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新築マンション、中古マンションに関するさまざまな情報
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これからは低層マンションの時代?−相続税が減額できる新基準が明らかに

JUGEMテーマ:マンション ★ 7月14日付日本経済新聞は、『マンション相続 実質減税 土地の容積率で新基準』という見出しの記事を掲載しています。その概要は、次の通りです。 「税制改正によって2018年から一部の中低層マンションの土地にかかる相続税が事実上、減税になりました。『広すぎる土地』は全面をくまなく有効利用するのは難しいとの理由から減額が可能です。国税庁は2018年から、広すぎる土地の条件を以下の3つに明確化しました。 1.土地が三大都市圏で500平米以上、それ以外で1,000平米以上 2.容積率が400%以上(...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.20 Fri 23:17

プラウドシティ東雲キャナルマークス(新築)−都心の6割程度の価格で買える最後の聖地

JUGEMテーマ:マンション ★ 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩10分、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅より徒歩15分の場所に立地する野村不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上15階建・総戸数472戸の『プラウドシティ東雲キャナルマークス』です。  アドレスは江東区東雲1丁目です。東雲は、江東区臨海部に位置し、深川地域内にあたり、東京湾埋立6号地・同11号地を範囲とします。国道357号(湾岸道路)の北側には住宅地が多く、南側には東雲鉄鋼団地が区画されており、工業用地として使用されています。  中...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.19 Thu 08:40

最新の都心不動産市況−新築はハイエンド、中古は需給の低位引き締まり

JUGEMテーマ:マンション ★ 三井不動産リアルティは、都心不動産の最新市場動向を『REAL PLAN NEWS No.112 (2018 SUMMER)』に掲載しています。  これによれば、長期化する日銀の金融緩和により当面は不動産市況にとって下支え効果が期待できる状況が続くとみています。新築マンション市場の販売の主力は高価格帯にシフトしており、2017年度の都区部の発売戸数は前年比9.8%増で首都圏全体の伸び(1.1%増)を上回り、供給の都心回帰が進みました。  価格の上昇には歯止めがかかり、契約率は好不調の目安である70%を4期連続で上回...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.17 Tue 23:18

ブリリア葛西(定期借地権・中古)−ファミリーに最適な「葛西」駅徒歩4分の築浅物件

JUGEMテーマ:マンション ★ 東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩4分の場所に立地する地上13階建・東京建物旧分譲・東亜建設工業施工・総戸数43戸・2008年9月築の定期借地権物件『ブリリア葛西』です。  アドレスは江戸川区東葛西5丁目です。東葛西は、江戸川区南部、葛西地域東部に位置します。江戸川から分流した旧江戸川の西岸にあたり、面積は2.805平方kmで、区内で2番目に大きな町です。北で新川を境に江戸川5丁目、東で一級河川の旧江戸川を境に千葉県浦安市当代島1・2丁目、猫実5丁目、堀江4・5丁目、富士見2・3丁目、南で...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.14 Sat 00:06

マンションの共同利益背反行為

本日の東弁(中略)マンション部会で、区分所有法6条1項の共同利益背反行為の裁判例の検討をしました。裁判になるような事案では、共同利益背反行為に該当すると認定されたものも結構あります。ガス湯沸かし器バランス釜のために壁に穴を開けた、といったものから、管理規約に住宅専用規定がある場合の保育室としての使用、同じくカイロプラクティック治療院としての使用、同じく託児所としての使用、同じく会社の事務所としての使用、同じく税理士事務所としての使用、同じくシェアハウスとしての使用、といった具合です。今話題の...

貧乏庶民の法的思考3 | 2018.07.13 Fri 19:21

値上がり率も値下がり率も縮小傾向−地価の強い膠着状態、鮮明に

JUGEMテーマ:マンション ★ 野村不動産アーバンネットでは四半期ごとに住宅地価格とマンション価格の動向を調査・公表しています。7月6日には、本年7月1日現在について、『2018.7.1時点の首都圏「住宅地価格」の動向』として公表されましたので、その内容をご紹介します。  まず、「住宅地価格」です。四半期比較で「値上がり」を示した地点が8.3%(前回6.3%)、「横ばい」が88.7%(前回91.1%)、「値下がり」が3.0%(前回2.5%)となり、値上がり地点と値下がり地点が増加し、横ばい地点が減少しています。エリア別の平均変動率では、...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.08 Sun 23:27

ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船(新築)−鎌倉市最大級に注目、オイコスの価格に期待

JUGEMテーマ:マンション ★ JR東海道本線・同横須賀線・同京浜東北線・同根岸線「大船」駅より徒歩8分、湘南モノレール江の島線「大船」駅より徒歩9分の場所に立地する三菱地所レジデンス&小田急不動産&東急不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上7階建・総戸数401戸(他に保育所1区画)の『ザ・パークハウスオイコス 鎌倉大船』です。  アドレスは鎌倉市岩瀬1丁目です。岩瀬は、鎌倉市の北部に位置し、北側は横浜市栄区と入り組んで隣接しています。凸型をした地域のうち東部は砂押川を中心に南北を丘陵に挟まれた谷地であ...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.07 Sat 23:01

マンション価格は総体的には上がっていない−売主と買主の蜜月時代か?

JUGEMテーマ:マンション ★ 株式会社マーキュリーでは毎月、「月例新築マンション動向」を発表していますが、7月2日には、『本年4月の新築マンション動向』本年4月の新築マンション動向を発表しました。本日は、この中から特に東京23区におけるこの1年間の推移について見ていきたいと思います。  まず、23区における契約率です。この1年間は最低が60%、最高が78%でした。しかし、最低60%は昨年6月に記録したのですが、それ以外の60%台は、昨年8月〜10月の69%とほぼ70%に近く、最高も昨年7月の78%以外は70%〜75%に収まっています...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.05 Thu 22:33

ジェイパーク四つ木(中古)−築23年・新耐震で駅徒歩10分の3LDKが1千万円台

JUGEMテーマ:マンション ★ 京成押上線「四ツ木」駅より徒歩10分の場所に立地する地上5階建・ジョイントコーポレーション旧分譲・日特建設&山田建設施工・総戸数25戸・1995年8月築の『ジェイパーク四つ木』です。  アドレスは葛飾区東四つ木1丁目です。東四つ木(ひがしよつぎ)は、葛飾区南西端に位置し、1丁目から4丁目まであります。北で東立石1・2・3丁目、東で中川を挟んで対岸に西新小岩5丁目、南で綾瀬川・荒川を挟んで対岸に墨田区東墨田、西で四つ木1・2丁目と隣接しています。  町域内は住宅地と商業地が混在し、東...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.04 Wed 23:53

首都圏でも空き家が今後急増−購入者が得する価格で生前処分すべき

JUGEMテーマ:マンション ★ 6月22日付日本経済新聞は、『空き家予備軍、東名阪に330万戸 高齢者だけ居住』という記事を掲載しています。その概要は、次のとおりです。 「総務省の住宅・土地統計調査(2013年)から65歳以上だけが住む戸建てを抽出し、空き家予備軍とみなしたところ、全国の持ち家3,179万戸に対し、空き家予備軍は22%にあたる705万戸で、三大都市圏はこの48%を占め、世帯数の全国比に匹敵しました。単身高齢者が急増しており、高齢化で空き家問題が先行した地方の実情と似てきました。三大都市圏の賃貸などを除く空...

百年後のヴィンテージマンション | 2018.07.03 Tue 23:33

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