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マンション管理組合

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: マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ～。
: 作者のブログへ：「cafeweb-kanri」さんのブログ
その他のテーマ：「cafeweb-kanri」さんが作成したテーマ一覧(1件)

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マンションライフサイクルシュミレーション　長期修繕ナビ　を使ってみた。

JUGEMテーマ：マンション管理組合住宅金融支援機構のHPにマンションライフサイクルシュミレーション長期修繕ナビというサービスがあります。マンション管理において30項目程度の情報を入力し、建物規模・築年数などに応じたマンションの「平均的な大規模修繕工事費用」今後40年間の「修繕積立金の負担額」「修繕積立金会計の収支」などを無料で試算できるものです。実際にマンション情報を入力してみたところ、管理委託契約書・長期修繕計画表・直近の総会議案書（収支決算書）の手元資料で完結できたことからお手軽...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.05.05 Wed 17:54

理事会　議事録　全戸配布

JUGEMテーマ：マンション管理組合わさびの日々クラフトビールでちょっと贅沢（写真　横浜ビール）理事会の議事録は組合員の全戸に配布すべきですが、理事会によっては掲示のみで配布を行わないところもあると聞きます。配布を行わない理由を伺ったころ、全戸配布すると組合員からの意見や投書が増えて負担が増えるからとのことでした。管理組合の運営は良好な住環境の確保と資産価値の維持向上が目的です。組合員に理事会の活動を周知することで管理組合に対する意識が高まり、総会等の合意形...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.04.23 Fri 22:57

リモート会議方式　理事会

JUGEMテーマ：マンション管理組合わさびの日々最近、理事会の開催をリモート会議方式で検討している管理組合が増えていると聞きます。昨今のコロナ感染防止対策として非対面によるリモート会議方式が活用されていますが、ZoomやTeamsなどを利用してみて手軽であったことから、理事会でも活用できるものと思われたものです。リアル会議の理事会では、管理会社からの事務報告等で長時間となり苦痛を感じることがあったと思います。リモート会議であれば気軽に自宅で参加できる...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.04.07 Wed 17:32

総会もコロナ慣れ

わさびの日々 JUGEMテーマ：マンション管理組合会計年度が終了し通常総会が開催される頃となりました。昨年は新型コロナウイルスの感染防止として、各管理組合は青空総会や時短総会など、３蜜を避ける対策がされていたと思います。いまだコロナが終息しないなか、今年の総会はどのように開催されているか気になるところです。聞くところによると、平素と変わりなく総会を開催しているところも多いと聞きます。管理組合もコロナ慣れなのでしょうか。輪番制の理事会では総会を開催...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.03.21 Sun 16:28

書面等による決議　書面等による合意

JUGEMテーマ：マンション管理組合管理組合の運営として、書面等による決議　若しくは　書面等による合意　という手続きを聞きます。法令では組合員全員の合意があれば、議案を書面等により決議することができる　若しくは組合員全員が合意していれば議案が可決したと見做されるとのことです。ちょっと分かりづらいのですが、ようは総会で採決される議案について、組合員全員の同意があれば、総会を開催さずに書面等にて採決することができる　後者は全員が賛成しているのであれば、わざわざ総会を開催して採決をする必...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.03.11 Thu 13:59

総会を控えて　理事会準備

JUGEMテーマ：マンション管理組合理事会では総会議事をスムーズに進行させるため、予め議事進行表を作成しておくべきと思います。総会の議長は理事長が行いますが、各議案の説明まで担当すると負担が大きので、各担当理事から若しくは管理会社のフロントから説明する方が進行上スムーズと言えます。また議長は当日の定足数を確認し開会を宣言しますが、定足数の確認や各議案の議決数の集計なども担当を決めておくべきと思います。管理会社との契約更新について、前回と同条件の更新であれば、重要事項説明書は理事会へ...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.02.24 Wed 17:50

マンション市場　管理状況評価　

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンション市場のwebサイトで、管理状況の評価を掲載する取り組みが始まっています。今の中古マンションの流通市場では、買主は売買契約前の重要事項の説明にてマンションの管理状況を知ることが殆どです。本来は建物の維持管理の状況も購入の判断材料となるべきところですが、事前の情報提供が少ないのが現状と言えます。また流通市場において管理状況が市場価格に反映されていないのも現状にあると思います。マンションの建物及び敷地は区分所有者による共有物であることから、維持...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.02.07 Sun 21:04

コロナ禍　総会準備

JUGEMテーマ：マンション管理組合年末に会計年度が終了し総会準備をされるている管理組合もあると思います。年度が終了してから概ね2ヶ月以内の開催が一般的ですが、昨年と同様に新型コロナ禍での実施となるため、いつもと違った配慮が必要となります。新型コロナウイルスの感染防止のため三密となる会合は避けなければいけません。三密を避けて総会を実施するとしたら、リモート総会、青空総会などが考えたれます。総会を開催せず書面で決議する方法もありますが、実施には法令のハードル高く、なかなか難しいと思わ...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.01.31 Sun 18:22

マンション植栽管理　費用削減

JUGEMテーマ：マンション管理組合管理組合にとって植栽管理はマンションの美観維持に欠かせない事項となります。管理組合の収支予算で植栽管理費も予算化される項目です。植栽管理の剪定作業には、低木剪定と高木剪定に区別することができます。低木剪定は年１回から２回、高木剪定は４年に１回程度と聞きます。植栽管理に関しては管理会社を通さず、管理組合が地元の造園会社と直接取引することがあると聞きます。毎年の慣例となり仕様の見直もされないことが多いのではないでしょうか。ある管理組合で、造園会社によ...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.01.24 Sun 18:55

マンション漏水事故　給水管・雑排水管

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションの火災保険で保険事故の６０％が給水管・雑排水管からの漏水によるものと聞きます。漏水の原因は経年劣化によるもので、外壁・バルコニーなど大規模修繕工事と同様に、給水管・雑排水管においても一定の修繕周期で工事が必要となります。修繕工事の種類には更新工事と更生工事があります。更新工事は管の取替え新設となり、更生工事は既存管をメンテナンスして延命し利用することとなります。給水管・雑排水管の修繕周期は２５年から３０年が目安と聞きますが、多額の費用が...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.01.10 Sun 18:29

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