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新築マンション、中古マンションに関するさまざまな情報
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いい家チェックリストーマンションをイメージで買わないために

JUGEMテーマ:マンション ★ suumo12月10日号では、「『いい家』診断チェックリスト40」を掲載しています。これは、さくら事務所ホームインスペクターの川野武士さんにお話を伺いながら作成したもののようです。物件選びはイメージが先行しがちですが、確かに客観的な物差しを持っておくことが重要です。以下の通りです。 (リビング・ダイニング編) 1.日当たり・眺望    方角や階数、周囲の建物を確認 2.広さ         柱や梁の凸凹をチェック、空間の広さを確認 3.可変性        間仕切りは使い方...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.10 Tue 22:42

ヒルクレスト平河町(中古)−永田町駅徒歩1分・「すごい立地」のワンルーム

JUGEMテーマ:マンション ★ 東京メトロ南北線・同半蔵門線「永田町」駅より徒歩1分の場所に立地する三菱倉庫旧分譲・竹中工務店施工・地上7階建・総戸数39戸・1983年3月築の『ヒルクレスト平河町』です。  アドレスは千代田区平河町2丁目です。平河町は、千代田区の西部に位置します。町域北辺は東京FM通りを境に麹町に、東辺は隼町に、南辺は青山通り(国道246号)を境に永田町に、西辺はプリンス通りを境に紀尾井町に接しています。町域内にはオフィスビルや各種団体による会館が多く見られます。  平河町は、番町・麹町と並...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.12.06 Fri 22:36

新築マンション着工件数回復−明るい兆しか、あるいは崩壊の序曲か

JUGEMテーマ:マンション ★ みずほ信託銀行が発表した『不動産マーケットレポート2019年12月号』によれば、国土交通省が発表している「建設着工統計」によると、全国の住宅着工戸数の3割を占める東京圏では、貸家の着工戸数が減少しているのに対し、分譲住宅の着工戸数は増加基調で推移しています。特に今年は分譲マンションの着工戸数の増加が顕著で、地域別では東京23区や横浜・川崎エリアなどが好調です。  まず、貸家の減少傾向ですが、2017年半ば以降ほぼ一貫して減少しています。直近のピークは2017年8月の41.1万戸で、元...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.29 Fri 23:05

グランドメゾン目黒プレイス(新築)−3LDK70平米台が8千万円台、坪415万円の希少性

JUGEMテーマ:マンション ★ JR山手線・都営三田線・東京メトロ南北線・東急目黒線「目黒」駅より徒歩10分の場所に立地する積水ハウス分譲・若築建設施工・地上14階地下1階建・総戸数54戸(事業協力者住戸15戸、店舗1戸含む)の『グランドメゾン目黒プレイス』です。  アドレスは目黒区下目黒2丁目です。下目黒は、目黒区東部地区に属し、北で目黒1・2・3・4丁目、東で品川区上大崎4丁目、南で品川区西五反田3・4丁目、南西で品川区小山台1・2丁目、西で目黒本町1丁目、北西で中町1丁目と接しています。町域の東部には平安時代前期...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.25 Mon 23:10

きっかけ

JUGEMテーマ:マンション   区画整理で2020年1月までに今のアパートを退去しなければなりません。   これは今のアパートに決めた時から決まっていたこと。 職場まで電車で15分。駅から徒歩5分。8畳ほどの1Kで東向きのメゾネットタイプのアパート。 大和ハウス施工のアパートで、24時間セキュリティ付き。閑静な住宅街で近隣はファミリー層が多く、築5年ほどの築浅。 もともとは見当もしていなかった地域でしたが、内見で初めてここを訪れた瞬間一目惚れして即決でした。 『区画整理で約...

My First JUGEM | 2019.11.24 Sun 11:30

日本のマンション建築は異常なコスト高!−米国でより安くより高級なマンションが作れるワケ

JUGEMテーマ:マンション ★ 21日付の日経XTECHによれば、「建築単価ウオッチ」の2019年10月調査の結果、鉄筋コンクリート造(RC造)マンションは、コストの動きを示す指数が前月比で0.1%下落しました。躯体(くたい)の資材・工事費の下落が寄与しています。RC造の主要な資材のうち、鉄筋と型枠用合板の取引価格は主要3都市でそろって下落しました。  東京における2019年10月のRC造マンションのプライス推計値は、中央値に相当する中位(50%値)が1m2当たり32万2,000円(最新2カ月分は暫定値)で、前月比が変わらず、前年同月比では0.6%...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.22 Fri 23:11

メゾン白金(中古)−住んでも貸してもよしの1DK、駐車場1万円も存分に活用

JUGEMテーマ:マンション ★ 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅より徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩12分の場所に立地する菊池建設旧分譲&施工・地上4階建・総戸数11戸・1983年3月築の『メゾン白金』です。  アドレスは港区白金5丁目です。白金は、港区の南部に位置し、古川(渋谷川)を隔てて北は南麻布、南は白金台、東は高輪、西は渋谷区恵比寿にそれぞれ接しています。東京都道305号芝新宿王子線(通称 恵比寿通り)が東西に横断していて、主に準工業地域の用途指定を受ける丁目が奇数の白金1、3、5丁目...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.21 Thu 23:09

10月は半世紀ぶりの歴史的な低い契約率−タワマンの契約率は25.4%のみ

JUGEMテーマ:マンション ★ 18日付日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が同日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5%減の2,007戸でした。2カ月連続で大きく減り、10月としては調査を開始した1973年以来で最低となりました。台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかったことが響きました。  月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回りました。10月としては1974年(23.5%)以来、すべての月で比較しても1975年8月(42.0%)以来の低水準となりました...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.20 Wed 22:36

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ(新築)−5年前よりお得な駅近一流デベ大規模物件

JUGEMテーマ:マンション ★ 京急大師線「鈴木町」駅より徒歩3分の場所に立地する住友不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上15階建・総戸数475戸の『シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ』です。  アドレスは川崎市川崎区大師駅前2丁目です。川崎区は、川崎市の東南端である多摩川の下流から河口にかけての南側に位置し、ほぼ全域が平地となっています。川崎市の7つの区の中で唯一海に面しており、海側は埋め立ての造成が進んでおり、人工島の東扇島や扇島もあります。  川崎大師が平安時代後期の1128年に創建...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.19 Tue 23:35

新築マンション価格定点観測ー坪250万未満のリーズナブルな物件を再発見

JUGEMテーマ:マンション ★ 不動産ポータルサイトや情報誌でありそうでないものが「価格一覧表」です。購入検討者にとって最も重要な情報が価格であり、だからこそ売主側はこの情報をなかなか公開したがりません。また、これを他の新築マンションを比較検討できる方法で提示するなど、販売側にとってはできればやってほしくないことです。  その中で、駅のラックに置いているsuumoは、比較的価格公開に積極的です。ポータルサイトが優勢な中、情報誌が生き残っていくには必要な努力なのでしょう。各デベロッパーにお願いしてでき...

百年後のヴィンテージマンション | 2019.11.18 Mon 23:32

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