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マンション管理組合

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: マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ～。
: 作者のブログへ：「cafeweb-kanri」さんのブログ
その他のテーマ：「cafeweb-kanri」さんが作成したテーマ一覧(1件)

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高経年マンション　建替か？修繕か？

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションが築５０年を超えてくると、管理組合としては建物の建替えについて一度は議論になるのではないでしょうか。過去の事例で、都内の一等地に立地するマンションでは等価交換方式により組合員の負担なく建替を実現されたようですが、一般的にマンション建替えには個人の費用負担が必要となり、組合員が高齢化している高経年マンションでは、個人の費用負担が難しく建替えに困難な状況であると思われます。既にで子供が独立し、夫婦のみのことだけを考えれば、老後の貯蓄を使って...

マンション管理組合　横浜　わさびの日々 | 2020.08.01 Sat 08:09

管理会社変更　安かろう悪かろう

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンション管理組合あるある「管理会社変更　安かろう悪かろう」ある管理組合から管理会社を変更したところ、安かろう悪かろうになってしまったと耳にしました。その管理組合は管理費削減を目的にコンサルタントにお願いして管理会社を変更したのですが、結果的に管理の質が落ちてしまったとのことです。最初は新たな管理会社で不慣のために気持ちの面で不満を感じることもあるかと思いますが、建物の維持管理に支障があっては管理組合としては...

マンション管理研究　わさびの日々 | 2020.07.29 Wed 06:48

マンション管理組合　資金運用

JUGEMテーマ：マンション管理組合理事長としては、将来の建物修繕に備えとして、修繕積立金を運用で増やしたいと考えられる方もおられると思います。長期修繕計画を見直したところ、管理組合によっては将来の計画修繕に対して修繕積立金が不足してしまうこともよく耳にします。また修繕積立金の値上は組合員の負担が増えるため、合意には相当な労力が必要なこともよく聞く話しです。金融商品には収益性・安全性・流動性の３つの性質があります。それぞれ相反の関係にあるため、収益性を重視すると安全性が劣...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2020.07.26 Sun 08:43

マンション管理会社　管理人もなり手不足

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンション管理組合あるある「管理人もなり手不足」最近、管理人もなり手が不足していると聞きます。以前は定年退職された方が再就職先して管理人になることが多かったと思います。最近は高齢者雇用継続法の施行で定年が延長され、管理人になる人員が減ったことも不足の要因の１つと考えます。管理会社としては管理人の人員確保のため時給を上げざるおえません。管理会社の人件費が悪化していることも聞きます。今後は採算の合...

マンション管理研究　わさびの日々 | 2020.07.24 Fri 08:01

マンション理事会　vs　専門委員会

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンション管理組合あるある「理事会　vs　専門委員会」ある理事長から専門委員会との関係で苦労されていることを聞いたことがあります。専門委員会は理事会の諮問機関として理事会の意思決定をするための情報収集や助言をする立場となりますが、１、２年の短期間で交代となる輪番制の理事会に対して専門委員会は理事長OBや専門的な知識を持った方で構成され複数年に渡り在籍することから、専門委員会の意見が強く理事会との立場が逆転している...

マンション管理研究　わさびの日々 | 2020.07.22 Wed 22:32

わさびの日々

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンション管理組合あるある「マンション管理研究　わさびの日々」わさび室長：ブログを始めました。。。。。

マンション管理研究わさびの日々 | 2020.07.19 Sun 07:19

大規模災害　マンション防災マニュアル

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンション管理組合あるある「大規模災害　防災マニュアル」昨今の大規模災害を受けて、防災マニュアルを作成する管理組合が増えていると聞きます。組合員の安全を守ることも管理組合の活動ですので、災害の事前準備・発生時・事後対応に分けて具体的な行動を組合員に周知しれおくことは大切なことと思います。東日本大震災の時は排水管の損傷で下層階の排水逆流や漏水が多発したと聞きます。大地震の発生時はトイレなど排水しないことを徹底し...

マンション管理　横浜　わさびの日々 | 2020.07.18 Sat 06:26

滞納管理費　理事長の精神的負担

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンション管理組合あるある「滞納管理費　理事長の精神的負担」組合員が管理費を滞納した場合、その対応で理事長の精神的負担が増加すると聞きます。管理会社へ管理を委託している場合、契約に基づき発生から3ヶ月間くらいは電話や手紙などで督促を実施します。それでも滞納が解消されない時は管理組合が督促を継続する必要があるからです。滞納組合員に対し内容証明を送達したり支払督促などの法的な手続きには、管理者である理事長名義で実施す...

マンション管理研究わさびの日々 | 2020.07.15 Wed 08:33

新型コロナ　マンション消防設備点検

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンション管理組合あるある「新型コロナ　消防設備点検」最近のコロナ禍の影響から理事会では消防設備の点検時期に苦慮されていると聞きます。消防法では消防設備の総合点検を年１回、機器点検を半年１回と定めており、怠った場合の罰則の規定もあります。機器点検は外観及び簡単な操作による確認なので、さほど昨今の影響はないかと思いますが、総合点検は各部屋への入室が必要となり居住者の負担が大きく、実施のタイミングによっては理解を得ら...

マンション管理　横浜　わさびの日々 | 2020.07.12 Sun 07:48

管理組合役員　監事の責任

JUGEMテーマ：マンション管理組合　管理組合の理事会役員で監事に選出されると少しホットされることを聞きます。　監事は理事会において議決権なく出席に必要ないと思われがちで、どちらかと言えば多忙で理事会にあまり出席できないような方が選出されるようです。でもそれは間違いで議決権はありませんが理事会へ出席する義務はあります。　国土交通省が作成するマンション標準管理規約の第４１条４項では、監事は理事会に出席し、必要があると認めるときは、意見を述べなければならない...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2020.07.08 Wed 09:11

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