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マンション管理組合
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マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ〜。
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消防法第4条による立入検査

先般、行なわれた消防署による立入検査の「結果通知書」が届きました。全般的な消防設備に問題はなかったのですが役員の交代により以前提出した消防計画書が現況と違うため「変更届が未提出状態」という指摘を受けました。また、防火管理者の実務講習が義務づけられているのに未受講であるとの指摘も受けました。そこで、今日はマンション管理規則集の中に書かれている「防火管理規則」に則って消防計画書を作成しました。これまで防火管理者を務めていた方がお仕事の関係で「実務講習を受ける時間的余裕がない」とのことから新たな防...

ウェルネス メッセージ | 2012.06.15 Fri 00:37

防災用の蓄電池&電動スクーター導入式

夜中午前1時36分にも大きな揺れがありましたね。いつ襲って来るか判らない大地震に備えて私たちの住むマンションではリチウムイオン電池&電動スクーターを防災用品として購入しましたので今日その導入式を行ないました。レスク株式会社の鈴木大介社長から防災会役員のみなさんに製品の特徴と使用方法についてレクチャーしてもらいました。http://www.rescgroup.com/service/battery/東日本大震災で電気の復旧は早かったけれどガソリン不足のためお医者さんが往診に行く車が走れず診療を受けられない方々が多いことからこの電動スク...

ウェルネス メッセージ | 2012.05.29 Tue 14:56

非常用蓄電池+電動スクーター導入式

「逃げ出すマンションから逃げ込むマンションへ」をコンセプトにこれまでマンションのシェルター化を計って来ましたが3.11以来津波対策という新たな課題に直面しました。そこでポータブルな蓄電池+それを動力源とする電動スクーターをマンション防災用品に加えました。http://www.rescgroup.com/service/battery/防災に強いマンションづくりに取組む姿勢をマスコミからも評価され導入式に数社が取材に来てくれることとなりました。JUGEMテーマ:マンション管理組合 

ウェルネス メッセージ | 2012.05.25 Fri 00:49

マンション管理組合の理事会

今夜は今期第2回目の理事会を開催しました。主な議題は今年の防災訓練のテーマ・内容とマンション内のコミュニケーションの促進です。7月初旬に大地震に備えて「津波避難訓練」「4・7・10階の防災倉庫/備品の周知徹底」「非常用発電機・非常用バッテリー(電動スクーター)使用法訓練」「初期消火訓練」などを行なうこととしました。マンション内のコミュニケーション促進については「上下左右の家庭に対して"我が家の紹介カード"を示し合うウイークを創る」(いちばん多くの家庭に自己紹介したファミリーを表彰する制度も創設)...

ウェルネス メッセージ | 2012.05.09 Wed 00:20

電気料金の値上げ

このところメディアでも色々と取り上げられていますが4月1日以降平均17%の値上げをするという通知が先月東京電力から私の住んでいるマンション管理組合にも届きました。そこで2月の理事会で協議した結果同じ住宅用なのに規模が大きいというだけで業務用と分類されて企業と同じように値上げするということには納得できないとして法務局に毎月相当額の料金を供託することを含め値上げを受入れないという形で議決されました。昨日東京電力千葉支社法人第2グループの課長代理という方から電話があり「4月からでなく貴管理組合の契...

ウェルネス メッセージ | 2012.03.22 Thu 22:21

マンションの総会

 「マンションを購入したのなら自分たちでしっかり管理しないとあとで取り返しのつかない状態になるよ」ヨット仲間の先輩I氏が教えてくれたのがきっかけで入居して間もない時から親しい方々と一緒に全区分所有者に呼びかけ専門家を招いて"マンション管理のABC"から勉強し始めました。その結果「業者まかせにできないね」ということになってまず志の高い先輩格のT氏が理事長に立候補して5年間にわたってリーダーシップを発揮しました。(同時に防災会も設立しT氏が会長に、私が副会長になりました)その後私が役員になる順番が回...

ウェルネス メッセージ | 2012.03.18 Sun 17:37

おとなりの管理組合を訪ねて - 日鉄コミュニティ「プラスアルファ」

JUGEMテーマ:マンション管理組合2008年〜10年、日鉄コミュニティが管理するマンションの管理組合向け情報誌「プラスアルファ」の巻頭特集〈おとなりの管理組合を訪ねて〉を担当していた。理事長と管理員の方を取材し、このおふたりと理事の皆さん、理事会の様子、マンション内などを撮影していた。下記は、そのオリジナル原稿のひとつ。理事長らの写真が掲載されている誌面をここにアップするわけにはいかないので、取材前に訪れた姫路城の優美な姿などを。文中にもある通り、現在は14年度の竣工をめざして大天守保存修理工事が進めら...

The Creative Heart. | 2012.03.15 Thu 12:22

マンション管理組合の監査

だいぶ前ですがよく次のようなことが話題になった時代がありました。"マネジメントを「管理」と訳すことは適切でなくそれによって真のマネジメントをする機会が失われてしまう"今でも例えば、公共のプールで「あれもダメ、これもしちゃいけない!」とガチガチの場内規則でプールを管理しています。学校経営などでもよく同様の光景が見られますね。マネジメントという言葉を提唱したオーストリアの経済学者 ピーター・ドラッカーは「マネジメントをその役割によって定義しなければならない」として、役割を3つ挙げています。第1は組織...

ウェルネス メッセージ | 2012.02.27 Mon 12:34

マンション理事会の開催

JUGEMテーマ:マンション管理組合数年間、お茶会に等しい理事会を半年に1度程度に開催していた様子な我がマンション。当面の隣地との境界線の問題だけで月に2回は開催しなければならずほか、あぶり出された問題の整理、解決に向かい定例として月イチは開催必須。マンションを購入しようとしている方は住む権利と共に運営していくという義務がある事を認識していた方が良いですよ。 

新米マンション理事長奮闘記 | 2010.05.25 Tue 15:17

管理会社について

JUGEMテーマ:マンション管理組合自主管理から管理会社に委託して2年。我が家が入居して数ヵ月後に委託したのでそれ以前の自主管理時代の問題はあまり知りませんでした。マメな方がやっていたのかなぁ程度の認識でした。今回、理事長になり一生懸命にやっていた方が皆の無関心にあきれ投げだしてからの数年間は売却を考えていた方が売りやすいように管理費などを設定し、その方が売却後は形ばかりの理事会が運営していたという事実を知らされました。管理会社も以前の事はわからない状況なので不透明な部分は不透明なまま委託されてい...

新米マンション理事長奮闘記 | 2010.05.20 Thu 14:23

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