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東京アパートメント弐番館(中古)－定期借地ながら80平米弱2,480万円の魅力

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線「祐天寺」駅より徒歩12分、同田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩13分、東急東横線「中目黒」駅より徒歩16分の場所に立地する細田工務店旧分譲・戸田建設&細田工務店共同企業体施工・1997年1月築・地上6階建・総戸数23戸の定期賃借権物件『東京アパートメント弐番館』です。　アドレスは目黒区上目黒5丁目です。上目黒は目黒区北部に位置し、町域北部は目黒区青葉台・東山に、東部は渋谷区猿楽町に、南部は目黒区中目黒・祐天寺・五本木に、西部は世田谷区池尻・下馬にそれぞれ接しています...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.16 Thu 01:33

【その１２】　賛成多数の可決には伏線あり！

JUGEMテーマ：マンション当マンション管理組合では、長期修繕計画書を外部の一級建築設計事務所に作成を依頼することが賛成多数により承認された、とお伝えしました。もし、これが他のマンション管理組合であれば、どうだったでしょう？すんなりと過半数の賛成を得られたのか？　疑問です。この時の予算は、○○万円だったのですが、「そんなことにお金を使うぐらいなら、他のことに使った方がよい !」「管理会社が見直し修繕計画案を出しているのだから、それで十分では？」 ...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.14 Tue 12:21

マンション売却では空き家にする必要はありません。

物件を売るときに空き家にしておかないと売れないのでは？と思う肩もいるかもしれませんが、決してそんなことはないです。むしろ空き家の方が売却できない可能性すらあります。それは何故でしょうか？空き家にしてしまうと、ある問題があります。マンションを買う人の立場になると分かると思いますが、全くイメージが沸かないのです。その家に住んだときのイメージが。だから、見学にくることもあると思いますけど、そのときに住んでいて構わないと思います。ある程度家具とか荷物が置いてあった方が、たとえ自分...

物知りになりたい！豆知識を増やして雑学王になる！ | 2017.02.13 Mon 23:34

【その１１】　外部への長期修繕計画書作成依頼で可決

JUGEMテーマ：マンションさて、私の住むマンションに話を戻します。 ?販売時の「長期修繕計画案」　BELCAの建築物ＬＣ評価用データをベースに分譲会社A社と管理会社が作成　 ?第５期目に作成・提出された「見直し修繕計画案」　国交省のガイドライン（平成２０年６月策定）をベースに管理会社が作成計画期間４０年の修繕費総額で比較すれば、その差額は２億円程度ですが、修繕の項目や周期、大きく条件の違う上記２つの計画を比較して、　「その差額は、BELCAと国交省の考え方の...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.13 Mon 23:13

地方からの上京者は23区のどこに住む？－見えてきた「ふるさと意識」

JUGEMテーマ：マンション ★　人口が全国的に減少している中で、東京都を中心とする首都圏への人口集中が問題になっています。ただでさえ乏しくなっている人的資源を首都圏が奪っている格好で、政府にも対策が求められているところですが、それには統計データの分析が欠かせません。そこで注目されているのが、総務省統計局が毎年発表している『人口移動報告』で、本年も1月31日に公表されたところです。　実は爆発的に人口移動が起こったのは昭和30年代～40年代の高度経済成長期で、これと比較すると、今の人口移動量は物の数では...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.13 Mon 23:08

【その１０】　国会で取り上げた「業者による長期修繕積立金の意図的な低額提示」

JUGEMテーマ：マンションこの係争事例をきっかけに、２０１０年２月２６日の衆議院国土交通委員会では、みんなの党の柿澤未途衆議院議員が同マンションを、「業者による長期修繕積立金の意図的な低額提示」の問題事例として取り上げています。国会で問題になり、ようやく低額設定の悪弊を排除し、適正なモデル額設定による修繕積立金の正常化を促すため、国土交通省は２０１１年４月に「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を策定しました。でも、そのガイドラインに目を通しましたが、こ...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.11 Sat 23:35

Brillia(ブリリア)Tower 横浜東神奈川(新築)－徹底したアクセスの良さに脱帽

JUGEMテーマ：マンション ★　JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩2分、京急本線「仲木戸」駅より徒歩1分、東急東横線「東白楽」駅より徒歩11分の場所に立地する東京建物分譲・戸田建設施工・地上20階地下1階建・総戸数110戸(うち事業協力者住戸34戸含む)の『Brillia(ブリリア)Tower 横浜東神奈川』です。　アドレスは横浜市神奈川区東神奈川1丁目です。東神奈川には1丁目・2丁目が置かれており、2010年3月31日現在の人口は2,753人です。神奈川区南部に位置し、北で立町、北東の線路上の一点で浦島丘、北東で亀住町、東で新町、南...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.10 Fri 23:41

【その９】　管理組合に損害賠償請求権はあるのか？

JUGEMテーマ：マンション引き続き、前出の係争事例についてです。ずさんな長期修繕計画により、自分たちが購入したマンションが、本来必要な修繕積立金額より不当に低額で提示されていたことが発覚。、そのままの金額で徴収を続けると、将来にわたり、管理組合の修繕費用が積立金で賄えなくなり、不足分の穴埋めを、大幅な徴収額の値上げ、或いは一時金の徴収など余儀なくされる。そこで、管理組合は、分譲業者に対して、不足の一部を損害賠償として請求していたところ、逆に分譲業者が管理組合理事...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.09 Thu 22:42

【その８】　一級建築士による見直し

JUGEMテーマ：マンション前出の記事は、他のマンションでのトラブルですが、このずさんな長期修繕計画というのは、恐らく氷山の一角です。ここのマンション、他の新聞記事でも読んだのですが、築後３年時点でマンションの管理組合が一級建築士に見直してもらったところ、３０年の長期修繕計画で販売時の計画では、総額５億５千万円だったのが、９億円になったそうです。そのマンションの規模は、１３階建て９６戸。私の住むマンションの全戸数は、その倍近くあります。販売時の長期修繕計画は...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.08 Wed 20:02

【その７】　ずさんな長期修繕計画　マンション住民の困惑

JUGEMテーマ：マンション２０１０年４月１５日付　東洋経済ONLINE の記事に非常に興味を持ちました。 http://toyokeizai.net/articles/-/4007 マンションの販売会社が購入者を裁判に訴えるという前代未聞の事態が勃発している。舞台は、東京都多摩地域の１３階建て９６戸のマンション。３年前に同物件を分譲したコスモスイニシアは１月６日、マンション住民が組織する管理組合を突然、裁判に訴えた。「（管理組合が主張してきた長期修繕計画の損害賠償請求権など）２２１７万円の債務が存在しない...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.07 Tue 21:07

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