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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2264件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
■不動産購入時の仲介業務・・・１．物件の紹介
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産業者もお客さんも、 一番のメイン業務だと思ってるかもしれませんが、 あくまでも入り口・導入部分でしかありません。 物件の紹介を受ける中で、 担当営業マンとの相性を見極めたり、 信頼関係を築けるかどうかをお客さんが 「値踏み」 する時期です。 信頼に足る人物だと分かれば、 インターネットで良さそうな物件を探して、 「これあります？見たいんですけど」 と言っても極端な話オーケー。 「誰から買うか？」 が重要...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 14:06
■不動産購入時の仲介業務・・・２．資金計画
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 資金計画の考え方が変わってきました。 「現在の年収でいくらまで借りられるのか？」 ではなく無理なく返せる金額はいくらか？ これを明確にすることが重要で、 それがいわゆる 「予算」 となります。 確かに月々の返済にすると、 現在の家賃より安くなることが多いかもしれません。 しかし、（駐車場がない場合は）駐車場代金や固定資産税、 マンションであれば管理費・修繕積立金も月々の固定費としてかかります。 金利優遇を受ける前提の甘...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 14:05
■不動産購入時の仲介業務・・・３．金額交渉
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 ほとんどのお客さんが値引き交渉前提で物件を探します。 交渉というのは一方的に言い分をのませることではなく、 お互いの妥協点を探す作業です。 どんなに優秀な営業マンでも、 売主の都合によっては、 まったく価格交渉が出来ないこともあります。 担当者の力量不足だけが、 価格交渉が上手くいかない原因というわけではありません。 １．物件の紹介 ↓ ２．資金計画 ↓ ３．金額交渉 ↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整 ...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 14:01
■不動産購入時の仲介業務・・・４．引き渡し日などの交渉・調整
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 契約から引き渡しまで、一般的には1か月位が目安となります。 売主・買主の事情によっては、 3か月から半年以上に渡ることもあります。 引き渡し日が3か月以上先など、 予め決まっている場合は、 物件資料に告知されていることがほとんどです。 揉めることはあまりないですが、 双方の事情を踏まえてのスケジュール調整は色々と大変です。 １．物件の紹介 ↓ ２．資金計画 ↓ ３．金額交渉 ↓ ４．引き渡し日などの交渉・...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:59
■不動産購入時の仲介業務・・・５．物件調査
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 物件自体に問題や瑕疵（かし）がないかを調べます。 各行政を回っての調査や現地を細かく確認、 権利関係を調べたりします。 この調査結果を、契約書や重要事項説明書に記載します。 １．物件の紹介 ↓ ２．資金計画 ↓ ３．金額交渉 ↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整 ↓ ５．物件調査 ↓ ６．契約書類作成 ↓ ７．契約業務 ↓ ８．金融機関の受付代行・斡旋 ↓ ９．金銭消費貸...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:57
■不動産購入時の仲介業務・・・６．契約書類作成
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 契約書と重要事項説明書などの契約書類を作成します。 しっかりとした物件調査を行い、 実情に沿った正確な書類を作成することが、 不動産業者の真骨頂であり、 最も大切な業務です。 契約書に記載されていない事項については、 特約事項として記述。 何が起こっても対処出来るような書類作りが求められます。 買い替えなど取引の条件がからむ時には、 より正確な書類作成が求められます。 １．物件の紹介 ↓ ２．資金計画 ↓ ３．...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:55
■不動産購入時の仲介業務・・・７．契約業務
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 売主・買主揃って、不動産業者立ち会いの元、 不動産業者の事務所で行います。 契約書と重要事項説明書を分かりやすく丁寧に説明し、 読み合わせを行います。 双方異議がなければ署名・押印。 買主が手付金を払って、 売主は不動産業者の用意した領収書を発行します。 １．物件の紹介 ↓ ２．資金計画 ↓ ３．金額交渉 ↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整 ↓ ５．物件調査 ↓ ６．契約書類作成 ...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:54
■不動産購入時の仲介業務・・・８．金融機関の受付代行・斡旋
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 融資を受ける金融機関を選択してもらい、 ローン申込書類に記入してもらいます。 申し込みに必要な書類を案内し、 契約書上の日付を確かめながら、 お客さんに、 スケジュール通りローンの承認を取ってもらうように管理・調整します。 １．物件の紹介 ↓ ２．資金計画 ↓ ３．金額交渉 ↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整 ↓ ５．物件調査 ↓ ６．契約書類作成 ↓ ７．契約業務 ↓ ...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:51
■不動産購入時の仲介業務・・・９．金銭消費貸借契約
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 金融機関と買主が交わすお金を借りる契約、 その案内と手配、日程調整。 契約時に必要書類があるのでそのご案内。 １．物件の紹介 ↓ ２．資金計画 ↓ ３．金額交渉 ↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整 ↓ ５．物件調査 ↓ ６．契約書類作成 ↓ ７．契約業務 ↓ ８．金融機関の受付代行・斡旋 ↓ ９．金銭消費貸借契約 ↓ 10．司法書士の手配・決済日の調整 ↓ ...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:48
■不動産購入時の仲介業務・・・10．司法書士の手配・決済日の調整
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 決済日当日に、所有権移転登記を行う司法書士を手配、 見積もりを出してもらいます。 併せて売主・買主双方のスケジュールを調整し、 決済日を確定します。 当事者以外にも不動産業者、司法書士、銀行の担当者と関わる人間が多くなるので、 一度確定した決済日の変更はあまり好ましくありません。 慎重な日付の設定が必要です。 １．物件の紹介 ↓ ２．資金計画 ↓ ３．金額交渉 ↓ ４．引き渡し日などの交渉・調整 ↓ ...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.03.11 Sun 13:46
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