務所ビルなどの借家契約の際に、借家人から家主に差し入れられる資金で、家賃の５ヶ月から１０ヶ月分という相当高額な支払いです。　農地の評価に関しての問題は別途農地法に基づく方法により、保証金・敷金の計算も異なります。

農地転用相談 | 2012.01.06 Fri 06:56

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[送料無料]カリモク60Ｋチェアー2シーター風レプリカレトロソファーミッドセンチュリーソファー木製フレームベンチソファー2人掛けソファー2pソファー◆ブラック販売価格： 24700円発売元： KAaGU.com 【入荷予定】10月上旬?中旬の入荷を予定しております。極稀に納期遅れが発生する場合がございますので配達日時指定を承っておりません。入荷日確定次第、メールにてご案内させて頂きます。●【※当商品は「カリモク60」ではなく、カリモク社製造品でもない、レプリカ商品です】代表格カリモク60のKチェアーのテイストを再現!...

でたっ！カリモク家具カタログ | 2011.12.31 Sat 22:31

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でたっ！カリモク家具カタログ | 2011.12.25 Sun 07:24

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【送料無料！】セールレトロなセンターテーブルトムテTOMTE/カリモク60、ミッドセンチュリーがお好きな方のソファにピッタリ！販売価格： 17850円発売元： UNIROYAL ■サイズ幅105cm　奥行き50cm　高さ40cm■素材レッドオーク材、ウォールナット突板■重量10kg■セール価格での販売に付き、お支払いは銀行振込・郵便振替・商品代引きに限ります。ウッドの木目が美しいレトロなテーブル。ミッドセンチュリーなお部屋やカリモクの椅子にもマッチするテーブルです。天板下には、雑誌や小物を収納できる棚が付いているのでテーブ...

でたっ！カリモク家具カタログ | 2011.12.20 Tue 11:18

ミッドセンチュリー【レトロソファー】モケットグリーン2P【2人掛け】送料無料（セール SALE）　(デザイナーズカリモク　60Kチェアタイプ)

ミッドセンチュリー【レトロソファー】モケットグリーン2P【2人掛け】送料無料（セール SALE）　(デザイナーズカリモク　60Kチェアタイプ) 販売価格： 46200円発売元： CASA HILS ずっと飽きないレトロなデザイン。関連キーワード：ソファーベッド　ソファー　ベッド　コルビジェ　ミース　イームズ　イサムノグチ　カウチソファ　カウチソファー　デザイナーズ家具　デザイナーズ　ソファー　デザイナーズ　チェア　インテリア　北欧スタイル家具　コーナーソファ　コーナーソファー　ソファ通販　ソファ通販　ソファー...

でたっ！カリモク家具カタログ | 2011.12.18 Sun 16:51

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