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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2261件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
■用語集（か行）・・・境界（きょうかい）
にほんブログ村JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 こんにちは！ 不動産のご購入・ご売却、 店舗・事務所の仲介を全力で行う！楯岡悟朗です（←詳細プロフィール）！ ＜平成24年1月16日 加筆・修正＞ 土地と土地の境目にある目印のこと。 石柱や金属鋲などが多い。 なければ隣地との土地境が決まっていないということで、 トラブルのもと。 地面に埋まっていることも良くあるので、 土を掘って探すか、 それでもなければ再度測量を行って隣地との立ち会いの上、 境界を新設する必要が...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.01.16 Mon 12:10
遺産分割やり直しや農地農家の相続登記
農地などの相続登記を終えてから、過大な相続税の請求が来て、ああ節税対策をしておけばよかったと後悔する人が多いです。必ず、農地の相続登記を行う前に相続税がかかるかどうかを調べましょう。 相続登記と相続税 相続税には基礎控除額が決められています。農地農家住宅をはじめとした相続財産の額が基礎控除額を超える時に、相続税がかかります。逆に言えば基礎控除額以内なら相続税の心配は無用というコトです。 基礎控除額は、『５０００万円＋１０００万円×法定相続人の数』によって求めます。 たとえば、農家の法定...
農地転用相談 | 2012.01.16 Mon 08:51
■不動産売買の流れ・・・２．購入相談
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 2.購入相談＊こちらもご参照下さい「不動産業者訪問」まずは不動産業者へ相談に行きましょう。といっても、この行為が一番、敷居が高く感じるはずです。普段、不動産業者に行くことはほとんどないはずですし、ちょっと相談したかっただけなのに、しつこく営業されたら面倒だと思われるかもしれません。「気軽に相談に行ったらいけない」「行ったら絶対買わないといけない、買わされる」このような心理状態が敷居を高くしている要因ではないでしょうか。残念ながらお客さんの都合も考えず...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.01.15 Sun 15:39
■用語集（ら行）・・・レインズ
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 一般的になった不動産業界のネットワークシステム、 「レインズ」 についてです。 英語表記では 「REINS」 と書きます。 「Real Estate Information Network System」 の略です。 「そんなこと今じゃ当たり前でしょ？」 「今頃何言ってんだ？」 などと言われそうですが、 気にせず行きます。 世の中にはたくさんの不動産会社があり、 それぞれの不動産会社が、 不動産を売りたい人から売却の依頼を受けています。 ...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.01.14 Sat 14:49
農地付住宅への、買換え効果
ライフスタイルの変化で、特に関東近郊のビジネスマンの方々には、「住み替え、買い替え」も居住スタイルの選択肢の一つになって来ております。 農地付住宅への買換え しかし、農地付き住宅を希望したり、就農のために田舎暮らしをしたいと思う多くの人は、住み替え買い替えの必要性を感じながら、今の住まいが高く売れないから買い替えできないと諦めています。 自宅が旗竿地、極小地、狭隘道路・袋小路・不適合接道・高圧線下など再建築不可物件であると言うわけでもなく、借地権トラブルを抱えていて売るに売れないと言う...
農地転用相談 | 2012.01.14 Sat 07:34
■不動産用語集
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 用語集一覧 随時追加していきます。 ＜あ行＞ 一般媒介（いっぱんばいかい） インスペクション 営業活動報告書（えいぎょうかつどうほうこくしょ） オーナーチェンジ ＜か行＞ 買取業者（かいとりぎょうしゃ） 囲い込み（かこいこみ） 瑕疵（かし） 片手（かたて） 管理会社（かんりがいしゃ） 客付（きゃくづけ） 旧耐震基準（きゅうたいしんきじゅん） 境界（きょうかい） 共同仲介（きょうどうちゅうかい） 居住用不動産...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.01.13 Fri 17:14
■用語集（は行）・・・媒介契約（ばいかいけいやく）
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産を売りたいという人から、 売却の依頼を受ける際、 取り交わす契約書のこと。 「契約」 とありますが、 そんなに仰々しいものではなく、 要するに 「契約書上に記載されている不動産の売却を依頼する」 といった依頼書です。 口頭で依頼を受けたとして、 販売活動をしている業者もありますが、 ちょっと名の通った不動産業者であれば、 まず間違いなく書面で契約を交わします。 媒介契約には以下のように3種類の形式があります...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.01.13 Fri 17:12
自用農地耕作権と賃借権
農地の権利移動には農地法の制約があります。これは農用地、農振除外の増加を食い止め、農地転用過剰申請で宅地地価低下を防止するための農政の英断にかかります。 農家農業の保護 農地法の許可を受け、小作地を耕作する農業者（耕作権者）は、農地の相続税納税猶予・取得価格課税の特例などが受けられます。 またその家族も農家の妻の農業者年金などの優遇措置や特例が受けられたり、一般の人より権利を保護されています。 ヤミ小作、自用農地評価 しかし農地法の許可手続きを受けない、ヤミ小作には例え正当な賃料を支...
農地転用相談 | 2012.01.11 Wed 22:47
■不動産レポート・・・「借地権」
にほんブログ村JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 借地権の土地に、 住居兼賃貸住宅のプランを提案していました。 幸いお客様もその提案を気に入り、 後は資金の都合をつけるだけでしたが・・・。 今回コンクリートの建物を予定していましたが、 借地の条件に 「非堅固（木造）な建物に限る」 とあり、 今回購入の条件として、 非堅固→堅固（コンクリート）へ条件を変更してもらえるように、 地主さんと交渉しましたが・・・ 結果は×。 急遽代替え地をあたりましたが、 ...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.01.11 Wed 00:32
■用語集（さ行）・・・借地権（しゃくちけん）
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 借地権というのは文字通り、 土地を所有するのではなく、 「土地の所有者である地主から土地を借りられる権利」 のことです。 借地権には旧法と新法がありますが、 旧法の借地権は借地権者（土地を借りている人のこと）の権利が非常に強く、 「1度貸したら2度と返ってこない！」 と、地主さんの評判はすこぶる悪いです。 例外ももちろんありますが、 原則地主が借地権の更新を拒否することは出来ないからです。 以下に借地権のメ...
失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.01.10 Tue 14:17
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