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マンション管理組合

このテーマに投稿された記事：103件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/14864/

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: マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ～。
: 作者のブログへ：「cafeweb-kanri」さんのブログ
その他のテーマ：「cafeweb-kanri」さんが作成したテーマ一覧(1件)

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◎中古マンション購入の盲点 / 「不自然な管理費内訳、不安な長期修繕計画」に断念 / 管理組合総会「役員報酬引下げ、修繕積立金引上げ」否決で | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションの管理状態には、特に注意しなければいけません。残念ながら、目星をつけていたマンションの購入を断念してしまったケースです。当社の「SelFin」（セルフィン）でマンションの診断結果に気になる文言が――ご相談の物件は、築約２０年の中規模マンション。セルフィンの診断結果では、「販売価格は妥当で、立地としての資産価値も問題なし」の判定で、購入を前向きに検討中でした。気になった部分は、セルフィンの「管理費が割高」「修繕積立金が割安」という判定でした。ご...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.03.15 Tue 07:44

◎マンション建替えの今後 / 国、条件緩和へ検討着手 / 区分所有法の改定、所有者の賛成割合引下げも | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション管理組合政府は、分譲マンションの建替え条件の緩和に向けた検討に着手しました。所有者の賛成割合の引き下げを含めた区分所有法の改定を目指しています。増え続ける老朽化マンションの建替えを容易にして、既存住宅ストックの長寿命化を一層促すのが狙いです。2022年度に法相の諮問機関、法制審議会に諮問する方針です。日程は未定ですが、法制度をテコ入れする場合、２～３か年計画で行うケースが多く、早ければ23年度の通常国会に改定法案を上程するかもしれませんね。築年...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.02.15 Tue 08:21

◎マンションの規模 / 大・小の特徴を知り選ぼう / 共用部の充実度、物件価格や管理費に比例 / 小規模は住民の仲間意識が生まれやすい傾向 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションを選ぶ際に、大規模がいいのか、小規模がいいのか、それとも中規模がいいのか――とご相談を受けるケースが多いです。マンション規模での区分けに厳密な基準はありませんが、一般的に総戸数が200戸超を大規模、50戸以下を小規模とし、その中間の総戸数を中規模といっています。マンションは、規模の差により長・短所があり、マンション選びのポイントになります。一般的に、大規模マンションは共用設備が充実し、管理費も比較的安く、小規模マンションは都心...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.01.29 Sat 10:32

マンション管理計画認定制度について考える

JUGEMテーマ：マンション管理組合　令和２年６月にマンション管理適正化法が改正され各自治体にてマンション管理計画認定制度がスタートします。管理組合が地方自治体に管理組合の運営状況を申請し一定の基準を満たせば優良管理組合として公認される制度です。公認されたマンションは市場価値が向上すると考えられ、管理組合の活動を活性化させるための施策と考えられています。　管理組合に認定の申請を確認したところ大半が暫らくは様子見との意見でした。管理計画を認定された場合の管理組合に対するインセンテ...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.12.30 Thu 19:11

◎マンション管理組合 / 「ＷＥＢ総会」法制度的に問題なし / 高齢者や不慣れな居住者向けの対策不可欠 / 管理会社の役割や集会所の必要性なども | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションを所有している方にとっては、管理組合の総会はマンションの資産価値を維持するうえで非常に大切な事項です。コロナ感染症の影響により、テレワークやＷＥＢ会議などの手法が浸透し、マンション総会のあり方にも新たな流れが生まれています。実際には、マンション管理組合の総会のあり方を規定する「区分所有法」には、ＷＥＢ総会の開催を否定する条文がありません。その意味で、ＷＥＢ総会の法制度的に開催可能なわけです。また、区分所有法以外では、各マ...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2021.12.28 Tue 21:31

マンション駐車場　第三者賃貸　

JUGEMテーマ：マンション管理組合高齢者の免許返上や若者の車離れなど、自動車を所有しない世帯が増えていると聞きます。マンション敷地内の駐車場も同様で空きが目立つと言われてます。管理組合としては空きが増えると駐車場の使用料収入が減少し将来の積立金が不足するので見過ごせない問題と思います。空き駐車場を有効活用するため組合員以外の第三者への賃貸を検討する管理組合があると聞きます。その場合、第三者からの賃貸収入は事業収益に該当するので課税の対象となるかのでしょうか？国税庁のガイドラインに...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.10.25 Mon 22:04

役員辞退　組合協力金は必要か？

JUGEMテーマ：マンション管理組合　高経年マンションの管理組合では組合員の高齢化により役員選出に苦労すると聞きます。　役員のなり手不足の対応として、役員の資格要件を緩和したり、役員活動費の支払い、外部専門家の活用、などがあると思います。　役員を辞退する組合員から組合協力金を徴収し、役員活動費の支払い、外部専門家の活用の費用にする方法も考えられますが、組合協力金はお金を払えば役員が免れる意識が生まれるなど、管理組合の意識を低下させることもあるので注意が必...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.10.14 Thu 08:45

高経年マンション　建物の行く末

JUGEMテーマ：マンション管理組合わさびの日々高経年マンションの管理組合では建物の将来について、建替えか、修繕維持か、若しくは除却し敷地を売却するか、３つの選択肢から意思決定すること思います。実際のところ建替え、除却しての敷地売却ついては合意形成にハードル高く、殆どの管理組合では修繕維持する意思決定に落ち着くものと思います。鉄筋コンクリートの法定耐用年数は４７年ですが、実際の経済的耐用年数はそれより長く適切に修繕維持すれば１００...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.07.12 Mon 22:40

UGS（地中専用負荷開閉器）について

JUGEMテーマ：マンション管理組合　近年の大型台風・集中豪雨により、この夏の天候も気になるところですが、最近は管理会社からマンションにUGS（地中専用負荷開閉器）の設置を勧められることがあると聞きます。　UGSはマンション側の設備において電気事故が発生した場合に、近隣への波及事故（停電事故）を防ぐ設備で、電気保安協会から設置を推奨れているとのことです。　一昨年の豪雨で某マンションの電気設備が浸水し停電事故となり周辺施設が波及事故を起こしたことで、管理組合に...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.06.23 Wed 17:59

理事長の善管注意義務違反

JUGEMテーマ：マンション管理組合～最近のマンション管理組合に係る裁判事例から～　管理組合の総会決議があったとしても、善管注意義務違反により理事長に対して損害賠償請求を認めたもの（東京高裁/令和元年11月20日判決）　管理組合の総会決議により大規模修繕工事を実施しましたが、理事会における大規模修繕工事の発議の過程において、理事長に私的利益を目的とした善管注意義務の違反があったとして損害賠償債務を課したものです。　管理組合と理事会役員には委任...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2021.06.14 Mon 22:57

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