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エヌ・グランデ豊成～オープンハウス開催～

JUGEMテーマ：マンションこんにちは！ウェーブハウスの千頭です。芳泉小学校区でマンションの現地見学会を開催致します（＾＾*）「エヌ・グランデ豊成　1002号室」価格2,100万円間取り：2LDK 専有面積：77.96?（バルコニー面積：14.62?）学区：芳泉小学校・芳泉中学校非常に綺麗にお使い頂いております。浴室乾燥機や食洗機、来客駐車場など…設備が充実しています（＾＾*）日当たり風通しも良好です。是非ご自身で体感してみてください。 ...

ちかみはうす岡山市専門のマンション情報サイト | 2017.03.28 Tue 00:30

エヌ・グランデ豊成1002号室ー現地見学会開催中です！ー

JUGEMテーマ：マンションこんにちは！ウェーブハウスの千頭です。芳泉小学校区のマンションが現地見学会開催中です。（＾＾*）「エヌ・グランデ豊成　1002号室」価格2,100万円間取り：2LDK 専有面積：77.96?（バルコニー面積：14.62?）学区：芳泉小学校・芳泉中学校非常に綺麗にお使い頂いております。若干曇り気味ではありますが日当たり具合を十分確認することができると思います！日時：2月12日（日）　13:00～16:00 場所：岡...

ちかみはうす岡山市専門のマンション情報サイト | 2017.03.28 Tue 00:29

【その２１】行政のジャッジは？

JUGEMテーマ：マンション宅建協会の事務所を一旦出て、教えてもらった宅建指導窓口に早速電話をして相談内容を伝えました。『それは宅建業法の違反になりますね』「業者は管理規約集にある収支表の記載ミスで、重要事項説明書は記載ミスではないと言ってます。管理費一覧表も管理規約集の方にあるのですが。。。」『管理費は重要事項説明書に記載しないといけません。無いなら管理費は別途添付となっていませんか？』言われる通り、通常の管理費用の額の項目には、「別添　管理...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.03.27 Mon 19:22

マンション在庫の縮減で成果－小康状態の根っこに見えるミスマッチ

JUGEMテーマ：マンション ★　3月16日付SUUMOニュースによれば、不動産経済研究所は同月15日、2017年2月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表しました。　2月の新規発売戸数は2,310戸です。対前年同月(2,237戸)比3.3%増、対前月(1,384戸)比66.9%増でした。地域別発売戸数は東京都区部1,138戸(全体比49.3%)、都下339戸(同14.7%)、神奈川県431戸(同18.7%)、埼玉県177戸(同7.7%)、千葉県225戸(同9.7%)で、東京都のシェアは63.9%でした。　新規発売戸数に対する契約戸数は1,579戸で、月間契約率は68.4%です。前月の61.6%に比...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.26 Sun 23:49

【その２０】　in 宅建協会

JUGEMテーマ：マンション事実関係が少しずつ固まってきたところで残すところは”法的”にどうなのか？　私個人としてはずっと気になっていました。Ａ社の言う通り、本当に違反には当たらないのか？　何らかの法律に抵触していないのか？宅地建物取引業協会（宅建協会）が行っている不動産取引のトラブル相談に予約をとって伺いました。相談員の先生との面談の前に、受付の女性から今回の相談内容を事前に聞かれたので、これまでの経緯を簡単に説明しました...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.03.26 Sun 07:55

プラウド鷺宮コートテラス(中古)－坪225万円の第一種低層・築浅プラウド

JUGEMテーマ：マンション ★　西武新宿線「下井草」駅より徒歩8分の場所に立地する野村不動産旧分譲・新日本建設施工・2011年7月築・地上3階建・総戸数36戸の『プラウド鷺宮コートテラス』です。　アドレスは中野区鷺宮6丁目です。鷺宮は中野区の北西部に位置し、1丁目から6丁目まであります。町域の東部は中野区野方・丸山に、北部は練馬区中村南・中野区上鷺宮に、南部は中野区若宮・白鷺に、西部は杉並区井草に接しています。鷺宮1丁目及び鷺宮3丁目から鷺宮6丁目までは町域北端に新青梅街道が通っています。鷺宮2丁目は、新青...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.25 Sat 22:32

【その１９】　正規の管理費はいくらだったのか？

JUGEMテーマ：マンション結局のところ、販売時に提示すべき管理費は一体いくらで、実際はどのくらい低く設定されていたのか？管理費の計算は ?単価ｘ専有面積になるので、各部屋タイプ別の正誤管理費一覧表を提出いただくよう要求しました。この要求に対しては色々な言い訳で抵抗されていましたが、最終的には提出していただきました。それを見てようやく問題の本質に気付かれ、憤る住民の方も居られました。 ?単価の正誤の差額は29円、正規の管理費の約２割ほど低く...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.03.25 Sat 18:31

【その２０】　in 宅建協会

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.03.25 Sat 18:28

【その１８】　ミス？故意？発生の経緯と原因

JUGEMテーマ：マンション説明会に先立って、新たに書面で「共用電気料金」の積算ミスが報告されました。　不算入項目と合算すると年間でなんと約５００万円が収支上マイナスになります。変動がないことを前提に計算すれば、１０年間で約５０００万円、３０年間で約１億５０００万円のマイナス。　管理費会計はスタートから大きな負債を抱えてしまったようなものです。これほどの重大なミスを犯すって、それなりの原因があるはずですよね。 ------------------------------------...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.03.22 Wed 20:45

マンションと荷物－トランクルーム満杯の家族、10平米に住む若者

JUGEMテーマ：マンション ★　3連休の最後の日、妻はパートで私が夕食を作る番なのですが、上の娘がカレーを作ってくれることになり、思わず時間の余裕が生まれました。この際、前から気になっていた書棚の使わない物をトランクルームに持っていこうと決意しました。　「前から気になっていた」というのは、書棚の中央部分を占める「思い出の品」類です。普段は絶対使わないのですが、中を開くたびに、トランクルームに持っていけなくなってしまうのです。　それは、2人の娘の生まれた頃の写真や、娘たちが小さい頃にレジャー...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.20 Mon 23:15

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