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Brillia(ブリリア)Tower 横浜東神奈川(新築)－徹底したアクセスの良さに脱帽

JUGEMテーマ：マンション ★　JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩2分、京急本線「仲木戸」駅より徒歩1分、東急東横線「東白楽」駅より徒歩11分の場所に立地する東京建物分譲・戸田建設施工・地上20階地下1階建・総戸数110戸(うち事業協力者住戸34戸含む)の『Brillia(ブリリア)Tower 横浜東神奈川』です。　アドレスは横浜市神奈川区東神奈川1丁目です。東神奈川には1丁目・2丁目が置かれており、2010年3月31日現在の人口は2,753人です。神奈川区南部に位置し、北で立町、北東の線路上の一点で浦島丘、北東で亀住町、東で新町、南...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.10 Fri 23:41

【その９】　管理組合に損害賠償請求権はあるのか？

JUGEMテーマ：マンション引き続き、前出の係争事例についてです。ずさんな長期修繕計画により、自分たちが購入したマンションが、本来必要な修繕積立金額より不当に低額で提示されていたことが発覚。、そのままの金額で徴収を続けると、将来にわたり、管理組合の修繕費用が積立金で賄えなくなり、不足分の穴埋めを、大幅な徴収額の値上げ、或いは一時金の徴収など余儀なくされる。そこで、管理組合は、分譲業者に対して、不足の一部を損害賠償として請求していたところ、逆に分譲業者が管理組合理事...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.09 Thu 22:42

【その８】　一級建築士による見直し

JUGEMテーマ：マンション前出の記事は、他のマンションでのトラブルですが、このずさんな長期修繕計画というのは、恐らく氷山の一角です。ここのマンション、他の新聞記事でも読んだのですが、築後３年時点でマンションの管理組合が一級建築士に見直してもらったところ、３０年の長期修繕計画で販売時の計画では、総額５億５千万円だったのが、９億円になったそうです。そのマンションの規模は、１３階建て９６戸。私の住むマンションの全戸数は、その倍近くあります。販売時の長期修繕計画は...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.08 Wed 20:02

【その７】　ずさんな長期修繕計画　マンション住民の困惑

JUGEMテーマ：マンション２０１０年４月１５日付　東洋経済ONLINE の記事に非常に興味を持ちました。 http://toyokeizai.net/articles/-/4007 マンションの販売会社が購入者を裁判に訴えるという前代未聞の事態が勃発している。舞台は、東京都多摩地域の１３階建て９６戸のマンション。３年前に同物件を分譲したコスモスイニシアは１月６日、マンション住民が組織する管理組合を突然、裁判に訴えた。「（管理組合が主張してきた長期修繕計画の損害賠償請求権など）２２１７万円の債務が存在しない...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.07 Tue 21:07

【その６】　長期修繕計画案を作成したのは誰？

JUGEMテーマ：マンションそもそも　「長期修繕計画案」は、Ａ社の誰が作成したものか？　最終、その案を承認した権限のある部署名、役職名は誰か？Ａ社のカスタマーサービス担当の説明によると、○○営業所の所長で、既に退職したとのことでした。営業が？　と一瞬思ったが、どこの部署に所属しているかは関係ありません。「で、一級建築士の有資格者の方が作成したのですよね？」　　「いいえ」「建築の知識もない営業の素人が作成したのですか？」「BELCAのデ...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.06 Mon 22:12

【その５】　修繕費算出は、分譲会社の原価がベース？？？

JUGEMテーマ：マンション「建築物のLCデータ集」というのは、BELCAに直接電話をして聞いたのですが、例えば、新築時に外壁工事の金額が１０００万円かかったとしたら、修繕・更新ならその金額の○○倍、というような係数データを提供しているだけで、　修繕費を算出するのは、　新築時工事費　ｘ　係数　で求めます。ただ、新築時に掛かった工事費用は、分譲したA社しか知らないことです。 A社のカスタマーサービスの説明では、係数を掛け合わせている”新築時工事費” は、A社の原価という...

実録！新築分譲マンション　管理費・修繕積立金偽装販売問題 | 2017.02.05 Sun 08:58

中古マンション価格上昇！－やはりマンション一択？最後に笑うのは戸建？

JUGEMテーマ：マンション ★　公益財団法人東日本不動産流通機構(REINS)は1月23日、『首都圏不動産流通市場の動向(2016年)』を発表しました。今回は、その内容をご紹介します。　データを掲載している中古マンション、中古戸建、新築戸建、土地のうち、好調さが目立ったのが中古マンションと新築戸建です。中古マンションと新築戸建は2016年、前年比で単価及び価格が相当程度上昇しました。土地は、中古マンション及び新築戸建には及ばないものの単価や価格が上昇、中古戸建の価格は横ばいでした。　中古マンションは、成約件...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.04 Sat 22:36