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マンション管理組合

このテーマに投稿された記事：103件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/14864/

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: マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ～。
: 作者のブログへ：「cafeweb-kanri」さんのブログ
その他のテーマ：「cafeweb-kanri」さんが作成したテーマ一覧(1件)

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マンション漏水事故　給水管・雑排水管

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションの火災保険で保険事故の６０％が給水管・雑排水管からの漏水によるものと聞きます。漏水の原因は経年劣化によるもので、外壁・バルコニーなど大規模修繕工事と同様に、給水管・雑排水管においても一定の修繕周期で工事が必要となります。修繕工事の種類には更新工事と更生工事があります。更新工事は管の取替え新設となり、更生工事は既存管をメンテナンスして延命し利用することとなります。給水管・雑排水管の修繕周期は２５年から３０年が目安と聞きますが、多額の費用が...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.01.10 Sun 18:29

管理組合勘定科目　滞納管理費等

JUGEMテーマ：マンション管理組合　発生主義によれば管理費・修繕積立金の収納は回収期限が到来した時点が勘定科目への記載のタイミングとなります。　貸借対照表には収納口座に入金された金額を現金預金勘定へ、未納の管理費等は未収金勘定へ記載となります。収支計算書には管理費等に未納があっても予定管理費等の全額を計上することとなります。　滞納管理費等については管理会社から理事会へ報告事項となります。貸借対照表に記載された未収金は２ヶ月前のものとなるので、回...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2020.12.30 Wed 18:39

管理組合会計　発生主義

JUGEMテーマ：マンション管理組合　複式簿記の会計処理には現金主義と発生主義の区別があります。管理組合会計では発生主義が一般的です。　共用部分で修繕工事を実施した場合、工事発注・工事完了・工事費支払の流れですが、発生主義では工事が完了した時点が収支表へ記載のタイミングとなります。　発注した工事が会計期末までに完了しない場合、その費用は来期の収支予算に計上されるので注意が必要です。　会計年度が終了し次期理事会が選任されるまでは、前理事会が引...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2020.12.26 Sat 14:39

輪番制理事会　予算及び事業の執行状況

JUGEMテーマ：マンション管理組合輪番制の理事会では、総会での選任から半年が経過し、そろそろ管理組合の運営に慣れてきた頃と思います。また予算及び事業計画の進捗も気になり始める頃ではないでしょうか。１年の前半は、前理事会から引き継いだ事業計画の執行が主な活動となり、後半では来期の予算作成及び事業計画の検討が、理事会での主な活動になると思います。また総会での決議に向けた議案の検討も開始する時期と思います。予算の編成にあたっては、各点検及び作業項目が毎年の慣例にならないよう、２年か３年...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2020.12.09 Wed 08:35

大規模修繕工事　住宅金融支援機構　リフォーム融資

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションの大規模修繕工事サイクルは１２年から１５年くらいが目安と言われています。管理組合が大規模修繕工事を検討したところ修繕積立金の資金不足により実施を先送りされるケースもあると聞きます。将来の建物の維持保全を考えれば先送りは極力避けたいところです。大規模修繕工事の資金計画として住宅金融支援機構のマンション共用部分リフォーム融資を検討されることがあると思います。マンション共用部分の修繕工事にあたり、住宅金融支援機構から融資を受けた場合、月々返済...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2020.11.25 Wed 17:29

マンション駐車場　課税対象？

JUGEMテーマ：マンション管理組合最近、組合員の高齢化などで、マンション駐車場の空き区画が増えていると聞きます。駐車場の賃料収入は修繕積立金の大事な原資のため、空きが増え、収入が減少することは、管理組合としては頭の痛い話と思います。空き区画の有効活用として、外部から賃貸を募集することを検討されることもあると思います。国税庁によれば、外部への賃貸は収益事業にあたるので、課税対象になるとのことです。また賃貸条件に関して組合員に優位性がないと、組合員からの賃料収入にも課税される可能性が...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2020.11.18 Wed 16:48

マンション居住者名簿　種類

JUGEMテーマ：マンション管理組合組合員名簿（区分所有者名簿）総会の招集、総会の成立や議決の要件確認、管理組合の役員選任、管理費等の請求等で利用するものです。記載内容は、氏名、総会案内などの送付先住所、緊急時の連絡先などとなります。居住者名簿建物や設備の管理又は使用や緊急時、災害時の対応等で利用するものです。各住戸に居住する、その家族を含めた情報を記載しますが、勤務先、学校、年齢等は利用目的を超えるので不要と思われます。要援護者名簿要援護者の状況を事前に把握して緊...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2020.11.08 Sun 22:48

マンション居住者　新型コロナ感染　理事会申告

JUGEMテーマ：マンション管理組合もしマンションの居住者から新型コロナの感染が発生した場合、理事会としてどの様に対応すべきか、前例なく悩むところと思います。そもそも居住者が新型コロナに感染したら、理事会に申告していただくことに何か問題はあるのでしょうか。まず感染者の情報には多分の個人情報が含まれることから、取り扱いには慎重な対応が必要となります。もし理事から感染者の情報が漏洩した場合、管理組合を相手に訴訟となる可能性もあります。感染の申告は管理会社にしていただき、理事会には管理会...

マンション管理組合　横浜　わさびの日々 | 2020.10.31 Sat 19:53

マンション　駐車場使用細則の変更

JUGEMテーマ：マンション管理組合駐車場の使用を巡り組合員間でトラブルがあり、理事会で駐車場使用細則の変更を検討している話を聞きました。通常、使用細則の変更は総会の出席者の過半数で可決（普通決議）となりますが、細則の内容によっては管理規約の変更と見なされ、普通決議では後に無効とされた事例もあると聞きます。敷地、共用部分及び附属設備の管理に関する事項は総会の決議で決められますが、管理の範囲を超えた事項に関しては管理規約で定める必要があります。範囲を超えた事項とは一部の組合員に有益があ...

マンション管理組合　横浜　わさびの日々 | 2020.10.25 Sun 16:35

宅配ボックスの設置

JUGEMテーマ：マンション管理組合近年のマンションで宅配ボックスの設置は当たり前ですが、平成初期以前では設置されている方が稀なようです。バブル期の豪華で高性能なマンションでも設置は少ないと聞きます。当時は宅急便の需要が近年ほどなかったからでしょうか。宅配ボックスについて組合員アンケートを実施したところ、あれば便利との回答が大半でした。が、実際に理事会で設置を検討したところ話しは簡単に進まないそうです。設置による美観やセキュリティの問題、費用負担の問題などなど、、、組合員の意見を...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2020.10.18 Sun 09:15

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