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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2261件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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■不動産購入時の仲介業務・・・４．引き渡し日などの交渉・調整

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識契約から引き渡しまで、一般的には1か月位が目安となります。売主・買主の事情によっては、 3か月から半年以上に渡ることもあります。引き渡し日が3か月以上先など、予め決まっている場合は、物件資料に告知されていることがほとんどです。揉めることはあまりないですが、双方の事情を踏まえてのスケジュール調整は色々と大変です。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．金額交渉　　　↓ ４．引き渡し日などの交渉・...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:59

■不動産購入時の仲介業務・・・５．物件調査

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識物件自体に問題や瑕疵（かし）がないかを調べます。各行政を回っての調査や現地を細かく確認、権利関係を調べたりします。この調査結果を、契約書や重要事項説明書に記載します。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．金額交渉　　　↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整　　　↓ ５．物件調査　　　↓ ６．契約書類作成　　　↓ ７．契約業務　　　↓ ８．金融機関の受付代行・斡旋　　　↓ ９．金銭消費貸...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:57

■不動産購入時の仲介業務・・・６．契約書類作成

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識契約書と重要事項説明書などの契約書類を作成します。しっかりとした物件調査を行い、実情に沿った正確な書類を作成することが、不動産業者の真骨頂であり、最も大切な業務です。契約書に記載されていない事項については、特約事項として記述。何が起こっても対処出来るような書類作りが求められます。買い替えなど取引の条件がからむ時には、より正確な書類作成が求められます。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:55

■不動産購入時の仲介業務・・・７．契約業務

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識売主・買主揃って、不動産業者立ち会いの元、不動産業者の事務所で行います。契約書と重要事項説明書を分かりやすく丁寧に説明し、読み合わせを行います。双方異議がなければ署名・押印。買主が手付金を払って、売主は不動産業者の用意した領収書を発行します。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．金額交渉　　　↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整　　　↓ ５．物件調査　　　↓ ６．契約書類作成　　...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:54

■不動産購入時の仲介業務・・・８．金融機関の受付代行・斡旋

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識融資を受ける金融機関を選択してもらい、ローン申込書類に記入してもらいます。申し込みに必要な書類を案内し、契約書上の日付を確かめながら、お客さんに、スケジュール通りローンの承認を取ってもらうように管理・調整します。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．金額交渉　　　↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整　　　↓ ５．物件調査　　　↓ ６．契約書類作成　　　↓ ７．契約業務　　　↓ ...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:51

■不動産購入時の仲介業務・・・９．金銭消費貸借契約

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識金融機関と買主が交わすお金を借りる契約、その案内と手配、日程調整。契約時に必要書類があるのでそのご案内。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．金額交渉　　　↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整　　　↓ ５．物件調査　　　↓ ６．契約書類作成　　　↓ ７．契約業務　　　↓ ８．金融機関の受付代行・斡旋　　　↓ ９．金銭消費貸借契約　　　↓ 10．司法書士の手配・決済日の調整　　　↓ ...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:48

■不動産購入時の仲介業務・・・10．司法書士の手配・決済日の調整

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識決済日当日に、所有権移転登記を行う司法書士を手配、見積もりを出してもらいます。併せて売主・買主双方のスケジュールを調整し、決済日を確定します。当事者以外にも不動産業者、司法書士、銀行の担当者と関わる人間が多くなるので、一度確定した決済日の変更はあまり好ましくありません。慎重な日付の設定が必要です。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．金額交渉　　　↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整　　　↓ ...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:46

■不動産購入時の仲介業務・・・11．決済日立ち会い

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識残代金の支払い。それ以外にも、固定資産税やマンションの場合は管理費・修繕積立金があるので、引き渡し時で精算します。日割金額を算出して、間違いのないように振り分けます。お金の動きを正確に把握していないと、後で内訳が分からなくなります。売主の口座に着金の確認が出来たら、領収書を発行して鍵を渡して終了となります。１．物件の紹介　　　↓ ２．資金計画　　　↓ ３．金額交渉　　　↓ ４．引き渡し日などの交...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:41

■用語集（か行）・・・管理会社（かんりがいしゃ）

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識マンション共用部の清掃や、将来的な修繕計画を考えたり、入居者が快適にマンション生活を送ることが出来るよう、様々なことを行う専門業者のこと。マンションの所有者全員で管理組合を形成。管理組合が管理会社にマンションの管理を依頼するというのが、一般的な流れ。ちなみに管理費と言うのは、管理組合が管理会社に支払う業務報酬のことを言います。「マンションは管理で買え」と言われる位、分譲マンションにおける管理会社の役割...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.10 Sat 17:53

■不動産レポート・・・「契約日前日のキャンセル」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。先日、「アドバイスを聞くのは程々に」という、相談する人・される人にとっては、少し挑発的な内容の記事を書きました。実はちょっと前にこんなことがあったんですよ。いわゆる「不動産コンサルタント」のアドバイスを元に、契約日前日にキャンセルした方がいました。他業者が連れてきたお客さんだったんですけど、その方は当初から相談...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.03 Sat 17:09

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