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新築マンション、中古マンションに関するさまざまな情報
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マンションの修繕積立金について考えてみます。その3

mitaroです。   前回は、修繕積立金の額は適宜見直しが必要だというお話をしました。 今回は、では何をもとに見直しの検討が始まるのかをお話しします。   修繕積立金の額は長期修繕計画をもとに算出されることはお話ししましたが、 管理組合の一大事業であるマンションの大規模修繕工事の時期と概算工事金額 そしてその時点での修繕積立金の積み上がり具合がひとつのきっかけになります。   長期修繕計画には、各年ごとに想定される計画的な修繕費用(比較的大きな金額のものです) 各...

mitaroのメッセージ | 2019.02.13 Wed 09:38

マンションの修繕積立金について考えてみます。その2

mitaroです。   前回からの続き、 マンションの修繕積立金が不足しているので、マンションの大規模修繕工事という マンション管理組合の一大事業が順調ではないことをお話ししました。 お金が不足しているのであれば、各戸からの一時金の徴収や借入金で賄えばよろしいと 思われますが、それぞれの生活感や価値観をもって住まわれるマンション 事はそう簡単ではありません。   だったらどうすればいいの?ということになります。 特定多数の方々が利用されるマンションは、5〜6年までは故...

mitaroのメッセージ | 2019.02.13 Wed 03:53

JR、東武、小田急が〇、西武、東急が×ー通勤電車の快適度ランキング

JUGEMテーマ:マンション ★ 週刊東洋経済2月16日号は、「最強の通勤電車」というタイトルで、東京圏主要32路線のうち混雑や遅延が少なく、利便性の高い路線をランキング形式で紹介しています。これによれば、総合ランキングは、次の通りです。 1 小田急小田原線  2 東武伊勢崎線  3 京急本線   3 京成本線 3 JR常磐線快速   6 東武東上線  7 京成押上線  7 JR東海道線 9 京王線      9 JR中央線快速  9 東急田園都市線  これは、混雑率、混雑率改善度、運行本数、輸送力、朝ラ...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.02.12 Tue 22:56

マンションの修繕積立金について考えてみます。その1

mitaroです。   さりげなくブログ始めました。 大ネタはありませんが、何かしらみなさんの暮らしのヒントになれば幸いです。   「マンションの修繕積立金について」と重そうなテーマで始めてしまいましたが、 最近よく新聞報道やネットまたは雑誌等で目や耳にする機会が増えました。 なぜそこまで話題に上るのか?それはですね、 「管理組合」の資産である「修繕積立金」が足りなくて将来の修繕計画が 思うように進められないマンションが増えてきたということです。   「管理組合」...

mitaroのメッセージ | 2019.02.11 Mon 08:33

ドゥアージュ コラッド 松濤(新築)−松濤アドレスと駅距離の遠さの悩ましい判断

JUGEMテーマ:マンション ★ 京王井の頭線「神泉」駅より徒歩9分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩13分、小田急小田原線「代々木八幡」駅より徒歩14分、東急東横線・同田園都市線・東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅より徒歩15分の場所に立地するプロパスト分譲、多田建設施工・地上13階建・総戸数24戸の『ドゥアージュ コラッド 松濤』です。  アドレスは渋谷区松濤2丁目です。松濤は江戸時代、紀州徳川家の下屋敷があったところでした。1876年(明治9年)にこの屋敷を賜った旧佐賀藩主の鍋島家が狭山茶を移植して「松濤園...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.02.08 Fri 23:12

ちょうどいいがきっと見つかる1億円ープレシス驚きのキャンペーン

JUGEMテーマ:マンション ★ 最近、電車内のデジタルサイネージが盛んです。朝夕のラッシュ時には本を読むこともスマホを眺めることもできず、もみくちゃにされながら天を仰ぐことが多いわけですが、そのときに目に入るのが開閉ドアの上部にあるデジタルサイネージです。  なるほど、これは費用対効果で大きなメリットがあります。例えば、西武鉄道の電車では、1回当たり15秒、7日間放映する際の料金が50万円からとなっています。よく同じ映像がTVと併用で流れたりしていますが、私を含め、現代人はTV視聴がごく限られており、身...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.02.06 Wed 22:51

コスモ高輪シティフォルム(中古)−分譲時価格の1.5倍でも割安に見える2001年物件

JUGEMテーマ:マンション ★ 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅より徒歩3分、都営浅草線「泉岳寺」駅より徒歩10分の場所に立地するリクルートコスモス旧分譲・大豊建設施工・地上14階地下1階建・総戸数52戸・2001年2月築(築18年1ヶ月)の『コスモ高輪シティフォルム』です。  アドレスは港区高輪1丁目です。高輪の地名は、戦国時代の軍記物語の中に「高縄原」として書かれていることに由来します。高縄とは高縄手道の略語であり、高台にあるまっすぐな道を意味し、丘陵の中心部を南北に走る二本榎通りが、あたかも高いと...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.02.01 Fri 23:26

契約率40%台、在庫1万戸視野ー90年代バブル崩壊との共通点と相違点

JUGEMテーマ:マンション ★ 不動産経済研究所は1月22日、『首都圏のマンション市場動向ー2018年12月度ー』を発表しました。  これによれば、12月の発売戸数は7,462戸で、前年同月比(6,480戸)で15.2%の大幅増となりました。これは一昨年の2016年12月の7,007戸をも上回る数で、ここ3年間で最も多い12月の発売戸数となりました。  しかし、それが需要に応えているかというとそうではなく、契約率は49.4%と5割を割り込むという、私がかつて見たことのない低契約率となりました。前月11月の契約率53.9%もここ3年間で最も低い契約...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.01.29 Tue 22:31

オープンレジデンシア代々木大山(新築)−邸宅街・大山町に駅徒歩5分の利便性

JUGEMテーマ:マンション ★ 小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅より徒歩5分の場所に立地するオープンハウス・ディベロップメント分譲、古久根建設施工・地上10階地下1階建・総戸数47戸の『オープンレジデンシア代々木大山』です。  アドレスは渋谷区大山町です。大山町は、渋谷区・旧代々幡町の西部に位置し、世田谷区(北沢)との区境にあたります。町域の北部から東部は西原、南東部から南部は小田急線の線路を境界として上原に接し、高級住宅地区のひとつ、「代々木上原」に属する町域となっています。西部は...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.01.28 Mon 22:45

青山一丁目新築マンションの価格で千葉NT新築マンションが7戸買えます

JUGEMテーマ:マンション ★ SUUMO1月15日号は、『首都圏209駅 狙い目駅がわかる70平米価格マップ』を特集しています。これは、不動産経済研究所調べで、2016年9月〜2018年8月に分譲された物件を対象(ワンルーム、専有面積30平米以下、バス便の物件は除外)としています。また、対象期間中の供給戸数100戸以上の駅のみ集計しています。  なお、過去実績に基づくデータのため、現在販売中の物件価格とは異なります。集計対象のマンションの平均駅徒歩分数などが駅ごとに異なるため、同条件の相場比較ではないことにも注意が必要で...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.01.24 Thu 23:02

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