[pear_error: message="Success" code=0 mode=return level=notice prefix="" info=""] マンション管理組合のブログ記事をまとめ読み! 全102件の5ページ目 | JUGEMブログ

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マンション管理組合
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マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ〜。
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作者のブログへ:「cafeweb-kanri」さんのブログ
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消防訓練 コミュニティー

 JUGEMテーマ:マンション管理組合     マンション管理組合あるある「消防訓練 コミュニティー」 この時期、消防訓練を実施する管理組合が多いと思いますが、今年は新型コロナの感染防止のため中止するところも多いようです。ある管理組合では消防訓練も組合員間のコミュニティーと考え、例年通り実施されたことを聞きました。一般的に管理組合では組合員が複数集まる機会は通常総会くらいなもので、その他に組合員間でのコミュニティーの機会が少ないと思います。実際にその管理組合では消防訓練の参...

マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.10.03 Sat 17:31

郵便ポストダイヤル 専用使用権

JUGEMテーマ:マンション管理組合   マンション管理組合あるある「郵便ポストダイヤル 専用使用権」   ある組合員から郵便ポストのダイヤルが劣化したので交換して欲しいと要望がありました。ダイヤルの数字が摩耗し見づらくなったことが理由だそうです。郵便ポストは共用部分ですが専用使用権にあたるため通常の使用に伴い個別の事情で摩耗したものであれば保存行為として組合員の負担となります。経年劣化により摩耗したもので一斉に修繕が必要な場合は管理組合の負担となります。経年劣化であっても計画修...

マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.09.22 Tue 07:39

マンション管理組合の経理について

JUGEMテーマ:マンション管理組合   管理組合の経理は管理会社へ事務管理業務として会計・出納業務を委託していることが殆どと思います。管理組合は非営利法人に該当するため、営利法人(株式会社等)に適用される企業会計原則に準処して作成する必要はなく管理会社が適用する会計基準で作成されます。管理会社が作成した会計報告に理事会としてチェック機能を果たすためにも基礎的な会計の知識は必要となります。理事会としては次期収支予算案の作成にあたり決算内容を精査し会計処理に不具合がないか、支出に無駄がない...

マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.09.13 Sun 17:07

マンション 緊急時の対応 管理規約の改正

JUGEMテーマ:マンション管理組合   台風シーズンとなりました。最近の台風は過去の例を見ない強風や大雨により甚大な被害が発生してます。マンションは堅固な建物で台風による被災は少ないと思いますが、昨今の想定を超える災害から考えると今後も同様に大丈夫だと言い切れるでしょうか、災害により共用部分が損傷した場合、軽微なもので通常の管理費用内で補修できるものなら問題ありませんが、被災が大きく修繕積立金の取崩しを必要とする場合は、臨時総会の開催が必要となることから迅速な修繕ができない可能性もある...

マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.09.13 Sun 16:47

マンション共用部分 LED照明に交換

JUGEMテーマ:マンション管理組合   ある管理組合が管理会社から照明器具のLED交換についての提案があったと聞きました。地球の温暖化防止として2030年までに温室効果ガスの削減目標があり、合わせて照明器具を従来の蛍光灯などからLEDへ交換する動きとなったものです。近年、各メーカーも照明機材の生産終了を発表しており、将来的には全てを交換せざるおえないとものと言えます。LEDといえば省エネで長持ちとよく聞きますが、実際に従来の蛍光灯等と比べて発光効率では1.5倍から2倍、寿命として4倍から6倍になる...

マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.09.06 Sun 08:41

サッシの修繕 個人負担?組合負担?

JUGEMテーマ:マンション管理組合   マンション管理組合あるある「サッシの修繕 個人負担?組合負担?」   ある組合員からサッシの開閉に不具合があるので修繕していいかと理事長に申し出がありました。その場合、費用は個人負担になるのか組合負担になるのか?通常の使用にて損傷したものであれば個人負担となり、経年劣化によるものなら計画修繕として組合が負担すべきと聞きます。高経年のマンションであれば計画修繕として組合負担になると思われますが、築20年から30年くらいのマンションの場合は...

マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.08.30 Sun 08:58

マンション共用部分 火災保険料の値上

JUGEMテーマ:マンション管理組合   マンション管理組合あるある「マンション共用部分 火災保険料の値上」     ある理事長からマンション共用部分の火災保険料が以前と比べて大幅に上昇していると聞きました。昨年10月に各保険会社で保険料の改定があり、昨今の大規模災害を受けて大幅に値上げされてものです。今後も罹災が増えれば保険料は益々上昇する見込みとのことです。多くの管理組合では保険料の上昇幅を抑制するために保険金の減額や補償内容の縮小で対応していることを聞きます。マン...

マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.08.23 Sun 09:01

リバースモーゲージ マンションの取扱い厳しい

JUGEMテーマ:マンション管理組合   マンション管理組合あるある「リバースモーゲージ マンションの取扱い厳しい」     最近、高齢者を対象にしたローン商品でリバースモーゲージという言葉をよく聞きます。自宅を担保に融資の極度額を設定し終身で利用できる商品です。毎月の返済は利息のみなので年金だけの高齢者でも負担が少なく利用しやすい設計になっています。主にリフォーム資金などで利用される場合が多いようです。但しマンションの場合は利用できる金融機関が少なく、利用できても築年...

マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.08.15 Sat 08:14

老後マンション 終の棲家

JUGEMテーマ:マンション管理組合   マンション管理組合あるある「老後マンション 終の棲家」     最近の管理組合では建物の高経年化と合わせて組合員の高齢化も課題の一つとよく聞きます。高齢を理由に役員を辞退されたり、総会の出席者が減少したり、組合活動への意識の低下が問題と思われるからです。国のマンション総合調査によれば10年前と比べて永住意識が上昇しており、マンションを終の棲家として考える人が増えていると言えます。マンションはしっかり建物を維持管理すれば100年は...

マンション管理 横浜 わさびの日々 | 2020.08.09 Sun 08:09

高経年マンション 建替か?修繕か?

JUGEMテーマ:マンション管理組合   マンションが築50年を超えてくると、管理組合としては建物の建替えについて一度は議論になるのではないでしょうか。過去の事例で、都内の一等地に立地するマンションでは等価交換方式により組合員の負担なく建替を実現されたようですが、一般的にマンション建替えには個人の費用負担が必要となり、組合員が高齢化している高経年マンションでは、個人の費用負担が難しく建替えに困難な状況であると思われます。既にで子供が独立し、夫婦のみのことだけを考えれば、老後の貯蓄を使って...

マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.08.01 Sat 08:09

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