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マンション管理組合
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マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ〜。
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作者のブログへ:「cafeweb-kanri」さんのブログ
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◎マンションの大規模修繕 / 購入前に予定期間の確認を / 間隔を延ばす組合も、長期で費用差大きく / 12年周期から18年周期へ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション管理組合   マンションの購入後は「大規模修繕」に備えて費用の積み立てを行うのが一般的です。大規模修繕は12年程度の周期で実施するのですが、近年では18年周期といったように、修繕の間隔を延ばしているマンションが増加しています。「たかが6年、されど6年」といった状況で、長期的な視点で見ると、大規模修繕費用の差は大きくなります。大規模修繕に使用する建設資材の性能が向上したり、管理会社の人手不足で大規模修繕費用が上昇したりしているのが長周期化の主な理由です。6年の延長措...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.12.19 Mon 07:41

マンション管理組合の会計実務について

JUGEMテーマ:マンション管理組合    マンション管理組合は会計年度毎に収支決算、収支予算、貸借対照表を作成し通常総会にて承認を得る必要があります。また収支決算は監事の監査を経て提出する必要があります。    区分経理の原則に従い管理費と修繕積立金は区分して各会計帳票を作成します。また駐車場等の使用料収入も管理費と修繕積立金に区分して経理することが望ましいとされています。    会計基準には現金主義と発生主義がありますが、管理組合の会計は収支対応の原則により発生主義...

マンション管理組合 わさびの日々 | 2022.10.10 Mon 08:38

マンション管理組合の決算書について

JUGEMテーマ:マンション管理組合    マンション管理組合は会計出納業務を管理会社へ事務管理業務として委託しているところが多いと思います。    株式会社等の営利法人は企業会計原則に準処して作成する必要がありますが、管理組合は非営利法人に該当するため、企業会計原則に準処する必要なく、管理会社が適用する会計基準で作成される場合もあります。    理事会は基本的な会計知識を取得して、管理会社が作成した会計報告をチェックする必要があります。    理事会は今期収支決...

マンション管理組合 わさびの日々 | 2022.10.09 Sun 10:24

マンション修繕積立金ガイドラインの改訂について

JUGEMテーマ:マンション管理組合    マンションの良好な居住環境の確保・資産価値の維持には、建物及び設備の修繕工事を計画的に実施する事が欠かせません。    修繕工事には多額の工事費用が必要となるため、工事の実施時に組合員に一括して徴収するのでは負担が大きく、予め修繕積立金として毎月徴収しておくことが管理組合の一般的な運営方法となります。    国土交通省のマンション修繕積立金ガイドラインはマンションの購入予定者、区分所有者、管理組合などが修繕積立金の目安を参照するこ...

マンション管理組合 わさびの日々 | 2022.10.01 Sat 10:39

民法改正に伴う区分所有法見直しの検討状況について

JUGEMテーマ:マンション管理組合   令和3年4月に民法の一部改正にて共有制度が見直しされました。具体的には共有物を利用しやすくするための見直し、共有関係の解消をしやすくするための新たな仕組みの導入となります。同法改正に伴い区分所有法の見直しも現在検討されています。マンション管理に於いて区分所有法は基本の法律ですので、管理組合の運営に関わるものとして区分所有法見直しは大いに影響あるところと思われます。区分所有法見直しの背景は、今後増加が見込まれる老朽化マンションに於ける専有部分の空き...

マンション管理組合 わさびの日々 | 2022.08.07 Sun 16:25

◎売却価格が下がりやすい物件 / 自主管理マンション、管理運営でトラブル有無調査を / 理事長に言いにくい環境、不正の温床に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション管理組合   マンションは各住戸の所有者(区分所有者)で管理組合を設立する事が義務付けられていて、管理組合は消防設備点検やエレベーターの保守点検など決定の点検項目を実施しなければならないことになっています。管理に関してはほぼ素人である住民(区分所有や)がエレベーターや消防設備の点検を実施したり、区分所有者全員から管理費や修繕積立金、自治会費などを徴収したりして、トラブルのないように管理するのは、さまざまな法令や専門知識も必要になります。だからこそ現実には、費...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.07.24 Sun 07:39

マンション管理計画認定制度 第一号公表される。

JUGEMテーマ:マンション管理組合   先日、第一号の管理計画認定マンションが国土交通省ホ−ムペ−ジで公表された。マンション管理計画認定制度は令和2年6月のマンション管理適正化法の改正に伴い新設された制度で、管理組合が認定を取得するには地方公共団体への申請が必要となります。地方公共団体は当該マンションが管理組合の運営において一定の基準を満たしていれば優良マンションとして認定します。認定マンションは住宅金融支援機構のフラット35の住宅ロ−ン金利が一定期間優遇されること、管理組合には共用部分リ...

マンション管理組合 わさびの日々 | 2022.06.26 Sun 09:21

◎マンション保険 / 共用部分の保険料が年々値上がり / 値上げ率、エリアで10〜20%以上も / 築30年以上は給排水事故急増 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション管理組合   不動産、なかでもマンションの購入の前に知っておきたいのが「保険」。老朽化した物件が増えて、給排水管の破損が多発し、保険金の支払額が増加しています。破損が増加傾向にある実態を踏まえ、マンション管理組合が加入する保険が相次いで値上がりしているようです。やはり、2019年の大型台風に伴う浸水で、高層マンションの共用部に大きな被害が多発したのが、大きな転機になっているようです。

湘南の中古住宅をAI無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.04.18 Mon 07:35

◎中古マンション購入の盲点 / 「不自然な管理費内訳、不安な長期修繕計画」に断念 / 管理組合総会「役員報酬引下げ、修繕積立金引上げ」否決で | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション管理組合   マンションの管理状態には、特に注意しなければいけません。残念ながら、目星をつけていたマンションの購入を断念してしまったケースです。当社の「SelFin」(セルフィン)でマンションの診断結果に気になる文言が――ご相談の物件は、築約20年の中規模マンション。セルフィンの診断結果では、「販売価格は妥当で、立地としての資産価値も問題なし」の判定で、購入を前向きに検討中でした。気になった部分は、セルフィンの「管理費が割高」「修繕積立金が割安」という判定でした。ご...

湘南の中古住宅をAI無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.03.15 Tue 07:44

◎マンション建替えの今後 / 国、条件緩和へ検討着手 / 区分所有法の改定、所有者の賛成割合引下げも | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション管理組合   政府は、分譲マンションの建替え条件の緩和に向けた検討に着手しました。所有者の賛成割合の引き下げを含めた区分所有法の改定を目指しています。増え続ける老朽化マンションの建替えを容易にして、既存住宅ストックの長寿命化を一層促すのが狙いです。2022年度に法相の諮問機関、法制審議会に諮問する方針です。   日程は未定ですが、法制度をテコ入れする場合、2〜3か年計画で行うケースが多く、早ければ23年度の通常国会に改定法案を上程するかもしれませんね。築年...

湘南の中古住宅をAI無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.02.15 Tue 08:21

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