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中古マンションが売手市場から買手市場へ？－「あせらずに待つ」ことが肝要か

JUGEMテーマ：マンション ★　7月1日付ビジネスジャーナル「山下和之の目」では、『新築より2千万円も安い！首都圏の中古マンション、値下がり開始で「買い時」か』というレポートを掲載しています。その概要は、以下の通りです。「首都圏における新築マンションの停滞、反面での中古マンション人気を象徴するのが、市場規模の逆転現象です。首都圏のマンション市場では長く新築が圧倒的なシェアを確保してきました。市場規模でいえば2000年初頭までは中古は新築の半分以下だったのです。　それが、2008年のリーマンショック後...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.07.02 Sun 22:38

赤坂新坂ハウス(中古)－赤坂アドレス、80平米が5千万円台で早期終了必至か

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ銀座線・同半蔵門線「青山一丁目」駅より徒歩8分の場所に立地する住友不動産旧分譲・鹿島建設施工・地上5階建・総戸数26戸・1982年5月築の『赤坂新坂ハウス』です。　　アドレスは港区赤坂8丁目です。赤坂は、赤坂地区の東端に位置し、千代田区(霞が関・永田町)との区境にあたります。「赤坂」駅前には、TBSの本社があり、全国的に知名度も高いものがあります。また、「赤坂見附」駅周辺は、骨董品店やホテルなども多くなっています。　地名の由来は、紀伊国坂と赤土が多い土壌に幾多...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.06.30 Fri 23:10

イマドキ芦花公園駅徒歩8分、新築4LDK的マンションが坪230万円台・5千万円台！

JUGEMテーマ：マンション ★　「あ、これは安い。。。」　中古マンションの新着物件を見ていると、新築未入居の人気タワーマンションが、2年前の分譲時そのままの価格で売りに出されているのを見つけました。早速資料請求をして回答を待っていると、仲介会社から電話が入りました。「すみません。既にお申し込みを2件、いただいてまして」「え、つい昨日出たばかりですよね」「はい、皆さんこのような物件には早いんです」　私もうすうすわかっていて、本当に良い物件は資料請求など悠長なことをしている暇はなく、即...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.06.26 Mon 23:34

シティハウス中目黒ステーションコート(新築)－ナカメの中心に住む快感に浸る

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅より徒歩4分の場所に立地する住友不動産分譲・住友不動産シスコン施工・地上15階建・総戸数140戸((※事業協力者取得住戸14戸含む)/その他店舗2区画有)の『シティハウス中目黒ステーションコート』です。　アドレスは目黒区東山1丁目です。東山(ひがしやま)は、1丁目から3丁目まであり、本年4月1日現在の人口は13,011人です。目黒区の北部に位置し、北は大橋、東は青葉台、南は上目黒、西は世田谷区池尻と接しています。　池尻に続く2丁目は第二次世界大...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.06.26 Mon 00:19

久しぶりの都心・一流ブランドの割安物件か－プラウド神楽坂マークス

JUGEMテーマ：マンション ★　昨日、ポストに入っていたDMを見て「んん？」と気になるマンションが出てきました。その名は『プラウド神楽坂マークス』です。　このDMによれば、1LDK(43.90平米)が4,900万円台から、2LDK(60.67平米)が6,800万円台から、3LDK(80.21平米)が9,600万円台からとなります。それぞれ坪単価換算すると、各100万円単位のマックス(すなわち99万円)でも、1LDKが坪376万円から、2LDKも坪376万円から、3LDKが坪400万円からとなります。　住まいサーフィンの沖式新築評価では、平均坪単価493万円となっています...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.06.23 Fri 23:09

ワコーレ大島(中古)－相場より約2割安い800万円の駅徒歩3分投資物件

JUGEMテーマ：マンション ★　都営新宿線「大島」駅より徒歩3分の場所に立地する檜不動産旧分譲・大末建設施工・地上3階建・総戸数50戸・1989年3月築の『ワコーレ大島』です。　アドレスは江東区大島5丁目です。大島(おおじま)は、江東区の北東部に位置し、城東地域にあたります。北で亀戸、東で江戸川区小松川、南で北砂及び東砂、西で毛利・住吉及び猿江と接しています。町域の北辺を竪川、東辺を旧中川、南辺を小名木川、西辺を横十間川と接しています。また、地区西部をJR総武線「亀戸」駅から分岐した貨物専用鉄道線が南北に...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.06.23 Fri 00:16

25年ぶりの低い販売戸数が改善に寄与？－中くらいのめでたさのマンション成約

JUGEMテーマ：マンション ★　6月16日付SUUMOジャーナルによれば、不動産経済研究所は同月15日、2017年5月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表しました。　それによると、5月の新規発売戸数は2,603戸です。対前年同月(3,002戸)比13.3%減、対前月(2,741戸)比5.0%減となりました。地域別発売戸数は東京都区部1,206戸(全体比46.3%)、都下276戸(同10.6%)、神奈川県590戸(同22.7%)、埼玉県254戸(同9.8%)、千葉県277戸(同10.6%)で、東京都のシェアは56.9%でした。　新規発売戸数に対する契約戸数は1,880戸で、月間契約率は72.2...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.06.21 Wed 22:34

ドレッセWISEたまプラーザ(新築)－成功が約束された待望のたまプラーザ物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分の場所に立地する東京急行電鉄&三菱商事&三菱地所レジデンス&大林新星和不動産分譲・東急建設施工・地上10階地下1階建(A棟)&地上9階地下1階建(B棟)・総戸数278戸(会員優先販売済みCOURTA］(88戸)含む)の『ドレッセWISEたまプラーザ』です。　アドレスは横浜市青葉区美しが丘1丁目です。美しが丘は、青葉区東部に位置し、全域が東急電鉄によって開発された多摩田園都市となっています。地域内には1966年(昭和41年)に開設された東急田園都市線「たまプラー...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.06.19 Mon 23:13

大規模改修が大火事を招く？－「対岸の火事」ではないロンドンの悲劇

JUGEMテーマ：マンション ★　「テロ以上の恐怖－」　15日付産経新聞は、ロンドン高層アパート火災について、このような住民の声を伝えています。ロンドン消防庁の消防総監は、「前例のない火災だ。これほどの規模のものは見たことがない」と話しています。　誰もがこの火災を伝える映像を見て、慄然としたと思います。低層階から高層階まですっぽりと炎に包まれた高層アパートは、まさに阿鼻叫喚の地獄そのものでした。　本建物は公営住宅で、120世帯が入居、1974年竣工で、昨年、約14億円をかけて2年にわたる大規模改修を...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.06.16 Fri 22:28

コープフェニックス(中古)－坪単価78万円の1LDK、自己使用も投資用も満足空間

JUGEMテーマ：マンション ★　西武池袋・豊島線「桜台」駅より徒歩4分・同有楽町線「新桜台」駅より徒歩8分、都営大江戸線「新江古田」駅より徒歩12分の場所に立地するトーシン旧分譲・地上11階建・総戸数35戸・1968年11月築の『コープフェニックス』です。　アドレスは練馬区豊玉上2丁目です。豊玉上(とよたまかみ)は、1丁目及び2丁目が設置されており、人口は平成20年時点で5,562人です。北部を練馬・桜台・栄町、南部及び西部を豊玉北、東部を旭丘と接しています。練馬・桜台・栄町との境に千川通りが、1丁目と2丁目の境付近を...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.06.15 Thu 00:08

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