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都心一等地で利回り10%を実現！－不動産投資における素人の強み

JUGEMテーマ：マンション ★　私の知り合いで、こつこつと不動産投資を行っているAさんがいます。区分マンション投資なのですが、スカイコートなど大手の投資用区分マンションを購入するのではなく、ネットでよさそうなものを見つけて、手をかけてモノにしていくやり方です。　昨年、Aさんは、ネットサーフィンをしていたところ、「ありえない」と思える価格の安い都心マンションを見つけました。そこは、新築マンションで購入すれば、現在では坪1千万円でもおかしくない羨望の立地なのですが、そのマンションの価格はなんと坪単価...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.04.24 Mon 22:39

シティタワー大井町(新築)－坪420万～450万が噂される注目タワー

JUGEMテーマ：マンション ★　JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅より徒歩4分、東急大井町線「大井町」駅より徒歩6分、同線「下神明」駅より徒歩7分、JR横須賀線「西大井」駅より徒歩12分の場所に立地する住友不動産分譲、西松建設施工、地上29階地下1階建・総戸数629戸(非分譲住戸153戸含む)の『シティタワー大井町』です。　アドレスは品川区大井1丁目です。大井は品川区の南東部に位置し、町域北辺は東京都道420号鮫洲大山線を境に広町に、東部はJR東海道本線などの線路を境に東大井・南大井に、南部は大田...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.04.23 Sun 23:29

【その２６】絶対条件もクソもない！

JUGEMテーマ：マンション管理組合総会を目前に控え、最後となる理事会の日、上程議案内容を確認し理事会決議する予定のところ、管理会社から、『Ａ社で書面の準備が未だ出来ておらず、本日持って来れなかった』　と報告がありました。「それは約束が違う！」　総会の日は決まっており、さかのぼって資料配布の期限まで余裕がない。出席している理事にしてみれば再び集まることにもなり二度手間になる。とは言え、この場で管理会社を責めたところでどうにもならず、この一件は早急...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.04.23 Sun 05:52

大手には濡れ手に粟の不動産仲介業？－「寄らば大樹」から脱却しよう

JUGEMテーマ：マンション ★　「この間、いい中古物件が出たんだよね」 A君は、職場の同僚で、数年前に中古マンションを購入し、現在、その住み替えを検討しています。「おお、やっと出たか。探していた甲斐があったじゃないか」以前からマンション談義に花を咲かせていた友人だけに、私も心から祝福したい気持ちになりました。「いや、いいのが出たんだけど、買うのやめたんだ」「えっ、あれだけ熱心に探していたのに」「だって、売却と購入と、それぞれ仲介手数料がかかるんだってさ。もうばかばかしくて。手数料...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.04.22 Sat 23:05

プライムアリーナ新百合ヶ丘(中古)－洗練の街で割安感ある築浅大型3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅より徒歩5分の場所に立地する小田急不動産・三井不動産レジデンシャル旧分譲・三井住友＆小田急建設共同企業体施工・地上14階地下1階建・総戸数393戸・2009年6月築の大規模マンション『プライムアリーナ新百合ヶ丘』です。　アドレスは川崎市麻生区万福寺4丁目です。麻生区(あさおく)は川崎市の西端にあり、大小の谷と丘陵地が形成する起伏に富む地域であり、区内には多摩川の支流三沢川が、北部の黒川の地内を北流し、鶴見川の支流麻生川と片平川が区の中央部を南...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.04.21 Fri 00:11

売り切れなかった値引き物件－閉塞感漂うマンション市場

JUGEMテーマ：マンション ★　4月18日付SUUMOジャーナルによれば、不動産経済研究所は同月17日、2017年3月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表しました。　3月の新規発売戸数は3,408戸で、対前年同月(2,693戸)比26.6%増、対前月(2,310戸)比47.5%増です。地域別発売戸数は東京都区部1,369戸(全体比40.2%)、都下720戸(同21.1%)、神奈川県642戸(同18.8%)、埼玉県367戸(同10.8%)、千葉県310戸(同9.1%)で、東京都のシェアは61.3%でした。　新規発売戸数に対する契約戸数は2,255戸で、月間契約率は66.2%です。前月の68.4%に比...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.04.19 Wed 22:34

【その２５】その解決方法は合法？

JUGEMテーマ：マンション本来なら、売主であるＡ社は買主である各契約者に対して、重要事項説明をやり直した上で和解交渉していただくのが本筋だと思うのですが、これまでＡ社は売買契約上の問題として扱わず、管理費会計の不足の問題としてあくまで管理組合との和解協議という姿勢を崩しませんでした。また、あの住民説明会を最後にＡ社は住民に向けての説明会はもう行わないとされ、理事会に投げてきた訳です。立場は理事役員とは言え、仮にもマンションを購入した”お客様”にこん...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.04.18 Tue 21:22

（仮称）三鷹駅直結タワープロジェクト(新築)－人気要素満載で強気の価格設定か

JUGEMテーマ：マンション ★　JR中央本線・総武線「三鷹」駅より徒歩1分の場所に立地する相鉄不動産&三菱地所レジデンス分譲、五洋建設施工、地上26階地下2階建・総戸数184戸(事業協力者住戸39戸含む)の『（仮称）三鷹駅直結タワープロジェクト』です。　アドレスは三鷹市下連雀3丁目です。下連雀(しもれんじゃく)は1丁目から9丁目まであり、三鷹市の北部に位置します。北部は武蔵野市御殿山、同市中町、西部は上連雀、南部は野崎、新川、東部は牟礼に、それぞれ接しています。武蔵野台地にあり、玉川上水の流れに接しています。 ...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.04.17 Mon 23:32

「この物件、実は…」－事故物件は未来永劫「告知事項有り」なのか

JUGEMテーマ：マンション ★　ネットサーフィンで不動産物件を見ていると、たまに「おっ」と思う安い物件に出遭うことがあります。しかし、ほとんどは、「所有権」ではなく「賃借権」物件であったり、戸建てであれば「再建築不可」物件であったりと、「ああ、やっぱりね」と落胆することになります。　しかし、間口はしっかり取れているし、どう見ても再建築不可物件には見えないのに安い、というものが稀にあります。戸建てや土地を探していた時分には、勢い込んで現地を見に行ったのですが、そこで業者からさりげなく、こう告げ...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.04.16 Sun 23:21