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儲かるタワマンに鉄則あり？－賭け続ける勇気と撤退する勇気

JUGEMテーマ：マンション ★　6日付HARBOR BUSINESS ONLINEは、栗林篤氏の記事『「儲かるタワマン・儲からないタワマン」の違いとは? NHK出演のタワマン空中族が語る』と題して、外資系企業に勤める平原さん(仮名)の実例を挙げつつ、わかりやすく解説しています。その概要は、次の通りです。『自宅を転売して、タワーマンションからタワーマンションへ移り住む人達を指す造語が「空中族」です。彼らは自宅売却で得た値上がり益を元手に、さらにグレードの高い物件を手に入れることで資産形成を行っています。空中族たちが織りなす...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.07 Mon 22:55

ロイヤルシーズン赤坂(新築)－都心中の都心一等地に本格低層レジデンス誕生

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ銀座線・同半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅より徒歩5分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩7分、同線「赤坂」駅より徒歩12分の場所に立地する末長企画&末長組分譲・末長組施工・地上6階地下2階建・総戸数26戸の『ロイヤルシーズン赤坂』です。　アドレスは港区赤坂8丁目です。赤坂は、赤坂地区の東端に位置し、千代田区(霞が関・永田町)との区境にあたります。「赤坂」駅前には、TBSの本社があり、全国的に知名度も高いものがあります。また、「赤坂見附」駅周辺は、骨董品店...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.06 Sun 23:13

マンション市場は2020年まで走り続けられるか－高みに独りいる不安

JUGEMテーマ：マンション ★　東京オリンピックの開催が決まったのがいつだったか、覚えておられるでしょうか。これは、今から4年前の2013年9月7日のことでした。住友不動産のタワーマンション『DEUX TOURS CANAL & SPA』はその決定を待って満を持して販売を開始、すごい勢いで成約していきました。　国土交通省が発表している東京都の不動産価格指数を見ると、それまで一進一退だったマンション価格が、東京オリンピックの期待が高まった2013年4月に指数100を超え、オリンピック決定の1ヶ月前の2013年8月に一段高となり、そこから...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.05 Sat 23:58

沖縄移住エールクリエイト株式会社と沖縄総合事務局

JUGEMテーマ：マンション監督機関の沖縄総合事務局にエールクリエイトの対応の不服を申し立てしました結果、開発建設部のミヤギカズヤさんから私と話し合う様４回電話で言ってもらい、結果、音沙汰なしよくよくミヤギさんに話を聞くとエールクリエイトの社員に知人がいて身内か目上の人か同級生か分かりませんが沖縄の人間関係と沖縄の縦社会を思い知らされました ...

エールクリエイト株式会社　Y,sシリーズ新築分譲マンション | 2017.08.05 Sat 12:30

サンクレイドル梅島(中古)－駅徒歩16分がネックだが築浅3LDK2,700万円台が魅力

JUGEMテーマ：マンション ★　東武伊勢崎・大師線「梅島」駅より徒歩16分の場所に立地するアーネストワン旧分譲・ファーストカルデア施工・地上8階建・総戸数34戸・2009年2月築の『サンクレイドル梅島』です。　アドレスは足立区梅田3丁目です。梅田は、足立区中部に位置し、1丁目から8丁目まであります。隣接する地域は、北は梅島、東は足立、南は荒川を挟んで千住、西は関原および西新井栄町となっています。住居表示実施前までは梅田町と呼ばれていました。　風土記の記述によると、その昔この地域一帯は海に面した河口付近...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.08.04 Fri 23:55

東京都心砂漠－麻布で出遭った2件の再建築不可物件

JUGEMテーマ：マンション ★　麻布を冠する町名は、どの麻布であっても、誰もがうらやむアドレスなのですが、実は結構広範な地域で、いろいろな麻布があります。山の手の台地と低地の起伏に富んだ土地で、高台に当たる地域は高級住宅街ですが、低地には古くから職人が移り住んだことで文化が形成されています。　一方、最近は、交通利便性がもてはやされていますので、高台の邸宅地の方が駅からの徒歩距離ではダメージが大きく、むしろ低地の方に高級な高層マンションが建ったりしています。しかし、このような低地は従来の見方か...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.07.31 Mon 22:42

リーフィアタワー海老名アクロスコート(新築)－駅間開発の先駆けとなる期待のタワー

JUGEMテーマ：マンション ★　小田急小田原線・相模鉄道本線「海老名」駅より徒歩3分、JR相模線「海老名」駅より徒歩4分の場所に立地する小田急不動産&三菱地所レジデンス&小田急電鉄分譲・三井住友建設施工・地上31階建・総戸数304戸の『リーフィアタワー海老名アクロスコート』です。　アドレスは神奈川県海老名市めぐみ町です。めぐみ町は、市内中央北部、小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅とJR相模線「海老名」駅にはさまれた区域に位置し、北東から南西にかけて広がります。一帯は相模平野の平坦地です。地内はもともと小...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.07.30 Sun 23:15

中学受験に有利な街とは?－やっぱり圧倒的に強かった◯◯区

JUGEMテーマ：マンション ★　7月4日版の「SUUMO新築マンション」では、「中学受験に有利な街」の特集を組んでいました。私も子どもが小学生の時に今のマンションを購入しました。所得がそれなりになってファミリー型マンションを購入できるようになる年齢は40歳前後でしょうから、ちょうどお子さんが小学生くらいになっているというケースは非常に多いと思います。　私自身は子どもの小学校区が変わらないことを前提に選びましたので、「中学受験に有利な街」という視点は全くありませんでしたが、子どもを塾に通わせた際に車を毎...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.07.29 Sat 22:34

クラッシィハウス目黒洗足(中古)－旧法賃借権物件ながら割安感ある高層階住戸

JUGEMテーマ：マンション ★　東急目黒線「洗足」駅より徒歩8分、同線「西小山」駅より徒歩8分の場所に立地する住友商事旧分譲・東急建設施工・地上8階建・総戸数143戸・2011年1月築の旧法賃借権物件『クラッシィハウス目黒洗足』です。　　アドレスは目黒区洗足1丁目です。洗足(せんぞく)は、1丁目及び2丁目からなり、人口は2017年4月1日現在5,819人です。南端部で大田区と品川区に接し、環七通りと東急目黒線が立体交差する付近に「洗足」駅があります。周囲は原町が北東～北～西で接し、西側の一部は南が接しています。東側は品...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.07.28 Fri 23:26

全体の販売数・契約率は再び低迷へ－アッパーミドル層が引っ張る1億円超住戸

JUGEMテーマ：マンション ★　7月19日付SUUMOジャーナルによれば、不動産経済研究所は同月18日、2017年6月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表しました。　それによると、6月の新規発売戸数は2,284戸で2ヶ月連続の減少です。対前年同月(3,050戸)比25.1%減、対前月(2,603戸)比12.3%減となりました。地域別発売戸数は東京都区部1,116戸(全体比48.9%)、都下286戸(同12.5%)、神奈川県436戸(同19.1%)、埼玉県273戸(同12.0%)、千葉県173戸(同7.6%)で、東京都のシェアは61.4%でした。　新規発売戸数に対する契約戸数は1,534戸で...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.07.25 Tue 22:55

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