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◎資産価値が下落しやすいマンション(4) / 閉鎖的になりがちな「自主管理」 / 役員の私的流用や住民間派閥争いで混乱も / 過去トラブルの有無調査を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション   マンションは、各住戸の区分所有者で管理組合を設立することが義務付けられています。同組合は、消防設備の点検やエレベーターの保守点検など、法定の点検項目を実施しなければならないことになっています。しかし、実際には管理に関し、ほぼ素人の区分所有者(住民)がエレベーターや、消防設備の点検を実施したり、区分所有者全員から管理費などを徴収したりして、トラブルがないように管理するのは、なかなか難しい面があります。   マンション管理のプロ、管理会社に費用を支...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.30 Sun 13:01

◎マンションの所有者不明 / 介護施設への入所や相続を契機に / 空室率の上昇で管理組合の財政悪化へ / 購入前に空室割合の確認を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション   マンションの区分所有者で、所在不明の人が増えているようです。空室割合の確認ができない管理組合もあり、管理費の滞納で建物の維持や保全が困難になりつつあります。また、建て替えといったマンションの将来を決める重要な決議でも、必要な賛成数を集められないリスクを抱えているマンションが増加しています。国は対策として、所在が不明な所有者を決議から除外する「強硬策」の検討を始めています。つまり、強硬策を講じなければ、いろいろな人が住まうマンションの将来も危うくなります...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.16 Sun 08:17

◎住人経営マンション / 今後増加の兆し、空室増加の懸念で / 空室2割以上で長期修繕計画見直し困難に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション   区分所有の住宅であるマンションで、空き家の増加が顕著になっています。国土交通省が実施した2018年度のマンション総合調査によると、空き家率は平均2.7%ですが、築45年を経過すると約10%にハネ上がる結果となりました。なかには、20%を超えるマンションも約10%あるとの結果も出ています。築浅マンションでも投資目的で購入されるケースが増えており、約20%が空き家という事例があるようです。   また、空き家が増える要因としては、投資目的のほかに、賃貸希望の半面で借...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.28 Wed 09:10

◎資産価値が下落しやすいマンション(1) / エリア平均に比べ極端に割高 / 周辺相場の影響受ける / 市場単価平均で坪100万円差は要注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション   「売る時に資産価値が下がりやすい物件」の中には、エリア相場に比べ著しく価格が割高なマンションがあります。たとえば、対象エリアの築10年以内のマンションの平均坪単価は180万円程度であるにもかかわらず、坪280万円程度に設定しているマンションは注意が必要です。よーく考えてみてください――坪100万円割高な場合、約67?のマンションなら2,000万円前後、坪50万円割高な場合、1,000万円前後もそれぞれ販売価格がハネ上がります。なぜ、そうなるのか、何かがおかしい――という考えに至った...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.26 Mon 08:56

◎1階のマンション住戸 / 不安感残る防犯対策 / 売る時に下がりやすい資産価値 / ガーデニングなど営業トークに注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション   マンション売買の現場では、「住戸が1階」というだけで、物件選びの対象から外されてしまうケースが多く、売却時に不利になる可能性があります。部屋が道路面と同じレベルで、通りすがりに外から部屋の中が見えてしまうといったプライバシーの確保が困難な場合や、防犯の面で不安感ある1階住戸は避けた方が無難です。  

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.17 Sat 08:13

◎マンション専有部分の範囲 / 単純に「部屋の内側」 / 窓や玄関ドアの外側は共用部に / 専有部のカギ穴や天井・壁・床、自由に交換や貼替可能 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション   一般的にマンションは「区分所有建物」といわれ、各室ごとに所有権の対象となっています。区分所有権の範囲、いわゆるマンションの専有部分がどこからどこの範囲までを指すのか、意外に知られていません。内見のお客様から時折受ける「バルコニーは自由に使えるんですよね?」という質問が、そのことを如実に物語っています。マンション専有部分の範囲は、どこからどこまでなのか――。   避難口の上に物置を設置していい?  

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.09 Fri 07:41

◎大規模マンション / 資産性「下落」に注意 / 「売りの競合」価格下落も / 駅近と駅郊外などで大きな格差 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:マンション   大規模マンションは、資産価値が下がりにくく、売却する際も割高に売れるというデータや意見があります。しかし、最寄り駅から近いタワーマンションや、駅周辺で大手ディベロッパーが街区開発を行ったマンションと、郊外の駅から距離があるファミリーマンションでは事情が大きく異なります。単純に「大規模マンション=資産価値が下がりにくい」と考えていると、思惑が外れる可能性があります。資産価値が下落しにくい大規模マンションの選び方とは――見極め方法を見ていきましょう。 &nbs...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.29 Mon 07:43

マンション売却の科学|マンション売るなら一括査定?

マンションを売却するときはまず不動産会社に査定を依頼して、いくらで売れるのか調べることから始まります。 しかし不動産会社によって査定がまちまちであることが多く、低い査定を出す不動産会社もあれば高い査定を出す不動産会社もあります。 ですが1社だけの査定では低いのか高いのか、不動産相場に詳しくない一般の方では判断するのが難しいです。 そこで複数の不動産会社に査定を依頼して、それぞれ比較するのが出来るだけ高くマンションを売却したいときのコツとなります。 しかし1社ずつ足を運んで査定を依頼して...

好きこそ物の上手なれ | 2022.04.05 Tue 19:49

■マンション住まいの庭

《Kuraci Design*暮らしデザイン》     金曜日にやっていた週末の天気予報で   「土日とも雨は降りませんが 洗濯は日曜がオススメです。」   と言っていたので 日曜は晴れだと思っていたら 結構な曇りで残念でした。   というのは、2月から マンションの大規模修繕が始まる予定で 始まるギリギリ直前に どうしても布団を干したかった!   干しましたよ‼️ 曇ってたけど・・・ (晴れてほしかったよー!)   これから...

Kuraci Design * 暮らしデザイン | 2022.01.30 Sun 23:34

秋田町発24時「ハチの巣退治」

JUGEMテーマ:マンション   「アオヤマさん ベランダに ハチが巣をしております。怖いです。」   えっ?    秋田町発24時「ハチの巣退治」   いわれた場所のベランダへ   と いっても 連絡くれたのは そのお部屋の入居者以外の人       ベランダの開け閉めをされていないので ハチは 人がいないと安心したのでしょうか? 堂々と 手すりに 巣をつくっておりました。     ここなら お部屋に 入らせてもらわ...

あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2021.09.07 Tue 10:17

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