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沖縄移住エールクリエイト株式会社アフターサービス課次長志慶真元氏の対応

弁護士会館で確認した、太名嘉の弁護士と話す理由も根拠も契約も全く無い太名嘉と契約したのはエールクリエイトなので志慶真元氏に電話しました、出ないので留守電に伝言入れると夕方電話がきました私、見解内容の説明をこちらに来て説明してほしい、とりあえず来てほしい志慶真、話が平行線なので太名嘉の弁護士に連絡して下さい、、私、15mmの不陸を説...

エールクリエイト株式会社　Y,sシリーズ新築分譲マンション | 2017.08.12 Sat 10:57

ザ・マジェスティコート目黒(新築)－坪400万円前後の目黒一流デベ物件

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅より徒歩8分、東急目黒線「不動前」駅より徒歩9分の場所に立地する三菱地所レジデンス&東京建物分譲・木内建設施工・地上14階建・総戸数150戸の『ザ・マジェスティコート目黒』です。　アドレスは目黒区下目黒2丁目です。下目黒は、目黒区東部地区に属し、北で目黒1・2・3・4丁目、東で品川区上大崎4丁目、南で品川区西五反田3・4丁目、南西で品川区小山台1・2丁目、西で目黒本町1丁目、北西で中町1丁目と接しています。町域の東部には...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.11 Fri 23:47

PER検索でお宝物件見つからず－「あばたもえくぼ」が不動産投資の醍醐味

JUGEMテーマ：マンション ★　中古マンションに関するポータルサイトは数多くありますが、「オウチーノ」では収益力(PER)で販売中の中古マンションを検索できます。マンションにおけるPERとは、購入した物件を賃貸に出した場合、何年で購入価格を回収できるかを計算するものです。つまり、PERは、　　PER(収益力)＝物件価格÷物件の年間想定家賃であり、これで割り出した値が低ければ収益力の高い物件と判断され、値が高くなれば収益力の低い物件と判断することになります。「オウチーノ」のポータルサイトは、PERの値で並び替...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.10 Thu 22:43

共立リライアンス八王子２(中古)－隠れ家にも投資にも手頃な550万円1K

JUGEMテーマ：マンション ★　京王電鉄京王線「京王八王子」駅より徒歩20分の場所に立地する共立住販旧分譲・多田建設施工・地上5階建・総戸数156戸・1993年3月築の『共立リライアンス八王子2』です。　アドレスは八王子市大和田町3丁目です。大和田町(おおわだまち)は、1丁目から7丁目まで設置されています。八王子市の東部・浅川の北岸に位置し、東で石川町・高倉町、日野市旭が丘・西平山、西で暁町、南で北野町・明神町・元横山町、北で大谷町・富士見町と接します。東西を甲州街道、南北を国道16号八王子バイパスが走り、中央...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.08 Tue 23:34

儲かるタワマンに鉄則あり？－賭け続ける勇気と撤退する勇気

JUGEMテーマ：マンション ★　6日付HARBOR BUSINESS ONLINEは、栗林篤氏の記事『「儲かるタワマン・儲からないタワマン」の違いとは? NHK出演のタワマン空中族が語る』と題して、外資系企業に勤める平原さん(仮名)の実例を挙げつつ、わかりやすく解説しています。その概要は、次の通りです。『自宅を転売して、タワーマンションからタワーマンションへ移り住む人達を指す造語が「空中族」です。彼らは自宅売却で得た値上がり益を元手に、さらにグレードの高い物件を手に入れることで資産形成を行っています。空中族たちが織りなす...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.07 Mon 22:55

ロイヤルシーズン赤坂(新築)－都心中の都心一等地に本格低層レジデンス誕生

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ銀座線・同半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅より徒歩5分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩7分、同線「赤坂」駅より徒歩12分の場所に立地する末長企画&末長組分譲・末長組施工・地上6階地下2階建・総戸数26戸の『ロイヤルシーズン赤坂』です。　アドレスは港区赤坂8丁目です。赤坂は、赤坂地区の東端に位置し、千代田区(霞が関・永田町)との区境にあたります。「赤坂」駅前には、TBSの本社があり、全国的に知名度も高いものがあります。また、「赤坂見附」駅周辺は、骨董品店...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.06 Sun 23:13

マンション市場は2020年まで走り続けられるか－高みに独りいる不安

JUGEMテーマ：マンション ★　東京オリンピックの開催が決まったのがいつだったか、覚えておられるでしょうか。これは、今から4年前の2013年9月7日のことでした。住友不動産のタワーマンション『DEUX TOURS CANAL & SPA』はその決定を待って満を持して販売を開始、すごい勢いで成約していきました。　国土交通省が発表している東京都の不動産価格指数を見ると、それまで一進一退だったマンション価格が、東京オリンピックの期待が高まった2013年4月に指数100を超え、オリンピック決定の1ヶ月前の2013年8月に一段高となり、そこから...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.05 Sat 23:58

沖縄移住エールクリエイト株式会社と沖縄総合事務局

JUGEMテーマ：マンション監督機関の沖縄総合事務局にエールクリエイトの対応の不服を申し立てしました結果、開発建設部のミヤギカズヤさんから私と話し合う様４回電話で言ってもらい、結果、音沙汰なしよくよくミヤギさんに話を聞くとエールクリエイトの社員に知人がいて身内か目上の人か同級生か分かりませんが沖縄の人間関係と沖縄の縦社会を思い知らされました ...

エールクリエイト株式会社　Y,sシリーズ新築分譲マンション | 2017.08.05 Sat 12:30

サンクレイドル梅島(中古)－駅徒歩16分がネックだが築浅3LDK2,700万円台が魅力

JUGEMテーマ：マンション ★　東武伊勢崎・大師線「梅島」駅より徒歩16分の場所に立地するアーネストワン旧分譲・ファーストカルデア施工・地上8階建・総戸数34戸・2009年2月築の『サンクレイドル梅島』です。　アドレスは足立区梅田3丁目です。梅田は、足立区中部に位置し、1丁目から8丁目まであります。隣接する地域は、北は梅島、東は足立、南は荒川を挟んで千住、西は関原および西新井栄町となっています。住居表示実施前までは梅田町と呼ばれていました。　風土記の記述によると、その昔この地域一帯は海に面した河口付近...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.04 Fri 23:55

東京都心砂漠－麻布で出遭った2件の再建築不可物件

JUGEMテーマ：マンション ★　麻布を冠する町名は、どの麻布であっても、誰もがうらやむアドレスなのですが、実は結構広範な地域で、いろいろな麻布があります。山の手の台地と低地の起伏に富んだ土地で、高台に当たる地域は高級住宅街ですが、低地には古くから職人が移り住んだことで文化が形成されています。　一方、最近は、交通利便性がもてはやされていますので、高台の邸宅地の方が駅からの徒歩距離ではダメージが大きく、むしろ低地の方に高級な高層マンションが建ったりしています。しかし、このような低地は従来の見方か...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.07.31 Mon 22:42

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