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マンション
このテーマに投稿された記事：6693件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/897/
- 新築マンション、中古マンションに関するさまざまな情報
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作者のブログへ：「bamboo2007」さんのブログ
その他のテーマ：「bamboo2007」さんが作成したテーマ一覧(1件)
ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ(新築)−自宅から日本橋まで20分・３千万円台3LDK
JUGEMテーマ：マンション ★ 東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩12分の場所に立地する大和地所レジデンス分譲・風越建設施工・地上13階建・総戸数128戸(他に管理員室、集会室各1戸。会員分譲住戸20戸含む)の『ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ』です。 アドレスは江東区東砂7丁目です。東砂(ひがしすな)は、江東区の東部に位置し、城東地域内にあたります。北で大島、東で江戸川区西葛西、南で新砂、西で北砂及び南砂と隣接しています。また、町域の北辺を小名木川、北東の一部で旧中川、東辺を荒川、西辺を仙台堀川...
百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.22 Wed 22:32
マンションが構造不況に突入？ー値下げしても売れない物件も
JUGEMテーマ：マンション ★ 最近ネット上で話題になっている記事がプレジデントオンラインが2月16日に掲載したの『新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔』です。以下その内容の要約を記載します。 「長谷工コーポレーションが最近、契約して建設が始まっているマンションの『施工費を引き下げてくれないか』というデベロッパーの無理難題に頭を悩ませています。「5％から10％引きを平気で言ってくる」そうです。長谷工だけではなく、鹿島や大成建設など大手ゼネコンにも『何とか年度末までに処理したいので泣いてくれないか...
百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.20 Mon 23:41
【その１５】 管理会社が補填金を支払う？
JUGEMテーマ：マンション 実は、会計不正の詳細を知ったのはもっと後の話で、我々住民が初めて管理費の問題を知らされたのは、第１期定期総会のお知らせ書面でした。 その時はあまり気にも留めず、総会当日も欠席しましたので、その様子は議事録で知りました。 議事録には次の内容で書かれていました。 ※都合上、一部修正しています。 管理会社担当者から、今回○○○○（支出項目）の管理費不算入が原因で管理費会計収支が赤字になることについて、管理組合員各位にご心配と...
実録！新築分譲マンション修繕積立金 偽装販売 | 2017.02.20 Mon 21:10
【その１４】 販売時の管理費低額設定が発覚
JUGEMテーマ：マンション 各戸から毎月徴収する管理費の総額【収入】 から マンション管理に必要な経費を毎月支払う【支出】のですが、 支出額が収入額を超過していたから、管理費会計が最初からずっと赤字になっていたのです。 管理組合結成前であれば、管理会社は理事長代行の立場として、本来、総会を招集し区分所有者に事情を説明して、修繕積立金の取り崩し、管理費に充当する旨の承認を得る必要がありました。 正当な事情があったのであれば、何ら問題のない手続きです。 正当な事...
実録！新築分譲マンション修繕積立金 偽装販売 | 2017.02.19 Sun 09:15
東京アパートメント弐番館(中古)−定期借地ながら80平米弱2,480万円の魅力
JUGEMテーマ：マンション ★ 東急東横線「祐天寺」駅より徒歩12分、同田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩13分、東急東横線「中目黒」駅より徒歩16分の場所に立地する細田工務店旧分譲・戸田建設&細田工務店共同企業体施工・1997年1月築・地上6階建・総戸数23戸の定期賃借権物件『東京アパートメント弐番館』です。 アドレスは目黒区上目黒5丁目です。上目黒は目黒区北部に位置し、町域北部は目黒区青葉台・東山に、東部は渋谷区猿楽町に、南部は目黒区中目黒・祐天寺・五本木に、西部は世田谷区池尻・下馬にそれぞれ接しています...
百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.16 Thu 01:33
【その１２】 賛成多数の可決には伏線あり！
JUGEMテーマ：マンション 当マンション管理組合では、長期修繕計画書を外部の一級建築設計事務所に作成を依頼することが賛成多数により承認された、とお伝えしました。 もし、これが他のマンション管理組合であれば、どうだったでしょう？ すんなりと過半数の賛成を得られたのか？ 疑問です。 この時の予算は、○○万円だったのですが、 「そんなことにお金を使うぐらいなら、他のことに使った方がよい !」 「管理会社が見直し修繕計画案を出しているのだから、それで十分では？」 ...
実録！新築分譲マンション修繕積立金 偽装販売 | 2017.02.14 Tue 12:21
マンション売却では空き家にする必要はありません。
物件を売るときに空き家にしておかないと売れないのでは？と思う肩もいるかもしれませんが、決してそんなことはないです。 むしろ空き家の方が売却できない可能性すらあります。 それは何故でしょうか？空き家にしてしまうと、ある問題があります。 マンションを買う人の立場になると分かると思いますが、全くイメージが沸かないのです。 その家に住んだときのイメージが。 だから、見学にくることもあると思いますけど、そのときに住んでいて構わないと思います。 ある程度家具とか荷物が置いてあった方が、たとえ自分...
物知りになりたい！豆知識を増やして雑学王になる！ | 2017.02.13 Mon 23:34
【その１１】 外部への長期修繕計画書作成依頼で可決
JUGEMテーマ：マンション さて、私の住むマンションに話を戻します。 ?販売時の「長期修繕計画案」 BELCAの建築物ＬＣ評価用データをベースに分譲会社A社と管理会社が作成 ?第５期目に作成・提出された「見直し修繕計画案」 国交省のガイドライン（平成２０年６月策定）をベースに管理会社が作成 計画期間４０年の修繕費総額で比較すれば、その差額は２億円程度ですが、修繕の項目や周期、大きく条件の違う上記２つの計画を比較して、 「その差額は、BELCAと国交省の考え方の...
実録！新築分譲マンション修繕積立金 偽装販売 | 2017.02.13 Mon 23:13
地方からの上京者は23区のどこに住む？−見えてきた「ふるさと意識」
JUGEMテーマ：マンション ★ 人口が全国的に減少している中で、東京都を中心とする首都圏への人口集中が問題になっています。ただでさえ乏しくなっている人的資源を首都圏が奪っている格好で、政府にも対策が求められているところですが、それには統計データの分析が欠かせません。そこで注目されているのが、総務省統計局が毎年発表している『人口移動報告』で、本年も1月31日に公表されたところです。 実は爆発的に人口移動が起こったのは昭和30年代〜40年代の高度経済成長期で、これと比較すると、今の人口移動量は物の数では...
百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.13 Mon 23:08
【その１０】 国会で取り上げた「業者による長期修繕積立金の意図的な低額提示」
JUGEMテーマ：マンション この係争事例をきっかけに、２０１０年２月２６日の衆議院国土交通委員会では、みんなの党の柿澤未途衆議院議員が同マンションを、「業者による長期修繕積立金の意図的な低額提示」の問題事例として取り上げています。 国会で問題になり、ようやく低額設定の悪弊を排除し、適正なモデル額設定による修繕積立金の正常化を促すため、国土交通省は２０１１年４月に「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を策定しました。 でも、そのガイドラインに目を通しましたが、こ...
実録！新築分譲マンション修繕積立金 偽装販売 | 2017.02.11 Sat 23:35
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